Πώς να καταχωρίσετε μια ιδιωτική κατοικία ως ακίνητο χτισμένο σε δική σας γη. Αμνηστία εξοχικής κατοικίας: περίμενε ή τρέξε

Σε ποια κτίρια υπάρχουν προαστιακή περιοχήνα εγγραφεί το 2017; Ας δούμε αναλυτικά αυτό το θέμα.

Κάθε καλοκαιρινός κάτοικος, εκτός από το σπίτι στον κήπο και στον κήπο, έχει υπόστεγα, λουτρά, αλλαξιέρες, γκαράζ, πολυκατοικίες, τουαλέτες, καλοκαιρινές κουζίνες. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Αν πρόκειται για υπόστεγα, περίπτερα που δεν είναι αντικείμενα καπακιού. κατασκευή;
• Εάν τα αντικείμενα έχουν αλλάξει καπάκι. κατασκευή, τα μέρη τους, ανακατασκευάστηκε, καπ. επισκευή;
• Κατασκευάστηκαν βοηθητικές εγκαταστάσεις.
• Κατασκευάστηκε γκαράζ για προσωπική χρήση χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα.

Μπορείτε να καταχωρίσετε το δικαίωμα στα παρουσιαζόμενα αντικείμενα σύμφωνα με το κτηματολογικό διαβατήριο ή τη δήλωση. Δεν είναι απαραίτητο να λαμβάνετε έγγραφα για άδεια ανέγερσης και ανάθεσης δομών στο πλαίσιο αμνηστίας dacha στις παρουσιαζόμενες επιλογές. Θα είναι δυνατός ο σχεδιασμός κτιρίων με απλοποιημένο τρόπο.

Μπορείτε να καταχωρίσετε το δικαίωμα σε κτίρια χρησιμοποιώντας κτηματολογικό διαβατήριο ή δήλωση

Για να εγγραφούν σπίτια και κτίρια στο πλαίσιο της αμνηστίας, οι κάτοικοι του καλοκαιριού θα πρέπει να βιαστούν. Οι όροι της προσφοράς είναι περιορισμένοι, εάν τα αντικείμενα δεν διεκπεραιωθούν έγκαιρα, θα αυξηθούν οι φόροι σε αυτά.

Υπενθυμίζεται ότι η αμνηστία ισχύει από το 2006. Καθιστά δυνατή τη χρήση της απλοποιημένης συμπλήρωσης της δήλωσης. Και υπόκειται σε:

• Οικόπεδα που χρησιμοποιούνται για κηπουρική ή κηπουρική.
• Εξοχικές κατοικίες, σπίτια στον κήπο.
• Κτίρια κατοικιών επί οικιακά οικόπεδαδιατίθεται για ατομική κατασκευή.
• Μη κεφαλαιουχικά κτίρια.
• Περίπτερα, λουτρά, νοικοκυριά. μπλοκ?
• Γκαράζ.

Πρέπει να τα καταχωρήσω; Ναι, το κάνετε, αν θέλετε να είναι ιδιοκτησία σας.

Πώς να εγγράψετε ακίνητη περιουσία στο πλαίσιο μιας αμνηστίας dacha (βίντεο)

Δήλωση για το αντικείμενο ακίνητης περιουσίας: μελετάμε τις παγίδες

Η εγγραφή των κτιρίων στον χώρο πρέπει να ολοκληρωθεί το συντομότερο δυνατό, αφού οι όροι της αμνηστίας έχουν ήδη αναβληθεί αρκετές φορές. Στο αυτή τη στιγμήείναι οι εξής:

• Τα οικόπεδα υπό κατασκευή ατομικών κατοικιών και τα αντικείμενα που ανήκουν σε αυτά θα πρέπει να εγγραφούν πριν από την 1η Μαρτίου 2017.
• Τα μικρά κτίρια στα οικόπεδα μπορούν να εκδοθούν έως το τέλος του 2020.

Ταυτόχρονα, θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι είναι καλύτερο να σχεδιάσετε κτίρια και μια τοποθεσία ταυτόχρονα. Είναι πολύ πιο βολικό.

Η εγγραφή των κτιρίων στον χώρο πρέπει να ολοκληρωθεί το συντομότερο δυνατό, καθώς οι όροι της αμνηστίας έχουν ήδη αναβληθεί αρκετές φορές

Χαρακτηριστικά του σχεδιασμού μιας εξοχικής κατοικίας, λουτρού, άλλων κτιρίων κήπου στο ακίνητο το 2017

Μπορείτε να διακοσμήσετε ένα λουτρό, ένα σπίτι στον κήπο και μια σειρά από άλλα κτίρια το 2017 χωρίς να συλλέξετε μεγάλο αριθμό εγγράφων. Αλλά μερικά από αυτά εξακολουθούν να απαιτούνται:

• Έγγραφα για τη γη.
• Κτηματολογικό σχέδιο γης.
• Κτηματολογικό διαβατήριο του σπιτιού.
• Απόδειξη ότι έχει καταβληθεί το κρατικό τέλος.
• Εκείνοι. διαβατήριο ιδιοκτησίας.
• διαβατήριο του πολίτη.

Η υποβληθείσα λίστα εγγράφων είναι απαραίτητη για το IZHS. Για την έκδοση κτιρίων σε κήπους και εξοχικές κατοικίες, πρέπει να προσκομίσετε τεχνικό διαβατήριο.

Μπορείτε να διακοσμήσετε ένα λουτρό, ένα σπίτι στον κήπο και πολλά άλλα κτίρια το 2017 χωρίς να συλλέξετε μεγάλο αριθμό εγγράφων

Τι πρέπει να γίνει μετά τη συλλογή των εγγράφων; Επικοινωνήστε με τους μηχανικούς κτηματογράφησης. Θα κάνουν όλες τις απαραίτητες μετρήσεις, θα δέσουν το αντικείμενο στη γη, θα τις κάνουν. το διαβατήριο. Το κόστος των υπηρεσιών των μηχανικών καθορίζεται σε περίπου 10 χιλιάδες ρούβλια, αλλά το τελικό κόστος υπολογίζεται ανάλογα με την περιοχή του αντικειμένου.

Σπουδαίος!Όσοι καλοκαιρινοί κάτοικοι έχτισαν κτίρια σε οικόπεδα για κατασκευή ατομικών κατοικιών θα πληρώσουν φόρο γης με διπλό συντελεστή δεδουλευμένων. Διπλάσια αύξηση του φόρου συζητείται και για όσους πολίτες έχουν κατασκευάσει κτίρια επιφάνειας άνω των 50 m2.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι εάν δεν έχετε χρόνο να καταχωρήσετε γη και κτίρια για οικόπεδο, δεν θα μπορείτε να τα κληρονομήσετε, να τα πουλήσετε, να τα ασφαλίσετε και να τα δωρίσετε. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να επωφεληθείτε από την αμνηστία dacha.

Μετά τη συλλογή των εγγράφων, πρέπει να επικοινωνήσετε με τους μηχανικούς κτηματογράφησης, θα πραγματοποιήσουν όλες τις απαραίτητες μετρήσεις, θα δέσουν το αντικείμενο στο οικόπεδο και θα τις κάνουν. το διαβατήριο

Νόμιμη αύξηση γης

Μπορείτε να αυξήσετε το εξοχικό σπίτι με τη βοήθεια της εγγραφής των λεγόμενων "περικοπών" - γαιών που καταλαμβάνονται αυθαίρετα. Προηγουμένως, τέτοιες ενέργειες απαγορεύονταν, αλλά οι ιδιοκτήτες του ιστότοπου εξακολουθούν να τοποθετούν φράχτες στην επικράτεια κάποιου άλλου. Τώρα, αν οι περικοπές επισυνάπτονται εδώ και πολύ καιρό, μπορούν να επισημοποιηθούν με ένα μικρό αντίτιμο.

Οι νέοι κανόνες σάς επιτρέπουν να καταχωρείτε μόνο εκείνες τις κομμένες περιοχές που προηγουμένως ήταν δημοτικές ή πολιτειακές. Επίσης, γη που υπερβαίνει τις κόκκινες γραμμές και είναι δημόσια γη δεν μπορεί να εγγραφεί. Μπορείτε να μάθετε πού βρίσκονται οι κόκκινες γραμμές στη διοίκηση ή στην ιστοσελίδα της περιφερειακής διοίκησης. Ο πόρος Ιστού πρέπει να περιέχει έναν χάρτη που να δείχνει όρια και γραμμές.

Μόνο ο ιδιοκτήτης της τοποθεσίας που διατηρεί θυγατρικό αγρόκτημα προσωπικού σχεδίου, εξοχική κατοικία, κηπουρική ή κηπουρική οικονομία μπορεί να αντιμετωπίσει το θέμα της καταχώρισης του τεμαχίου. Ταυτόχρονα, η έκταση της προσαρτημένης γης θα είναι περιορισμένη. Το κόστος κοπής σε κάθε περίπτωση καθορίζεται ξεχωριστά. Εξαρτάται από την τιμή του οικοπέδου που θα προστεθεί, το εμβαδόν του και την κτηματολογική του αξία.

Μπορείτε να αυξήσετε το εξοχικό σπίτι με τη βοήθεια της εγγραφής των λεγόμενων περικοπών - γαιών που καταλαμβάνονται χωρίς άδεια

Η κτηματολογική αξία μπορεί να βρεθεί σε ειδικό θάλαμο.Θα ήταν επίσης σωστό να στείλετε μια ερώτηση σχετικά με το κόστος της γης στη Rosreestr. Σε κάθε περίπτωση, το κόστος κοπής θα κοστίσει λιγότερο από την αγοραία αξία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα πρέπει να πληρώσετε το 15% της πραγματικής αγοραίας αξίας.

Έτσι, εάν έχετε χτίσει κάτι σε μη κατεχόμενη γη κάποιου άλλου που βρίσκεται δίπλα στον ιστότοπό σας, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την τοπική κυβέρνηση. Σε αυτή την περίπτωση, ελλείψει τοπογραφικού έργου, θα πρέπει να το παραγγείλετε μόνοι σας από τον κτηματολόγο.

Στη συνέχεια, πρέπει να υποβάλετε έγγραφα για εγγραφή γης στον εξουσιοδοτημένο φορέα. Αυτός αποφασίζει ανεξάρτητα αν θα πραγματοποιήσει εγγραφή ή θα σας αρνηθεί. Μπορεί να ληφθεί άρνηση επειδή η γη υποτίθεται ότι χτίστηκε από το κράτος ή εντάσσονται στην κατηγορία της δημόσιας γης.

Εάν η απόφαση λήφθηκε υπέρ σας, μπορείτε να συντάξετε έγγραφα. Ταυτόχρονα, ο πολίτης υποχρεούται να πληρώσει για τις εργασίες ανακατανομής του κτηματολογίου για όλους τους χώρους που έχει επηρεάσει ως αποτέλεσμα τοπογραφίας. Θα του κοστίσει από 10 έως 30 χιλιάδες ρούβλια.

Μετά την έκδοση του κτηματολογικού διαβατηρίου, παραπέμπεται στον εξουσιοδοτημένο φορέα. Θα χρειαστεί να πληρώσετε για τη γη που ελήφθη εντός 30 ημερών.

Αμνηστία Dacha: αλλαγές στη νομοθεσία (βίντεο)

Χαρακτηριστικά εκχώρησης διεύθυνσης και εγγραφής

Πώς να εγγραφείτε στη χώρα; Για να γίνει αυτό, φυσικά, το σπίτι πρέπει να είναι εγγεγραμμένο. Εν:

1. Η γη και τα κτίρια στην τοποθεσία πρέπει να είναι ιδιόκτητα.
2. Ο αιτών δεν πρέπει να έχει άλλον τόπο εγγραφής.
3. Το αντικείμενο πρέπει να βρίσκεται στην επικράτεια του οικισμού.
4. Το σπίτι πρέπει να είναι κατάλληλο για ζωή εκτός εποχής.
5. Πρέπει να υπάρχει απόφαση της δικαστικής αρχής σχετικά με την εγγραφή στην περιοχή που έχει εκχωρηθεί.

Για να εγγραφεί στο dacha, ο αιτών δεν πρέπει να έχει άλλον τόπο εγγραφής

Ορισμένες απαιτήσεις επιβάλλονται επίσης σε εξοχικές κατοικίες. Πρέπει να είναι ατομική κατοικία, του οποίου το ύψος δεν είναι μεγαλύτερο από τρεις ορόφους και κατοικεί σε αυτό μια οικογένεια. Για να εγγραφείτε σε αυτό πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Διενέργεια ανεξάρτητης εξέτασης, θεμελιώνοντας τη δυνατότητα διαβίωσης στο κτίριο. Για αυτό, το θεμέλιο και οι τοίχοι πρέπει να είναι άθικτα, οι επικοινωνίες που πραγματοποιούνται πρέπει να συμμορφώνονται με τα καθιερωμένα πρότυπα, οι τοίχοι πρέπει να είναι μονωμένοι και να εγκατασταθεί προστασία νερού.
• Το οικόπεδο πρέπει να διατεθεί για κηπουρική.
• Η θέση του κτιρίου στα οικόπεδα του οικισμού και η ύπαρξη ελάχιστης απαραίτητης υποδομής.
• Το σπίτι πρέπει να είναι εγγεγραμμένο στο Rosreestr.

Για να εγγραφείτε στην υπηρεσία μετανάστευσης, θα πρέπει να υποβάλετε:

• Πιστοποιητικά για το σπίτι και τη γη.
• Τεχνική τεκμηρίωση για αντικείμενα.
• Έγγραφα πληρωμής.
• Πληρεξούσιο συμβολαιογράφου, εφόσον στη διαδικασία εμπλέκεται εκπρόσωπος.

Ορισμένες απαιτήσεις επιβάλλονται επίσης σε εξοχικές κατοικίες.

Είναι πολύ πιθανό μια κατάσταση στην οποία λαμβάνεται μια άρνηση εγγραφής στη διεύθυνση της ντάτσας. Σε αυτή την περίπτωση, μένει μόνο να υποβάλουν αίτηση στις δικαστικές αρχές για την προστασία των δικαιωμάτων τους. Σε αυτή την περίπτωση, η διαδικασία θα είναι η εξής:

1. Εκπαίδευση δήλωση αξίωσηςκαι καταβολή κρατικών τελών.
2. Υποβολή της στο δικαστήριο στην τοποθεσία της κηπουρικής περιοχής.
3. Αναθεώρηση υπόθεσης και απόφαση.

Πρέπει να σημειωθεί ότι με την υποβολή όλων των εγγράφων που επιβεβαιώνουν σαφώς τη συμμόρφωση του κτιρίου με τα υγειονομικά-επιδημιολογικά και υγειονομικά πρότυπα, καθώς και τις απαιτήσεις ελέγχου ακτινοβολίας, το σπίτι θα αναγνωριστεί ως κατοικία και το δικαστήριο θα υποχρεώσει την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης για να εγγραφείτε μόνιμη θέσηζώντας σε εξοχική κατοικία.

Πώς να πάρετε μια διεύθυνση για ένα σπίτι

Για να λάβετε μια διεύθυνση στο εξοχικό σπίτι, πρέπει να εκτελέσετε μια σειρά ενεργειών.

• Στην τοπική διοίκηση, θα πρέπει να γράψετε μια αίτηση για την εκχώρηση διεύθυνσης, παρέχοντας έγγραφα για το σπίτι και το οικόπεδο.
• Μετά από μερικές εβδομάδες, θα λάβετε μια εντολή εκχώρησης διεύθυνσης. Θα πρέπει να μεταφερθεί στο γραφείο μητρώου. Θα εκδώσουν και κτηματολογικό διαβατήριο με διεύθυνση.
• Μετά την παραλαβή του κτηματολογικού διαβατηρίου, αυτό και η απόφαση υποβάλλονται για εγγραφή στο περιφερειακό επιμελητήριο.

Ένα νέο πιστοποιητικό κατοικίας θα σας εκδοθεί μετά από ένα μήνα.

Παγίδες της αμνηστίας dacha (βίντεο)

Λόγοι άρνησης εγγραφής

Το δικαίωμα ιδιοκτησίας του κατασκευασμένου κτιρίου κατοικιών στη χώρα μπορεί να αρνηθεί για διάφορους λόγους. Ας τα εξετάσουμε πιο αναλυτικά:

1. Υπάρχουν ασυνέπειες στις πληροφορίες για τα κτίρια και την περιοχή του χώρου στα κτηματολογικά έγγραφα και μάλιστα.
2. Υπάρχουν ασυνέπειες στα στοιχεία του κτηματολογικού σχεδίου για τα όρια του χώρου.

Οι υπόλοιπες δυσκολίες δεν πρέπει να προκύψουν. Εάν τα έγγραφα είναι εντάξει και έχουν συλλεχθεί πλήρως, είναι πολύ εύκολο να κανονίσετε ένα σπίτι και ένα οικόπεδο.

Η άρνηση ιδιοκτησίας ενός κτιρίου κατοικιών στη χώρα μπορεί να οφείλεται σε διάφορους λόγους

Ερώτηση για τους φόρους

Όταν καταχωρείτε εξοχικές κατοικίες και βοηθητικά κτίρια ως ιδιοκτησία, θα πρέπει να πληρώσετε φόρους για αυτά. Ποια είναι η διαδικασία πληρωμής φόρων; Μετά την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο γης.Υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας τον φορολογικό συντελεστή με την κτηματολογική αξία του χώρου.

Διαφορετικοί δήμοι έχουν διαφορετικούς φορολογικούς συντελεστές. Για συνταξιούχους σε ορισμένες περιοχές, ενδέχεται να ισχύουν επιδόματα.

Για ένα σπίτι στο SNT, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο ακίνητης περιουσίας nat. πρόσωπα. Ο φορολογικός συντελεστής ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία του σπιτιού και την αξία του ακινήτου.

• Εάν το κόστος είναι κάτω από 300 χιλιάδες ρούβλια, το ποσοστό θα είναι 0,1%.
• Εάν είναι πάνω από 300 χιλιάδες, αλλά δεν υπερβαίνει τις 500 χιλιάδες - έως και 0,3%.
• Εάν περισσότερες από 500 χιλιάδες - έως και 2%.

Κατά την πώληση ενός εξοχικού σπιτιού, καταβάλλεται φόρος εισοδήματος. Είναι 13%. Εάν η ντάκα είναι ιδιοκτησία για περισσότερα από 3 χρόνια, δεν υπόκειται σε φόρο εισοδήματος.

Για εξοχικές κατοικίες, εξοχικές κατοικίες, βοηθητικά κτίρια, ένας συνταξιούχος δεν πληρώνει τίποτα εάν δεν έχουν το καθεστώς στέγασης. Όσον αφορά τη γη, οι συνταξιούχοι την πληρώνουν λαμβάνοντας υπόψη τις παροχές. Όταν πωλούν μια ντάτσα, πληρώνουν το ίδιο με άλλες κατηγορίες πολιτών.

Κατά την εγγραφή εξοχικών και βοηθητικών κτιρίων ως ιδιοκτησία, θα πρέπει να πληρώσετε φόρους για αυτά

Ποια προβλήματα μπορεί να προκύψουν κατά την εγγραφή εξωτερικών κτιρίων, γης και κτιρίου κατοικιών στο πλαίσιο αμνηστίας dacha

Κατά τη νομιμοποίηση μιας θερινής κατοικίας, ενδέχεται να προκύψουν κάποια προβλήματα. Το πρώτο από αυτά είναι η έλλειψη δικαιωμάτων στον ιστότοπο. Συμβαίνει επίσης να μην μπορούν να ληφθούν, αφού ο ιστότοπος δεν είναι εγγεγραμμένος στο κράτος. κτηματογράφηση. ΣΤΟ σε μεγάλους αριθμούςπεριπτώσεις, το σπίτι υπερβαίνει τον χώρο, κάτι που επίσης αποτελεί παράβαση.

Ένα άλλο κοινό πρόβλημα είναι η ανεπαρκής περιοχή του ιστότοπου. Για να χτιστεί ένα σπίτι, πρέπει να είναι τουλάχιστον 600 m2. Διαφορετικά, θα πρέπει να αναγνωρίσετε το δικαίωμα σε αυτό μέσω των δικαστηρίων.

Μπορούν επίσης να αρνηθούν να εκδώσουν λόγω παραβίασης διαφόρων κανόνων, ακατάλληλης ανάπλασης και ανακατασκευής. Εμπόδιο είναι η εμφάνιση στεγαστικών δανείων στο σπίτι.

Ας συνοψίσουμε.Αφού αποφασίσετε να χτίσετε ένα σπίτι στο έδαφος, αξίζει να σκεφτείτε να πραγματοποιήσετε εγγραφή με νόμιμες μεθόδους για να το αποκτήσετε στην ιδιοκτησία. Ένα οικόπεδο για τέτοιους σκοπούς είναι συνήθως μισθωμένο και επομένως αξίζει να ανησυχείτε για την απόκτησή του και ως ακίνητο.

Σήμερα στη Ρωσία υπάρχει μια απλοποιημένη διαδικασία εγγραφής ιδιωτικής ιδιοκτησίας κατοικίας, η λεγόμενη αμνηστία dacha, η οποία έχει σχεδιαστεί για να διευκολύνει τη διαδικασία εγγραφής εάν υπάρχει ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ.

Η αμνηστία dacha έχει σχεδιαστεί για να διευκολύνει τη διαδικασία εγγραφής εάν έχετε τα απαραίτητα έγγραφα.

Τι μπορεί να γίνει με απλοποιημένο τρόπο

Η λίστα των αντικειμένων μοιάζει με αυτό:

• Σπίτια χτισμένα σε εκτάσεις που διατίθενται για ατομική κατασκευή κατοικιών.
• Κτίρια κατοικιών που βρίσκονται στην περιοχή θυγατρικό αγρόκτημαή κηπουρική?
• Τυχόν κτίρια που στέκονται σε οικόπεδα που παρέχονται για δραστηριότητες ντάτσας.
• Κτίρια που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια.

Η διαδικασία εγγραφής είναι αρκετά απλή και η προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων δεν θα πάρει πολύ χρόνο και προσπάθεια, αλλά είναι καλύτερο να κάνετε τα πάντα διαδοχικά για να αποφύγετε διάφορες παρεξηγήσεις.

1. Αρχικά, μια παραχώρηση γης υπόκειται σε εγγραφή, η οποία μπορεί επίσης να αποκτηθεί στην ιδιοκτησία με απλοποιημένο τρόπο. Οι τροποποιήσεις στον Κώδικα Γης παρέχουν την ευκαιρία να γίνει αυτό γρήγορα και εύκολα. Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί να πραγματοποιήσετε κτηματογράφηση του αντικειμένου και αυτό πρέπει να γίνει πριν από την κρατική εγγραφή. Αφού γίνουν οι τεχνικές μετρήσεις του χώρου από κτηματολόγους, θα συντάξουν κατάλληλο διαβατήριο, στο οποίο θα καταχωρήσουν όλες τις παραμέτρους του χώρου και τη χάραξη του. Στη συνέχεια, θα πρέπει να πληρώσετε το κρατικό τέλος και να λάβετε ένα κτηματολογικό έγγραφο για τη γη.
2. Παράλληλα, τεχνικοί ειδικοί μετρούν τα κτίρια που υπάρχουν στον εκχωρημένο χώρο και συντάσσουν έγγραφο για το σπίτι. Τα κτίρια που υπόκεινται σε εγγραφή μπορούν να εγγραφούν μόνο υπό την προϋπόθεση ότι ανεγέρθηκαν σε οικόπεδα που διατέθηκαν για τέτοιους σκοπούς.
3. Στη συνέχεια, συμπληρώνεται μια δήλωση, στην οποία καταχωρούνται όλες οι πληροφορίες σχετικά με τα κτίρια στον ιστότοπο. Ένα τέτοιο έγγραφο είναι μια πραγματική επιβεβαίωση της δημιουργίας του εγγεγραμμένου αντικειμένου ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της βάσης για την απόκτησή του στην ιδιοκτησία και περαιτέρω κρατική εγγραφή. Υποδεικνύει: τη θέση, το όνομα και τον σκοπό του κτιρίου, τον αριθμό των ορόφων σε αυτό, το υλικό των τοίχων, τη σύνδεσή του με τις επικοινωνίες.

Πώς να κανονίσετε μια πλοκή (βίντεο)

Στο μέλλον, μπορείτε να πραγματοποιήσετε το σχεδιασμό της κατανομής της χώρας. Για να γίνει αυτό, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στην εδαφική διαίρεση της αρχής εγγραφής και να προσκομίσετε το απαραίτητο πακέτο εγγράφων, το οποίο θα περιλαμβάνει την προαναφερθείσα δήλωση. Εντός της καθορισμένης προθεσμίας θα εκδοθεί στον ιδιοκτήτη βεβαίωση κτηματικής ιδιοκτησίας σε όλα τα κτίρια που περιλαμβάνονται στη δήλωση.

Εκτίμηση

Εγγεγραμμένη γη στην επικράτεια Ρωσική Ομοσπονδίαχωρίζονται σε διακριτές περιοχές με διαφορετικούς σκοπούς. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, είναι δυνατή η ανέγερση ενός σπιτιού, η νομιμοποίηση ενός κτιρίου σε μια τοποθεσία, η εγγραφή του και η ιδιοκτησία μόνο εάν η γη αποτελεί εδαφικά μέρος οικισμού ή προορίζεται για γεωργική χρήση.

Σε ένα εξοχικό σπίτι, το οποίο βρίσκεται εντός της υποδομής, είναι δυνατό να χτιστεί ένα σπίτι και να το καταχωρήσετε ως ακίνητο, αλλά σε οικόπεδα που προορίζονται μόνο για κηπουρική, υπάρχει η ευκαιρία να εγγραφείτε μόνο ένα κτίριο μη κατοικιών.

Αν μιλάμε για νομιμοποίηση ενός σπιτιού σε ένα οικόπεδο μετά την κατασκευή του και στη συνέχεια εγγραφή του ως ακινήτου με την απόκτηση τίτλων ιδιοκτησίας, τότε για αρχή θα έπρεπε. Ωστόσο, δεν είναι απαραίτητο σε όλες τις περιπτώσεις. Επίσης, οι κρατικοί φορείς θα δώσουν προσοχή στη συμμόρφωση με τα πρότυπα δόμησης που ισχύουν για τις εξοχικές κατοικίες.

Για να πλοηγηθείτε στη διαδικασία και να κατανοήσετε τη σειρά των ενεργειών, θα εξετάσουμε ποια έγγραφα πρέπει να προετοιμάσετε και πώς γίνεται η εγγραφή.

Αγαπητοι αναγνωστες!

Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική. Εάν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας, χρησιμοποιήστε τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά →

Είναι γρήγορο και δωρεάν!Ή καλέστε μας (24/7):

Οικοδομική άδεια

Η διαδικασία για την απόκτηση οικοδομικής άδειας σε εξοχική κατοικία, είτε αυτή σπίτι στον κήπο ik, κτίριο κατοικιών ή άλλη δομή ρυθμίζεται αυστηρά από τον Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Περιλαμβάνει επιβεβαίωση ότι τα έγγραφα του έργου πληρούν τις απαιτήσεις και δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να πραγματοποιήσει κεφαλαιουχική κατασκευή στην επικράτειά του. Μπορείτε να εκδώσετε έγγραφα επικοινωνώντας με την τοπική αυτοδιοίκηση, για τα οποία ο αιτών θα χρειαστεί:

Η υποβληθείσα αίτηση και τα δικαιολογητικά εξετάζονται εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία υποβολής και εγγραφής τους. Μετά τη λήψη θετικής απόφασης, εκδίδεται άδεια για περίοδο δέκα ετών.

Δεν είναι απαραίτητη η λήψη άδειας για την κατασκευή αντικειμένων όπως:

• Γκαράζ, το οποίο είναι ιδιοκτησία ενός ατόμου και δεν χρησιμοποιείται για εμπορικές δραστηριότητες.
• Κτίρια που προορίζονται για κηπουρική και κηπουρική.
• Βοηθητικό δωμάτιο?
• Το αντικείμενο δεν είναι η κεφαλαιουχική κατασκευή. Για παράδειγμα, ένα κουβούκλιο.
• Μικρή τροποποίηση σε υπάρχον κτίριο.

Συμμόρφωση με τους κανόνες

Προκειμένου να καταχωριστεί μια κατοικία κατοικίας ή άλλο κτίριο στη χώρα ως ιδιοκτησία, τα έγγραφα για το ακίνητο υποβάλλονται σε κρατικούς φορείς, τα οποία ελέγχονται για τη συμμόρφωση με τους κανόνες του νόμου. Αυτές περιλαμβάνουν απαιτήσεις σύμφωνα με τις οποίες τα οικιακά κτίρια δεν πρέπει να βρίσκονται λιγότερο από πέντε μέτρα από τη γραμμή διέλευσης και το δρόμο, και εάν υπάρχουν γείτονες, θα πρέπει να υπάρχει πλέγμα ή πλέγμα με ύψος τουλάχιστον ενάμισι μέτρο . Ένας τυφλός φράχτης μπορεί να εγκατασταθεί μόνο από την πλευρά του δρόμου και του περάσματος. Σε αυτή την περίπτωση, οι συμμετέχοντες στον συνεταιρισμό κήπου πρέπει να δώσουν τη συγκατάθεσή τους σε αυτό.

Εάν ένα σπίτι σε εξοχική κατοικία χρησιμοποιείται για τη διατήρηση πουλερικών, πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση τουλάχιστον ενός μέτρου από άλλα κτίρια και σε απόσταση τεσσάρων μέτρων από γειτονικό οικόπεδο. Θα ληφθεί επίσης υπόψη η απουσία αποχετεύσεων σε γειτονικές περιοχές. Τα έγγραφα θα ελέγχονται για πυρασφάλεια, καθώς και υγειονομικά πρότυπα.

Η εγγραφή ενός σπιτιού στην τοποθεσία είναι υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες, επομένως, θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή σε όλους τους κανόνες και κανονισμούς δόμησης. Αν δεν τηρηθούν, θα είναι αδύνατο. Στα όργανα αυτοδιοίκησης, ο ιδιοκτήτης θα απορριφθεί και η υπόθεση θα σταλεί στο δικαστήριο για περαιτέρω διαδικασία. Αυτό, με τη σειρά του, θα συνεπάγεται οικονομικό κόστος, πρόστιμα και αποζημίωση για ζημιές σε γείτονες και άλλους ιδιοκτήτες.

Άδεια θέσης σε λειτουργία

Σύμφωνα με τους κανόνες της ρωσικής νομοθεσίας, κατά την καταχώριση δικαιωμάτων, πρέπει να υπάρχει άδεια για τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού, μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής ή την ολοκλήρωση μιας μεγάλης γενικής επισκευής. Επισυνάπτεται στην οικοδομική άδεια και τα έγγραφα αυτά φυλάσσονται μέχρι την εκκαθάριση του ακινήτου. Για την απόκτηση του σχετικού παραστατικού, ο ιδιοκτήτης απευθύνεται στον ίδιο οργανισμό που εξέδωσε την οικοδομική άδεια. Συντάσσεται παρόμοια αίτηση και επισυνάπτονται τα ακόλουθα έγγραφα:

Τίτλος του εγγράφου	Σημειώσεις
Αποδεικτικά στοιχεία ιδιοκτησίας γης	Και όλα τα άλλα νομικά έγγραφα
Πολεοδομικό σχέδιο για το εξοχικό	Σχέδιο γης
Οικοδομική άδεια	Αν παρελήφθη
Πράξη αποδοχής ακινήτου	Πότε έγινε η ανακαίνιση; εξετάζω και διορθώνω επιμελώς
Τεκμηρίωση που επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση του σπιτιού ή άλλης δομής με τις τεχνικές απαιτήσεις	Με την υπογραφή του προσώπου που πραγματοποίησε την κατασκευή, γενική επισκευή ή ανακατασκευή
Επιβεβαίωση συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές	Υπογεγραμμένο από αρμόδιους φορείς
Σχέδιο ιδιοκτησίας	Με τη χωροθέτηση του δικτύου μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης και τον καθορισμό των ορίων της επικράτειας

Διαδικασία εγγραφής

Για να επισημοποιήσετε ή να νομιμοποιήσετε ένα σπίτι σε μια εξοχική κατοικία και, στη συνέχεια, να το καταχωρήσετε σε κρατικούς φορείς, θα πρέπει να ακολουθήσετε μια διαδικασία βήμα προς βήμα:

Ερώτηση εγγραφής

Για να καταχωρίσετε ένα σπίτι σε εξοχική κατοικία ως ακίνητο, πρέπει να καταχωριστεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας αυτού του ακινήτου. Απαιτείται κρατική εγγραφή για όλα τα κτίρια, ανεξάρτητα από τις τιμές-στόχους που μπορεί να έχουν. Κάθε ένα εκδίδεται πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Κατά την εγγραφή ενός σπιτιού σε εξοχική κατοικία, εάν δεν απαιτείται άδεια για αυτό το κτίριο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να συμπληρώσει κατάλληλη δήλωση. Η εγγραφή θα πραγματοποιείται βάσει αυτής. Το έντυπο της δήλωσης συμπληρώνεται στον τόπο της αίτησης.

Θα χρειαστείτε επίσης πρόσθετα έγγραφα όπως:

• Κτηματολογικό διαβατήριο και άδεια για θέση σε λειτουργία.
• Τεχνική τεκμηρίωση για το κτίριο.
• Απόδειξη ιδιοκτησίας του εξοχικού σπιτιού.
• διαβατήριο του αιτούντος·
• Απόδειξη ότι έχει καταβληθεί το κρατικό τέλος.

Αγαπητοι αναγνωστες!

Είναι γρήγορο και δωρεάν!Ή καλέστε μας (24/7).

Τα βοηθητικά κτίρια στο οικόπεδο κήπου υπόκεινται σε εγγραφή σε ειδικούς φορείς. Αλλά πριν εγγραφείτε, βεβαιωθείτε ότι όλα τα κτίρια βρίσκονται στην επικράτεια σύμφωνα με τους κανόνες.

Για να διαχειριστείτε πλήρως τα ακίνητα που βρίσκονται στον ιστότοπο, να τα καταχωρήσετε ως κληρονομιά και να τα πουλήσετε, θα πρέπει να έχετε ένα ειδικό έγγραφο, δηλαδή ένα πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας των αντικειμένων.

Πώς να καταχωρήσετε σωστά μια εξοχική κατοικία και άλλα κτίρια

Καταχωρίστε βοηθητικά κτίρια στην επικράτεια ως εξής:

Ετοιμάστε μια δήλωση κτιρίου

Το έντυπο μπορεί να ληφθεί από τη χορήγηση ή τη ΔΔΠ. Θα χρειαστεί να ετοιμάσετε ένα έγγραφο μόνοι τους. Θα πρέπει να αντικατοπτρίζει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• κτηματολογικός αριθμός οικοπέδου·
• διεύθυνση;
• σύνδεση με μηχανολογικά και τεχνικά δίκτυα·
• τύπος κτιρίου?
• υλικά από τα οποία κατασκευάζονται οι τοίχοι του κτιρίου.
• τετράγωνο;
• έτος κατασκευής.

Εγγραφή ιδιοκτησίας της εξοχικής κατοικίας και της γης

Το επόμενο στάδιο είναι η συλλογή των εγγράφων για την εγγραφή της ιδιοκτησίας. Αυτό το στάδιο είναι απαραίτητο εάν υπάρχει ακίνητη περιουσία στην τοποθεσία, για παράδειγμα, σπίτια. Έγγραφα που πρέπει να προσκομιστούν:

• το διαβατήριο?
• απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού ·
• Δήλωση κατασκευής·
• έγγραφο τίτλου για την κατανομή.

Υποβολή εγγράφων για κρατική εγγραφή μιας οικονομικής δομής (σπίτι, λουτρό)

Για να συμμορφωθείτε με όλους τους κανόνες, πρέπει να επισκεφτείτε την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής στην τοποθεσία του ιστότοπου. Το έντυπο αίτησης θα συμπληρωθεί στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής. Ένα μήνα αργότερα θα εκδοθεί πιστοποιητικό.

Πώς να τακτοποιήσετε κτίρια

Τα σπίτια και άλλες κατασκευές στην επικράτεια βρίσκονται σύμφωνα με το SNiP 30-02-97. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να τηρούνται ορισμένοι κανόνες:

• τα βοηθητικά κτίρια πρέπει να ανεγερθούν σε απόσταση μεγαλύτερη από 5 μέτρα από το δρόμο και τη γραμμή ταξιδιού.
• εάν έχετε γείτονες, θα πρέπει να επιλέξετε φράχτες με πλέγμα ή πλέγμα κατά μήκος των ορίων της κατανομής γης. Το ύψος τους πρέπει να φτάνει το 1,5 μέτρο. Από την πλευρά των διαδρόμων και των δρόμων, μπορούν να εγκατασταθούν τυφλοί φράχτες, αλλά μόνο εάν συμφωνούν τα υπόλοιπα μέλη της κηπουρικής.

• από το κτίριο όπου φυλάσσονται τα πουλερικά και τα ζώα, μέχρι τα όρια του οικοπέδου των γειτόνων, η απόσταση πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 4 μέτρα, από άλλα κτίρια - ένα μέτρο. Εάν τα κτίρια βρίσκονται ένα μέτρο από τα όρια της τοποθεσίας, η κλίση της οροφής πρέπει να είναι προς την τοποθεσία σας και να μην τοποθετείται στους γείτονες.

Σπουδαίος! Δεν πρέπει να υπάρχουν αποχετεύσεις στο έδαφος των γειτόνων.

• θα πρέπει να ληφθούν υπόψη και κανονισμούς πυρκαγιάς. Εντός των ορίων του ιστότοπού σας, η απόσταση μεταξύ των κτιρίων μπορεί να είναι οποιαδήποτε. Ωστόσο, θα πρέπει να υπάρχει απόσταση μεταξύ των κτιρίων σας και των κτιρίων των γειτόνων σας: για κτίρια από ξύλινο πλαίσιο - 10 μέτρα, για πέτρινα - 6 μέτρα, για κτίρια με ξύλινα δάπεδα - 8 μέτρα.
• Αξίζει να ληφθούν υπόψη τα υγειονομικά πρότυπα. Εξετάστε τους κανόνες για ένα οικόπεδο 6-8 στρεμμάτων. Έτσι, η απόσταση μεταξύ του σπιτιού και των κτιρίων για τη διατήρηση των ζώων και του αποχωρητηρίου πρέπει να είναι 12 μέτρα ή περισσότερο, από το πηγάδι έως τη συσκευή κομποστοποίησης και το αποχωρητήριο - 8 μέτρα, από το σπίτι στο λουτρό - επίσης 8 μέτρα.

Έτσι, η τοποθέτηση κτιρίων στην περιοχή του κήπου θα πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κανόνες. Επιπλέον, εάν πρόκειται να καταχωρίσετε επίσημα κτίρια, εάν παραβιάσετε τους παραπάνω κανόνες, θα σας αρνηθούν. Εσείς, ως παραβάτης, όταν παραπέμψετε την υπόθεση στο δικαστήριο, θα πρέπει να αποζημιώσετε τη ζημία που προκλήθηκε σε γείτονες και άλλους ιδιοκτήτες.

Εάν δεν εξαλείψετε έγκαιρα τις παραβάσεις, θα κληθεί ο δικαστικός επιμελητής και οι αρμόδιες υπηρεσίες, που θα αναδιατάξουν τα κτίρια. Φυσικά, όλες οι εργασίες θα γίνουν με δικά σας έξοδα.

Τι επιτρέπεται να κατασκευαστεί στο χώρο

Ο χώρος του κήπου περιλαμβάνει την κατασκευή κτιρίων οικονομικού τύπου. Ταυτόχρονα, δεν μπορείτε να δημιουργήσετε την κατανομή σας με τίποτα.

Σε οικόπεδο 6 στρεμμάτων επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίου κατοικιών ή κατοικίας, καθώς και κτιρίων για διάφορες οικιακές χρήσεις, π.χ. κτίρια εκτροφής πουλερικών ή ζώων. Οι πληροφορίες που είναι διαθέσιμες στο άρθρο "" μπορεί να σας φανούν χρήσιμες.

Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι όλα τα κτίρια δεν πρέπει να καταλαμβάνουν περισσότερο από το 30% της συνολικής έκτασης της παραχώρησης. Ως αποτέλεσμα, αποδεικνύεται ότι σε οικόπεδο 6 στρεμμάτων δεν θα είναι δυνατή η εγκατάσταση κατοικίας με εμβαδόν άνω των 120 τετραγωνικά μέτρα.

Μην ξεχάσεις! Το σπίτι, το οποίο βρίσκεται στην τοποθεσία, πρέπει να είναι εγγεγραμμένο. Μόνο μετά από αυτό θα του εκχωρηθεί αριθμός απογραφής ή κτηματογράφησης.

φόρος οικοδομής

Τι φόρους θα πρέπει να πληρώσετε για τα κτίρια; Σύμφωνα με τον περί Φορολογίας Ακινήτων Νόμο τα άτομα», η φορολογία ισχύει για τα κτίρια που βρίσκονται στο οικόπεδο του κήπου. Μια ολόκληρη ομάδα ατόμων δεν θα χρειαστεί να πληρώσει φόρους, συμπεριλαμβανομένων:

• Συμμετέχοντες στον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο και εμφύλιος πόλεμος;
• ήρωες της Ρωσίας και Σοβιετική Ένωση;
• παιδιά με ειδικές ανάγκες;
• πρόσωπα στα οποία απονεμήθηκε το Τάγμα της Δόξας·
• αναπήρων πρώτης και δεύτερης ομάδας.

Δεν καταβάλλεται φόρος σε κτίρια που βρίσκονται σε οικόπεδα σε ντάτσα και κηπουρικές μη κερδοσκοπικές ενώσεις με χώρο διαβίωσης έως 50 τετραγωνικά μέτρα και κατασκευές των οποίων η έκταση δεν φτάνει τα 50 τετραγωνικά μέτρα.

Πληροφορίες για την κτηματολογική αξία μπορείτε να βρείτε στον ιστότοπο Rosreestr. Το ποσοστό και τα οφέλη υπολογίζονται από τις τοπικές αρχές.

Σε περίπτωση που κληρονομήσατε ένα οικόπεδο με κτίρια, θα πρέπει πρώτα να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία του μεριδίου και μόνο στη συνέχεια να καταχωρίσετε το σπίτι, το λουτρό και άλλα κτίρια. Στη συνέχεια οι φόροι πληρώνονται με τον συνήθη τρόπο.

Η ιδιοκτησία οικιακών και κοινοτικών κτιρίων μπορεί να καταχωρηθεί με απλοποιημένο τρόπο. Αυτό θα απαιτήσει δηλώσεις και έγγραφα για τη γη.

Πού ξεκινά η κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας (βίντεο)

Σύμφωνα με το νόμο της "αμνηστίας dacha", είναι δυνατή η εγγραφή ιδιοκτησίας ενός μη εγγεγραμμένου κτιρίου χωρίς διατυπώσεις.

Τυχόν κτίρια στο οικόπεδο κήπου υπόκεινται σε εγγραφή. Σε αυτή την περίπτωση, είναι πρώτα απαραίτητο να τοποθετηθούν σωστά τα κτίρια, σύμφωνα με όλους τους κανόνες και τους κανόνες. Είναι σημαντικό να λάβετε τις απαραίτητες άδειες από την υπηρεσία ασφάλεια φωτιάςκαι ακολουθήστε το SNiP. Μετά την εγγραφή, θα πρέπει να πληρώσετε φόρους για γη και κατασκευές, αλλά στο μέλλον θα είναι δυνατό να πουλήσετε ένα σπίτι και ένα οικόπεδο σε υψηλότερη τιμή.

Κριτικές και σχόλια

(11 βαθμολογίες, μέσος όρος: 3,86 απο 5)

Τζούλια. 27/08/2016

Στο Rosreestre μου αρνήθηκαν την εγγραφή μιας αλλαγής κατοικίας που εγκαταστάθηκε σε τετράγωνα στην τοποθεσία.Η έκταση της αλλαγής κατοικίας είναι 30 τ.μ. Το οικόπεδο είναι σε ΣΝΤ περιφραγμένο 7 στρέμματα υπάρχει βεβαίωση ιδιοκτησίας οικοπέδου κτηματολογικό διαβατήριο οικοπέδου συμβόλαιο πώλησης αλλαγμένης Είπαν ότι καταχωρούν μόνο σπίτια με όρους για το χρόνο -στρογγυλή χρήση, που δεν είναι το κτήριο μου.

Δημήτρης 15/12/2016

Χρειάζεται να εγγράψω ένα σπίτι στον ιστότοπο στο TSN; Οικόπεδο σε ιδιοκτησία

Alexey 16/12/2016

Τι σαλόνι σπίτι στον κήποαναφέρετε στη δήλωση αμνηστίας ντάκα εάν η σοφίτα είναι μη θερμαινόμενη μη κατοικία το χειμώνα;

Mari28 16/12/2016

Εγγραφή ακινήτων σημαίνει εγγραφή της ιδιοκτησίας της κατοικίας, η οποία θα σας δώσει το δικαίωμα για εμπορικές συναλλαγές στο μέλλον. Ακόμα κι αν το οικόπεδό σας με κατοικία βρίσκεται σε TSN ή SNT, υπόκειται σε εγγραφή.Βάσει νόμου, ο φόρος επί εξοχική κατοικίαΔεν χρειάζεται να πληρώσετε εάν βρίσκεται σε οικόπεδο στο SNT (Garden Non-Commercial Partnership) ή άλλο μη κερδοσκοπικό σωματείο και έχει χώρο διαβίωσης που δεν υπερβαίνει τα 50 τετραγωνικά μέτρα.

Mari28 16/12/2016

Alexey, σύμφωνα με το νόμο, η σοφίτα, ανεξάρτητα από το αν είναι μονωμένη ή όχι, θεωρείται ο δεύτερος όροφος. Αν σας ενδιαφέρει αν υπάρχει διαφορά στην εγγραφή μιας κατοικίας ως «οικιστικής» και ως «μη κατοικίας» όσον αφορά τον φόρο ακίνητης περιουσίας, τότε δεν υπάρχει τέτοια διαφορά. Η φορολογία εξαρτάται από το μέγεθος του σπιτιού. Η κύρια διαφορά εδώ είναι αν είναι δυνατή η εγγραφή στο "σπίτι". Μπορείτε να εγγραφείτε σε αυτό που αναγράφεται ως «οικιστικό», αλλά δεν μπορείτε να εγγραφείτε στο σπίτι που αναφέρεται ως κατοικία, αλλά ο σκοπός του είναι «μη οικιστικό».

Μια τέτοια διαδικασία όπως η εγγραφή ενός σπιτιού στο SNT το 2019 πραγματοποιείται με ορισμένες αλλαγές. Πρώτα απ 'όλα, αυτό αφορά την "αμνηστία dacha", η οποία χρησιμοποιείται από τους ιδιοκτήτες για αυτούς τους σκοπούς. Πραγματοποιήθηκαν αλλαγές στον κατάλογο των εγγράφων που απαιτούνται για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Και αυτό επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό τον χρόνο και το κόστος της εγγραφής.

Εάν ο ιδιοκτήτης έχτισε ένα κτίριο κατοικιών στο οικόπεδο του κήπου, αυτό δεν σημαίνει ότι γίνεται αυτόματα ιδιοκτήτης του. Τέτοια ακίνητα θεωρούνται παράνομα κτίσματα και ως εκ τούτου υπόκεινται σε κατεδάφιση. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η εγγραφή είναι τόσο σημαντική. εξοχική κατοικίασύμφωνα με όλους τους κανόνες που ορίζει η ρωσική νομοθεσία.

Το κράτος επιτρέπει την εγγραφή ενός σπιτιού σε οικόπεδο σύμφωνα με μια απλοποιημένη διαδικασία. Αυτές οι αλλαγές στη νομοθεσία ισχύουν για περισσότερα από 10 χρόνια (από το 2006) και ονομάζονται «αμνηστία ντάτσας». Η «αμνηστία» περιλαμβάνει και ακίνητα που βρίσκονται σε οικόπεδα που παρέχονται για κηπουρικές ανάγκες.

Αναφορά: το πρόγραμμα ανανεώνεται ετησίως και πλέον μπορεί να χρησιμοποιηθεί έως την 1η Μαρτίου 2019.

Η εγγραφή ενός σπιτιού στο SNT είναι δυνατή για τους ακόλουθους ιδιοκτήτες:

1. Πολίτες που έχουν δικαίωμα στην ιδιοκτησία γης.
2. Πρόσωπα που είναι ιδιοκτήτες οικοπέδων σε κηπευτικές μη κερδοσκοπικές εταιρείες.
3. Πολίτες που έχουν έγγραφα ιδιοκτησίας της γης (δωρεά, κληρονομητήριο), αλλά δεν έχουν επισημοποιήσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Όλοι μπορούν να βάλουν ένα σπίτι σε μια ντάκα στο κτηματολόγιο με τη βοήθεια μιας αμνηστίας dacha. Αλλά πρέπει να γνωρίζετε όλες τις αποχρώσεις και τις λεπτές αποχρώσεις αυτής της διαδικασίας. Για παράδειγμα, νωρίτερα, προκειμένου να εγγραφεί στην απλουστευμένη φορολογία, ο ιδιοκτήτης έπρεπε να συμπληρώσει μια κατάλληλη δήλωση. Τώρα αυτό το έγγραφο αντικαθιστά το τεχνικό σχέδιο του κτιρίου.

Τι νόημα έχει η εγγραφή ενός ακινήτου που βρίσκεται στην επικράτεια μιας εταιρικής σχέσης κηπουρικής; Μετά από όλα, μπορείτε να χαλαρώσετε με ασφάλεια ή να ζήσετε σε μια τέτοια ντάκα όπως σε ένα συνηθισμένο κτίριο κατοικιών. Το γεγονός είναι ότι μια τέτοια ανεπίσημη κατασκευή απειλεί τον ιδιοκτήτη με μεγάλα προβλήματα:

1. Αναγνώριση της κατοικίας ως μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής και κατεδάφισή της.
2. Συγκρούσεις με γείτονες για τα όρια του ιστότοπου.
3. Έλλειψη αποζημίωσης σε περίπτωση υλικών ζημιών από κρατικές αρχές (κατεδαφίσεις για τις ανάγκες του δήμου) ή ιδιώτες.
4. Συλλογισμός προστίμων και κυρώσεων για μη καταβολή φόρου ακινήτων.
5. Η αδυναμία διάθεσης ακίνητης περιουσίας ως ιδιοκτήτης (πώληση, δωρεά κ.λπ.).

Διαβάστε επίσης Ασφάλιση εξοχικών σπιτιών: χαρακτηριστικά ασφάλισης

Τα ακίνητα που έχουν εγγραφεί σύμφωνα με όλους τους κανόνες είναι ιδιοκτησία ενός πολίτη που μπορεί να μην ανησυχεί για την κατεδάφισή του και άλλα προβλήματα.

Από πού να ξεκινήσετε

Πριν από την εγγραφή ενός σπιτιού στον ιστότοπο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να προετοιμάσει έγγραφα. Μάθετε εκ των προτέρων ποια έγγραφα χρειάζονται. Το πιο σημαντικό είναι το τεχνικό σχέδιο. Για την προετοιμασία του, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον μηχανικό κτηματογράφησης. Αυτός μπορεί να είναι ειδικός από τη ΔΔΠ ή έναν ιδιωτικό οργανισμό. Εάν ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί τις υπηρεσίες ιδιωτικής εταιρείας, τότε θα πρέπει να ελεγχθούν τα προσόντα του μηχανικού κτηματογράφησης. Αυτό μπορεί να γίνει χρησιμοποιώντας την επίσημη ιστοσελίδα του FSKR.

Το κόστος της σύνταξης το σχέδιο δόμησης εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Στην πράξη, ένας πολίτης θα πρέπει να πληρώσει τουλάχιστον 7-10 χιλιάδες ρούβλια. Αλλά αν αυτή είναι, για παράδειγμα, η περιοχή της Μόσχας, τότε η τιμή μπορεί να πολλαπλασιαστεί με ασφάλεια επί δύο. Επιπλέον, το κόστος εξαρτάται από την περιοχή του αντικειμένου. Για περίπου ένα μήνα συντάσσεται ένα έγγραφο, το οποίο πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την εφαρμογή της διαδικασίας. Μετά την παραλαβή τεχνικό σχέδιομπορείτε να αναλάβετε την ιδιοκτησία του ακινήτου. Για αυτό, σωματική το άτομο θα πρέπει να κάνει αίτηση στο Rosreestr.

Χωρομέτρηση

Για πολλούς πολίτες που θέλουν να κανονίσουν ένα σπίτι με απλοποιημένο τρόπο, τίθεται το ερώτημα εάν είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί μια έρευνα του χώρου. Εάν το οικόπεδο είναι εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο, τότε οι ιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται να οριοθετήσουν εκ νέου οικόπεδο κήπου. Αυτή η διαδικασία ακυρώθηκε όχι μόνο για τη γη στον τομέα της κηπουρικής.

Από αυτή την άποψη, πολλοί ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν μια σειρά προβλημάτων. Τις περισσότερες φορές, προκύπτουν συγκρούσεις με γείτονες, οι οποίες οδηγούν ακόμη και σε δίκη. Και τέτοιες αμφισβητούμενες καταστάσεις γίνονται συχνά εμπόδιο στην εγγραφή της αγοραπωλησίας ακινήτων. Επομένως, πριν διακοσμήσετε ένα σπίτι, είναι καλύτερο για τον ιδιοκτήτη να επικοινωνήσει με ειδικούς και να πραγματοποιήσει έρευνα γης.

Σύμφωνα με το νόμο, αυτό απαιτεί τη συγκατάθεση των γειτόνων. Αλλά εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει καμία σχέση με τους ιδιοκτήτες άλλων τοποθεσιών, είναι απαραίτητο να υποβάλει αίτημα στο κτηματολογικό επιμελητήριο για να δώσει τις ταχυδρομικές τους διευθύνσεις. Στη συνέχεια, θα πρέπει να συντάξετε ειδοποιήσεις σχετικά με την επερχόμενη διαδικασία και να τις στείλετε με συστημένη επιστολή. Μετά από 1 μήνα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πραγματοποιήσει τοπογραφία.

Σε περίπτωση που επιστράφηκε επιστολή λόγω του ότι δεν παραδόθηκε στον παραλήπτη, τότε οι υπάλληλοι του κτηματολογικού επιμελητηρίου καλούνται να δώσουν σχετική ανακοίνωση στα ΜΜΕ. Μετά από αυτό, μπορείτε να ορίσετε όρια.

Διαβάστε επίσης Ο κατάλογος των εγγράφων για το εξοχικό σπίτι, που πρέπει να έχει ο ιδιοκτήτης

Διαδικασία εγγραφής

Για να εγγραφεί ένα σπίτι στο SNT, ο ιδιοκτήτης πρέπει να λάβει υπόψη του τις προθεσμίες και να εκπληρώσει όλες τις απαιτήσεις των κρατικών υπηρεσιών. Οι οδηγίες βήμα προς βήμα περιλαμβάνουν τα ακόλουθα βήματα:

1. Προετοιμασία τεχνικής τεκμηρίωσης.
2. Προετοιμασία πρόσθετων εγγράφων.
3. Τοποθέτηση (αν εκδοθεί και οικόπεδο).
4. Καταβολή κρατικού δασμού.
5. Προσφυγή στην αρχή εγγραφής.

Το τυπικό πακέτο εγγράφων για την εγγραφή ενός κτιρίου περιλαμβάνει:

1. Τεχνικό σχέδιο, κτηματολογικό διαβατήριο κ.λπ.
2. Δήλωση.
3. Διαβατήριο.
4. Έγγραφα τίτλων.
5. Πιστοποιητικό που βεβαιώνει την καταβολή κρατικού δασμού.

Εάν πραγματοποιηθεί ο σχεδιασμός ενός κτιρίου κατοικιών, και όχι μόνο κτιρίων, τότε θα απαιτηθούν πρόσθετα έγγραφα. Ωστόσο, δεν χρειάζεται να παρέχονται εάν ένας πολίτης χρησιμοποιεί μια απλουστευμένη μέθοδο εγγραφής, δηλαδή μια "αμνηστία dacha". Αυτά τα έγγραφα περιλαμβάνουν:

1. Άδεια για ανέγερση σπιτιού.
2. Η πράξη που επιβεβαιώνει τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού.

Ως προς την αρχή εγγραφής, τη φυσική. ένα άτομο δεν χρειάζεται να πάει απευθείας εκεί. Μπορείτε να υποβάλετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα μέσω του πολυλειτουργικού κέντρου. Αλλά μην ξεχνάτε ότι η εγγραφή πραγματοποιείται σε 2 εβδομάδες και όταν κάνετε αίτηση στο MFC, αυτή η περίοδος αυξάνεται κατά αρκετές ημέρες.

Άτομα που δεν έχουν ακόμη εγγράψει ακίνητα στο κτηματολόγιο μπορεί να αρνηθούν τη διαδικασία:

1. Εάν η τεκμηρίωση του κτηματολογίου περιέχει εσφαλμένες πληροφορίες σχετικά με την περιοχή του οικοπέδου.
2. Ο αιτών δεν υπέβαλε όλα τα έγγραφα.
3. Τα χαρτιά περιέχουν διορθώσεις ή λάθη.
4. Διαπιστώνεται το γεγονός της παραποίησης εγγράφων.

Εάν ο πολίτης μπορέσει να διορθώσει τη διαπραχθείσα παράβαση, τότε η διαδικασία εγγραφής θα συνεχιστεί. Εάν τα χαρτιά είναι πλαστά, ο ιδιοκτήτης θα φέρει ποινική ευθύνη.

Μετά την εγγραφή του σπιτιού, ο ιδιοκτήτης πρέπει να φροντίσει να λάβει μια διεύθυνση. Για να γίνει αυτό, πρέπει να επικοινωνήσει με τις δημοτικές αρχές και να παράσχει μια σειρά εγγράφων. Αυτά περιλαμβάνουν τίτλους τίτλου για ακίνητα και δήλωση. Σε ένα μήνα ο δήμος θα εκδώσει απόφαση για την ανάθεση της διεύθυνσης.

Εάν ο ιδιοκτήτης πρέπει να εγγραφεί στην καθορισμένη διεύθυνση, τότε το σπίτι πρέπει να αναγνωριστεί ως κατοικία. Τι σημαίνει αυτό? Πρέπει να διαθέτει όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες, προστασία από βροχοπτώσεις, επισκευάσιμες κατασκευές κ.λπ. Η απόφαση αναγνώρισης του ακινήτου ως κατοικίας λαμβάνεται από ειδική επιτροπή. Εάν το σπίτι δεν βρεθεί κατοικήσιμο, τότε δεν θα είναι δυνατή η εγγραφή σε αυτό.

Η εγγραφή ενός σπιτιού κήπου στο SNT το 2019 πραγματοποιείται ως πρότυπο. Οι αλλαγές επηρέασαν μόνο την τεκμηρίωση που απαιτείται για την εγγραφή ιδιοκτησίας. Τώρα δεν αρκεί να δηλώνουμε σε ποια στοιχεία ο αιτών θα μπορούσε να αναφέρει όλες τις πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταφύγει στη βοήθεια ειδικών και να συντάξει τα σχετικά χαρτιά από αυτούς.