Определение календарной продолжительности строительного сезона. За счет чего реально сократить расходы на стройке Окончание строительного сезона

Сезонность в нашей работе, безусловно, ощущается, поэтому пик продаж приходится на летние и осенние месяцы. В то же время, работа с крупными строительными компаниями существенно сглаживает сезонный фактор.

К отделочным работам подрядчики приступают по мере строительной готовности и зачастую к окончанию строительного сезона стараются выполнить все наружные работы и инженерные сети (фасад, остекление, отопление), чтобы можно было спокойно заниматься внутренней отделкой.

В конце прошлого года мы поставляли наши подвесные потолки на два крупных строительных объекта: торговый центр в г. Уссурийск и всем известный океанариум на острове «Русский». В этом году нами налажены партнерские отношения с ФГУП "Дальспецстрой". Также на данный момент мы поставляем подвесные потолки в Президентское кадетское училище и на реконструкцию корпусов ТОВМИ.

Работа с такими крупными заказчиками дает возможность нашей компании стабильно работать в течение всего года.

Период строительного сезона для нашей компании - начало весны - конец осени.

Именно в это время активно разворачивается деятельность на строительных площадках. Реконструируются уже существующие и возводятся новые промышленные и гражданские объекты. Одним из основных этапов строительства зданий и сооружений является устройство полов.

Полимерные наливные полы пользуются все большей популярностью, поскольку являются превосходной альтернативой линолеуму, ламинату или кафельной плитке, благодаря своим преимуществам: заливаются ровным слоем, без зазоров, стыков и швов, не пылят, высоко гигиеничны, износоустойчивы и эластичны, устойчивы к химическим и физическим воздействиям, водонепроницаемы и пожаробезопасны.

Полимерным полам можно придать ряд специфических свойств, сделав их токопроводимыми, антистатическими, противоскользящими, паропроницаемыми.

Как руководитель компании я считаю, что невозможно предположить тот факт, когда и с каких месяцев начинается строительный сезон, ведь как правило в этом деле довольно большой риск конкуренции. Но я всё-таки считаю, что это летний период строительства.

В наше время практически каждый, кто хоть немного умеет «крутить гайки», сразу называет себя мастером, но мы же понимаем, что это не так. Специалист - тот, кто делает свою работу качественно и красиво!

Если вы собрались строить свой дом, сначала выработайте правильную стратегию действий и капиталовложений. Поверьте, это даст свои результаты — вы построитесь быстрее и с меньшими затратами.

Сегодня нет ничего невозможного. Современные технологии домостроения позволяют строить и круглый год. Но от того, когда взят старт — заложен фундамент, зависят и сроки возведения стен и кровли, и ваше новоселье.

Конечно, наиболее оптимальным для строительства, является теплое время года. Вести стройку можно и зимой, но поскольку речь идет о начальных работах: а это рытье котлована, закладка и возведение фундамента — их крайне не рекомендуется проводить в мороз, так как это чревато неравномерному бетонированию, появлению трещин, усадки и другими неприятными последствиями, что в итоге снизит долговечность постройки.

В этой статье рассмотрим как начинают строительство самого популярного в России, загородного деревянного дома с ленточным фундаментом. Рассмотрим две основные стратегии по времени, их достоинства и риски.

Стратегия первая

Фундаментные работы производятся в начале весны – как только оттает грунт, возведение сруба приходится на лето, а отделка — на осень.

Преимущества

Строительство ведется в хороших погодных условиях. Фундаментные работы будут производиться правильно, в прогретой земле, а бетон застывать при оптимальных условиях. А это гарантия надежности и долговечности всей конструкции дома;
При идеальной погоде и грамотной организации (имеется в виду готовность всех стройматериалов, наличие нужной техники и рабочей силы) вы к осени можете получить свой дом.

Недостатки

Если проектом предусмотрено возведение дома с цокольным этажом или подвалом, вести фундаментные работы, во время весеннего половодья и подъема грунтовых вод, опасно. Не стоит рисковать целостностью и герметичностью фундамента;
Неблагоприятная погода может внести в этот прекрасный план свои поправки. На качество фундамента влияет жаркая погода и дожди. Быстрое застывание уменьшает его прочность, а осадки могут размыть еще не застывшую поверхность, деформировав ее;
Если лето сырое (с обилием дождей), то по древесине может пойти плесень и грибок, особенно по оцилиндрованному бревну. Для возведения каркасного дома также нужна сухая погода, даже если брус обработан антисептиком. Поэтому при такой стратегии лучше дать срубу выстояться, древесине высохнуть и отложить отделку дома – внешнюю и внутреннюю — на весну следующего года;
Летнему строительству характерен традиционный ажиотаж: сложно найти хороших застройщиков, в магазинах стройматериалов высокие цены.

Оговорка: Дальнейшие работы по строительству можно будет продолжить приблизительно через месяц, пока фундамент не выстоится, как говорят специалисты. А это драгоценные погожие дни… Вот почему эта стратегия не всех устраивает.

Стратегия вторая

Фундамент заливается осенью. Затем зимой на него ставится сруб. Весной и летом ведется отделка.

Оговорка: К сожалению, покрывать лако — красочными материалами зимой стены нельзя – ведь производители красок рекомендуют работать при плюсовых температурах. Но, при заказе у поставщика, вы можете заранее попросить проантисептировать брус. Этого хватит, чтобы дом продержался до лета.

Недостатки

Заметное увеличение сроков работы и высокая вероятность появления непредвиденных расходов;
Минимальной температурой для заливки раствора считается температура не ниже минус 5 градусов. Если грунт промерзший и фундамент заливается в этот грунт, то весной его может повести во время размерзания, а на фундаменте появятся трещины. Или он станет хрупким, будет крошиться;
Необходимые морозостойкие добавки в бетон в 1,5 раза увеличивает себестоимость стройки. Кроме того, еще необходимо учесть более высокие расходы на электричество, так помимо обогрева помещений для рабочих, необходимо обогревать еще битум и бетон;
Даже если техника сможет разработать грунт, при оттаивании, такой фундамент даст более серьезную осадку после нагрузки его стенами, чем, если бы дом начали строить в теплое время года.

Если дом из другого материала

Поговорим о вариантах, если вы строите не деревянный дом.

Одним из наиболее удобных решений в плане сроков являются дома и дачи, построенные на свайно-винтовом фундаменте, их можно строить в любой сезон года.

Стены из газобетона, керамоблока и пеноблоков являются самыми быстровозводимыми. На возведение монолитных стен уходит больше времени. Но, здесь нужно работать с растворами, а они предполагают плюсовую температуру.

Возводить дома из кирпича, камня, ячеистого бетона и других аналогичных материалов можно только после прекращения морозов. Низкие температуры способны разрушить раствор для кладки, а значит снизить прочность стен.

Следует упомянуть один из редких способов возведения – это каркасные постройки, стены, которые набиты соломой с глиной, опилками. За счет того, что такие дома строятся практически из бросового материала – отходов деревообрабатывающих и сельскохозяйственных производств, они очень экономичны и быстровозводимы. Их можно строить в любое время года, практически не привлекая квалифицированных специалистов.

К разряду эксклюзивных, но все более популярных видов экологических, ресурсосберегающих домов относятся постройки из самана – легкого, среднего и тяжелого, которые возможно выполнить только в летнее, жаркое время года. Эти дома диктуют строителям форму крыши с длинными козырьками, которая должна прикрывать стены от косых дождей, потому что этот стройматериал очень чувствителен к постоянному воздействию влаги. Конечно, такие постройки в России пока не столь популярны.

Монтаж кровли

Наконец, прошли месяцы, все этапы пройдены, построен фундамент и стены и мы дошли до этапа возведения крыши.

Монтаж стропильной системы, возведение кровли и закрытие внешнего контура – все эти работы не имеют сезонный характер. Конечно, отдельные виды материалов могут диктовать свои температурные «условия». Так, укладка битумной черепицы возможна только при плюсовых температурах. Но с большинством классических материалов для крыши – шифером, изовером, оцинкованным листом и другими – можно работать и в холода.

Как бы современные строительные технологии не помогали обойти погоду, нужно учесть последовательность стадий строительства дома, которые при любой спешке не обойдешь. Так, устанавливая кровлю, учитывают выход печной трубы на крышу. Но ведь печь еще не готова? Кстати, печку можно ложить только в теплое время года.

Тогда кровельные работы проводят в два этапа: сначала ведется обустройство нижней кровли (применяют рубероид или гидростеклоизол), а затем устраивают верхнюю (металл, черепица, полимерные материалы). Если нижняя кровля делается сразу, то верхняя — после кладки печи и осадки стен дома, а это минимум год.

Заключение

В этой статье мы постарались подробно рассмотреть особенности строительства частных домов и дач в разные сезоны (периоды) года. Для того, чтобы окончательно определиться какую стратегию лучше выбрать, рекомендуется руководствоваться не только сроками и бюджетом, но также проконсультироваться со специалистами.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОГО СЕЗОНА

Из-за изменчивости природных условий продолжительность строительного сезона существенно колеблется в разные годы, поэтому использовать средние значения продолжительности строительного сезона, рекомендуемые в [#M12293 0 855000792 24882 4032942006 1119032955 310777731 4294967262 78 14 429289992030#S], можно лишь как сугубо ориентировочные.

Первым этапом определения продолжительности строительного сезона является изучение климатических факторов для района строительства. Из СНиП 2.01.01-82* делают выписку необходимых климатических характеристик района строительства дороги: температуры наружного воздуха, глубины промерзания грунтов, дат образования и разрушения, высоты снежного покрова. По полученным данным строят дорожно-климатический график (рис.3).

Рис.3. Дорожно-климатический график

Продолжительность строительного сезона в зависимости от группы работ определяют по допускаемой температуре воздуха (табл.3).

Таблица 3

Классификация дорожных работ

Группа работ	Наименование работ	Допускаемая температура воздуха, °С
0	Подготовительные, сосредоточенные земляные работы, строительство мостов, труб, временных сооружений	Ниже 0
1	Линейные земляные работы, устройство слоев дорожной одежды из песка, щебня, гравия, сборного железобетона	Выше 0
2	Устройство слоев из черного щебня, асфальтобетона, цементобетона и смесей, изготовленных в установках	Выше +5 (весной),+10 (осенью)
3	Устройство слоев дорожной одежды из материалов, укрепленных вяжущими смешением на дороге	Выше +10
4	Устройство поверхностной обработки	Выше +15

С помощью дорожно-климатического графика устанавливают сроки производства работ по метеорологическим условиям и уточняют их по технологическим и директивным требованиям. Нормы продолжительности строительства содержатся в #M12291 1200000622СНиП 1.04.03-85#S, РСН 63-87 (табл.4).

Таблица 4

Нормы продолжительности строительства местных дорог (РСН 63-87), мес.

Категория дороги	Протяженность, км	Продолжительность
4	1	6 (1)
	2	8 (2)
	3	10 (2)
	4	12 (2)
	5	14 (2)
	7	18 (2)
	10	24 (3)
5	1	6 (1)
	2	7 (2)
	3	10 (2)
	4	11 (2)
	5	12 (2)
	7	16 (2)
	10	22 (3)

Примечание. В скобках указана продолжительность подготовительного периода.

Количество календарных дней на период строительства определяется следующим образом. Из общей продолжительности строительного сезона необходимо вычесть продолжительность осенней и весенней распутицы, так как производство работ в этот период затруднено.

Осенняя распутица начинается в период обложных дождей при температуре воздуха ниже 3°С, а прекращается с установлением отрицательных температур воздуха, когда верхний слой грунта промерзнет до глубины 20 см.

Весной распутица наступает вслед за сходом снежного покрова при переходе температуры через 0°С, когда оттаивает верхний слой грунта 5 см. Прекращение распутицы совпадает с моментом просыхания грунта на 20 см и оттаивания его на 50 см. Начало и конец весенней распутицы можно определить по формулам:

где , - начало и конец весенней распутицы; - дата перехода температуры воздуха через 0°С, 1.04 (см.#M12293 0 855000792 0 0 0 0 0 0 0 185729802рис.3#S); - скорость оттаивания грунта, 1,2-5 см/сут (большие значения для южных районов и глинистых грунтов).

Сроки производства работ по метеорологическим условиям назначаем для зимних сосредоточенных земляных работ (0-я группа) с 20 ноября по 23 апреля, для летних линейных земляных работ (1-я группа) - с 23 апреля по 20 октября. Устройство подстилающего слоя песчано-гравийной смеси (1-я группа) - с 23 апреля по 20 октября; цементогрунтового основания (3-я группа) - с 10 мая по 15 сентября; асфальтобетонного покрытия (2-я группа) - с 23 апреля по 15 сентября.

Полученные таким образом начало и конец работ по метеорологическим условиям корректируются с учетом технологических и директивных требований всех специализированных потоков.

Технологические требования: земляное полотно следует возводить с опережением работ по устройству дорожной одежды на 25-50%; между специализированными отрядами по дорожной одежде должны предусматриваться организационные (2-3 дня) или технологические (7 дней) перерывы и время на развертывание потока (2-3 дня). Технологический перерыв необходим после устройства слоев из материалов, обработанных неорганическим вяжущим.

Затем определяем количество рабочих смен в каждом специализированном потоке. Из количества календарных дней вычитаем выходные и праздничные дни , простои по климатическим условиям из-за метелей и ливней , время на ремонт дорожных машин :

Данные по выходным дням выписываются из календаря на год строительства. В зимний период одна суббота в месяце должна быть рабочей, а в летний сезон обычно все субботние дни бывают рабочими. Значения и определяют по формулам:

где - количество дождливых дней в зависимости от дорожно-климатической зоны (ДКЗ), % (табл.5); - число дней ремонта дорожных машин (табл.6).

Таблица 5

Простои по климатическим условиям

#G0ДКЗ	Количество дождливых дней, %
	Глина	Пески
1	11	5
2	8	4
3	5	3
4	4	2
5	3	1
Горы	7	4

Таблица 6

Простои на ремонт дорожных машин

Регионы	Число дней ремонта дорожных машин в год в ДКЗ
	1	2	3	4	5
Европейская часть	10	18	17	21	21
Сибирь	13	12	14	14	12
Дальний Восток	7	14	17	-	-

Количество смен принимается равным 1 в период при температуре воздуха ниже +5°С и 2 - при более высокой температуре. Расчет продолжительности специализированных потоков сведен в табл.7.

Таблица 7

Определение продолжительности работ специализированных потоков

Поток по устройству слоя	Группа работ	Сроки производства работ					Количество нерабочих дней			Количество раб. дн.
		по метеорологич. условиям		по технологическим, директивным требованиям			выход, празд.	из-за метелей, ливней	из-за ремонта маш.
		нач.	кон.	нач.	кон.	прод.
Сосредоточенные земляные работы	0	20.11	3.04	1.01	3.04	94	26	17	9	42
Линейные земляные работы	1	23.04	20.10	23.04	14.08	110	19	11	10	70
Укладка:
песчано-гравийной смеси	1	23.04	20.10	3.05	18.08	108	17	11	10	70
цементо-грунта	3	10.05	15.09	10.05	22.08	105	16	11	10	68
асфальтобетона	2	23.04	15.09	19.05	31.08	105	16	11	10	68

Объекта, подготовки строительной организации и подготовки к производству строительно-монтажных работ. Подготовка к строительству объекта предусматривает разработку проекта производства работ на внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы, возведение зданий, сооружений и их частей, а также выполнение самих работ подготовительного периода с учетом природоохранных требований и...

Правовых норм. 1.4 Задачи решаемые в проекте 1. Размещение земельного участка, предоставленного для строительства автомобильной дороги на землях Старокулаткинского района Ульяновской области, протяженностью 2685 м; 2. Определение площади, состава и ценности изымаемых земель и зон негативного влияния; 3. Определение размера убытков собственников, землепользователей и землевладельцев; 4. ...

Бытует мнение, что осенне-зимний период - неподходящий сезон строительства частного дома или коттеджа. Cтроительство зимой лучше не продолжать, а тем более, не начинать. И, действительно, в большинстве случаев, жизнь за городом в холодные месяцы года замирает как в уже обжитых частных домах, так и на стройплощадках, сезон строительства закрывается. Почему? По первой ситуации все понятно: заканчивается садово-огороднический период, и многие частники уезжают в город, согреваясь мыслью о предстоящем лете и поездками на выходные в дорогой сердцу дом. А вот во второй ситуации не все понятно... Точнее будет сказать - не все и не всегда обладают необходимой информацией о том, как правильно распланировать строительство своего жилища с учетом наступления неблагоприятного для строительства сезона так, чтобы сократить сроки строительства собственного загородного жилья.

Строительство за один сезон: как сократить сроки строительства?

А начнем мы, казалось бы, с элементарных сведений - о сроках строительства, с учетом неблагоприятного «холодного» сезона строительства. В качестве условного объекта выберем строительство 2-этажного частного дома площадью 100 кв.м.

С точки зрения технологии, при условии бесперебойного финансирования, на возведение коробки дома с такими параметрами понадобится от четырех до шести месяцев. Сюда же входят два месяца для внутренней отделки и инженерного обеспечения. Другими словами, приблизительно, через полгода строительство небольшого загородного дома можно будет считать выполненным на 90 процентов. 10 процентов оставляем за эксклюзивными деталями внутренней отделки. Это будет уже основательное теплое жилье со всеми необходимыми жизнеобеспечивающими коммуникациями.

Однако, в доброй половине случаев (точнее, в 60 из ста) происходит иначе. Сроки строительства затягиваются по самым разным причинам: не хватает рабочих рук, финансовая нестабильность, несвоевременная поставка стройматериалов, искусственное растягивание стройки (подчас, на несколько лет) «по собственному желанию» частных застройщиков, так как многие предпочитают не вкладывать все средства разом. Такая категория людей искренне полагает, что дом нужно строить по «кем-то» сочиненной схеме: сначала залить фундамент, на следующий год - возвести коробку, еще через год заняться кровлей и так далее... Но такое мнение, может сильно сказаться на значительном увеличении ранее запланированных финансовых средств.

Сколько стоит дом «в рассрочку»?

Скажем так, если вы решили строить дом поэтапно, то сразу нужно учесть следующий неприятный момент - стремительный рост цен на материалы и услуги строительных и подрядных организаций. Как это не печально осознавать, удорожание цен происходит каждый год не на 5, и даже не на 10 процентов, а на три порядка выше. И в какой момент это произойдет, никто не сможет определить. Так что, заранее составлять смету на следующий этап не рекомендуется, ибо запланированных средств элементарно может не хватить, а строительство в итоге отложится на неопределенный срок.

В идеале для начала проведения нулевого цикла работ (если брать среднюю полосу России) лучше всего выбирать время уже в мае. В этом случае, шанс справить новоселье в конце года весьма велик. Если фундамент залить в сентябре, то, в принципе, уже к новому году будет реально подвести дом под кровлю, поставить окна - закрыть тепловой контур, правда, ощущать вы это тепло будете «в чреве» пока еще недостроенного дома.

Чтобы частному застройщику иметь полное представление о том, как правильно распланировать строительство собственного дома, прежде всего он должен получить полное представление о времени, которое понадобится на каждый этап строительства, а также об основных работах, которые необходимо выполнить на этих этапах.

Этапы строительства загородного дома площадью 100 кв. м, 2 этажа:

1. Подготовка для заливки фундамента (берем самый распространенный вариант - облегченный фундамент) - две недели
2. Заливка фундамента - две недели
3. Кладка стен - от двух недель до месяца (стены возводятся уже через неделю после завершения заливки).

Здесь необходимо небольшое отступление. В случае если в качестве материала выбран газобетон (или кирпич), то кладутся стены в самые короткие сроки. Бревенчатый сруб, уже собранный на стройбазе, ставится еще быстрее.

При возведении стен в каменном доме с монолитными перекрытиями, к уже указанному максимальному сроку следует добавить еще одну-две недели. С другой стороны, если плиты перекрытия поставляют уже готовыми, то они кладутся в течение дня!

4. Выставляется стропильная система - месяц.
5. Покрывается крыша кровлей - две недели (если кровля простой конфигурации, а материал - металлочерепица, то все кровельные работы, без исключения, можно закончить, максимум за три недели).
6. Вставляются окна и двери - два-три дня.

Последний этап - внутренняя отделка. Как только она будет выполнена (сроки зависят от сложности проекта), можно переходить к установке отопительного и электромонтажного оборудования.

Можно ли класть стены и заливать бетон в зимних условиях?

Строительство зимой возможно, если в бетон и строительные растворы добавлять морозостойкие присадки. Но есть один нюанс - в этом случае строительство дома, в финансовом плане, станет дороже. Так, на нулевом цикле в зимних условиях сметная стоимость строительства загородного дома, по сравнению с сезонным строительством, увеличится раза в полтора. Если на строительство задействована наемная сила, соответственно, увеличатся расходы на проживание рабочих. Если вы решили обойтись собственными силами, нужно учесть дополнительные расходы на необходимый подогрев битума и бетона.

В принципе, зимой, можно выполнять любые виды работ, но при этом нужно учитывать ряд важных особенностей:

1. Кирпичные стены необходимо накрывать пленкой целиком.
2. Бревенчатый сруб ставят только в сухую морозную зиму.

Если сруб ставить в период дождей и оттепели, то нужно быть готовым к тому, что в нем поселятся плесень и грибки, а сам сруб приобретет непрезентабельный серый цвет. Особенно это касается оцилиндрованного бревна.

3. Нежелательно собирать зимой и каркасный дом. Хотя, ограничений в этом случае не так много. Деревянные элементы каркаса изначально надежно защищены от внешнего погодного влияния, так как проходят обработку антисептиком в заводских условиях. С другой стороны, несмотря на то, что каркасные дома возводятся быстро, с благоприятной погодой можно и не угадать.
4. Не рекомендуются вести работы при температуре ниже 5°C. Об этом предупреждают производители некоторых стройматериалов. Так, если металлочерепицу можно сажать на саморезы круглогодично, то битумная плитка в зимнее время требует к себе особого отношения - во время укладки, битумную плитку нужно разогревать феном. А разогретая плитка в мороз быстро остывает и покрывается трещинами.

И последнее. Если вы чувствуете, что вы неверно рассчитали свои силы и не можете профинансировать уже начатое строительство в зимних условиях, недостроенный дом лучше законсервировать до наступления строительного сезона (как вы помните, начинается он в мае). А до этого времени примите меры для защиты недостроя от осадков. Например, накройте его рубероидом. Незащищенный недостроенный дом в итоге может оказаться насквозь прогнившим. Особенно это касается конструкций из газобетона.

Строительство требует больших временных и финансовых затрат, независимо от конструктива и используемых материалов, но существуют реальные возможности сократить расходы. За счет чего можно сэкономить, чтобы это не обернулось еще большими потерями в будущем – знают участники портала FORUMHOUSE.

Как сам строительный процесс проходит в несколько этапов, так и оптимизировать траты можно несколькими способами:

Экономия на проекте.
Экономия на материалах.
Экономия на строителях.

Экономия на проекте

Хотя иногда решение о строительстве приходит спонтанно, в силу возникновения необходимости или, напротив, благодаря неожиданно найденным ресурсам, чаще этому предшествует длительная подготовка. Независимо от скорости возведения объекта – весь цикл за один сезон или поэтапное возведение дома за несколько лет, изначально необходим проект, на базе которого будут вестись работы.

Да и при подаче заявления на разрешение строительства в госструктуре попросят предоставить копию проектной документации. Проект дома состоит из двух обязательных частей:

Архитектурно-строительная (АС): чертежи всех элементов здания с геометрическими характеристиками – планы этажа/этажей, стропильной системы, кровли, разрезы дома, фасады. В конструктивном разделе (КР) схемы элементов фундамента, перекрытий, лестниц.
Инженерная часть: документация по водопроводу, электрике, канализации, отоплению.

В проекте может быть от 30 до 150 страниц, в зависимости от этажности и конструктивных особенностей, обычно это альбомный формат стандартного размера.

Заказ проекта в архитектурном бюро или фирме – дорогостоящее удовольствие, индивидуальная разработка обойдется в несколько сот тысяч. Поэтому основная масса частных застройщиков старается сэкономить на этой статье расходов, для чего есть несколько возможностей.

Обратиться к частнику – архитекторы, работающие на дому и независящие от фирмы, берут гораздо дешевле, но тоже весомо – можно уложиться в 50 тысяч, если проект не слишком сложный и без инженерной части. В частности, на бирже портала – масса рабочих предложений по приемлемым ценам.

Подгадать время – жаркая строительная пора начинается с весны, естественно, к этому времени должны быть разработаны проекты. Поэтому в зимний период на архитекторов большой спрос и цены выше. Осенью же обычно начинается спад, и цены тоже снижаются.

Relax77 Участник FORUMHOUSE

Договорился об архитектуре и конструктиве, без инженерки, за 47 т. р. Человек работает в проектном институте всю жизнь, очень много реализованных проектов, однако в целях экономии моих средств просит геодезию участка, либо бетон в землю лить.

Обратиться к знакомым , у которых есть необходимый опыт или навыки работы с компьютерными программами для проектирования – суммы договорные, но и результат не гарантирован.

Воспользоваться бесплатным типовым проектом – в сети и на сайтах профильных фирм можно найти работоспособные проекты различной комплектации – как эскизы, по которым реально построить дом без наворотов, так и полные пакеты, но это гораздо реже.

Сделать проект самостоятельно – имея навыки работы с графическими редакторами, реально придумать не только поэтажный эскиз, но и конструкционные решения проработать, и инженерные системы. Проектирование займет большое количество времени и сил, но проект будет полностью эксклюзивным, и второго такого дома не появится. Да и переделки, возникающие в ходе обдумывания конструктива, самостоятельно вносить проще. Даже на бумаге можно изобразить проект желанного дома.

Gaser Участник FORUMHOUSE

Было отсмотрено не менее 1000 проектов в сети, системно начали смотреть на четвертой сотне – когда немного хотелки систематизировались. В итоге начал рисовать сам – ничего изнутри и внешне не нравилось. Отрисовал (на бумаге, теперь сам смеюсь, но мне так проще было, привычнее) около 27-ми планировок разной этажности и размеров – не все сохранились. В это же время прикидывал материалы и конструктив дома, планировку участка (с учетом сохраненных 4-х вишен и одной яблони и одной сирени), план строительных работ и подвода коммуникаций.

Получить в качестве бонуса – многие строительные компании при заказе дома «под ключ» проектную документацию включают в стоимость работ. Конечно, это не повод сразу бежать в фирму, но если и планировалось обращаться к профессионалам, то разумно выгадать на проектировании. Удобно, что в этом случае можно вносить изменения в проект по ходу работ без доплаты.

Stas__Tatarkov Участник FORUMHOUSE

Проект сделали быстро, основу взяли с известного сайта "500 проектов". При разработке проекта я изменил немного площадь комнат, чуть сдвинул перегородки и попросил, чтобы увеличили размеры дома. Позже, в процессе работы, я еще изменил проект, добавил пару лаг в полу и две сваи завинтил под основание камина. Проект пришел в электронном виде в формате PDF, со всеми узлами, видами, размерами, раскроем панелей и т. д.

Выбирая проект, стоит учитывать несколько нюансов:

Квадратный метр в одноэтажном строении практически на 50% дороже, чем в двухэтажном, так как в первом случае больше площадь фундамента и кровли, а это основные статьи расходов. Но если в доме будут проживать пожилые люди, им будет проблематично по несколько раз в день пользоваться лестницами.
Каждая лишняя комната «на всякий случай» прибавляет к себестоимости дома десятки тысяч, а то и сотни, а наступит ли этот случай, неизвестно.
Архитектурные изыски в виде колонн и эркеров хорошо смотрятся на эскизах, но дорого обходятся и усложняют строительные работы.
Наличие подвала или цокольного этажа тоже добавляет нолей к сумме расходов, поэтому если в нем нет жизненной необходимости, проще обойтись кладовой или подсобкой, выйдет гораздо дешевле.
Желание сэкономить не должно приводить к тотальной урезке квадратных метров – жить в доме придется долго, и если он получится неудобным, никакая экономия этого не оправдает. Существуют нормативы, которых необходимо придерживаться. Однако и громада в несколько этажей с цоколем, скорее всего, большую часть времени будет пустовать. А если денег - в обрез, то, замахнувшись на слишком большой объект, можно увязнуть в стройке на годы.

Что характерно, и сегодня масса людей экономит на проекте еще проще – строит без него или на базе простейшего графического эскиза. И не факт, что в результате у них получается хуже по качеству или дороже из-за отсутствия сметы, но это, скорее, счастливые исключения.

Экономия на материалах

kaminfan Участник FORUMHOUSE

Что касается строительства своими силами – можно и нужно. Если бы у меня не было такого старта, сидел бы сейчас в курятнике с тошнотворным запахом на лестницах, под звуки бумчик-бумчик из-за стенки и сирен автомобильных сигнализаций через окно. Участница FORUMHOUSE

Что вы можете сделать сами – делайте, например, коробку дома из бруса построила фирма, при этом я все время была на даче и контролировала. Нанимали копать выгребную яму и колодец, а дальше муж сам делал электрику по выходным – долго, но сам и как правильно. Воду в дом завели (трубу), дальше разводку будем делать сами – есть интернет, сижу, изучаю что лучше, как правильно, муж будет делать, а я – помогать.

Уметь договариваться – при найме рабочих оправдана оплата объекта в целом, а не за каждую выполненную операцию. Сумма за весь комплекс может получиться меньше, чем при сложении отдельных пунктов, да еще и поторговаться реально. Но этот вариант - для бригад, с фирмой подобное не получится.

Sektor Участник FORUMHOUSE

Надо в целом договариваться о фронте работ, не уточняя цену за каждый пункт, тогда можно сэкономить. Когда мне стены дома клали и крышу делали с металлочерепицей, я не обговаривал отдельно стоимость кладки, армопояса и т.д. С бригадиром торг был примерно такой: стены выложить – столько-то кубов, стропильную систему собрать и покрыть ее на зиму рубероидом. Он назвал цену, я торговался, в итоге и цена немного снизилась, и вместо рубероида они мне за эти деньги металлочерепицей крышу покрыли. Соотношение цены материла к цене за работу составило 7/2, а сначала бригадир хотел работать только в соотношении 1/1.

Стоит учитывать, что большое влияние на себестоимость стройки оказывает ее длительность – чем дольше, тем дороже выходит. Но если долгострой тщательно спланирован, то и на нем можно выгадать. Но все должно быть в пределах разумного – если в процессе тотальной экономии вы угробите здоровье тяжелым физическим трудом, так как не захотелось платить за технику, затраты на лечение съедят всю разницу, а то еще и в минус уйдете.

Если стройка уже закончена, и остались доделки в виде забора и въезда, прочитайте статью , из нее можно узнать, как сэкономить на столь полезной конструкции. Обустройство кровли – одна из самых расходных статей строительного бюджета - , тоже сбережет копеечку. В видео - мастер-класс по стяжке пола – такое умение пригодится любому домашнему мастеру, ведь цены на подобные работы «кусаются».

В статье использованы визуализации архитектурного бюро Z500, проект Z136.

КАТЕГОРИИ