子供の誕生時のズベルバンクの住宅ローン給付金。子供のいる家族向け住宅ローンの優遇に関する誤解

直面している経済的および日常的な問題の中でロシア国民、1人以上の子供を持つ家族向けの、質が高く手頃な価格の住宅が特に深刻に不足しています。子どもの誕生を促進するため、政府は2019年に不動産購入に資金を充当することを提案している。

国の支援による住宅ローンの特徴

ロシア連邦政府は、大統領令に従い、2人および3人の子供を持つ家族に優先融資を提供するプログラムを開発しました。当局者の取り組みの結果、2017 年 12 月 30 日付の決議第 1711 号が誕生しました。

期間中に 2 人目または 3 人目の子どもが生まれた場合、家族もプログラムに参加できます。 2019年1月1日から2022年12月31日まで。住宅ローンの条件は非常に良好です。借り手は全額を支払う必要があります 年率6%。不動産は、プライマリーマーケットのオファーの中から選択する必要があります。建設の段階に関係なく、ローンを組むだけでなく、途中でもローンを組むことができます。このプログラムは 4 年間続くように設計されています。変更の可能性はありますが、まだ予定されていません。家族が昨年住宅を購入するためにお金を受け取った場合、銀行は返済することができます。

州は開発業者に対し、融資の優先利息と通常利息の差額を補償することを約束している。政府は、子どもが2人の場合は3年、3人の場合は5年で差額を支払います。猶予期間終了後は金利は元に戻ります 年率9.5%.

2019年の家族向け融資条件

すべての国民がこの法律の法的特徴に精通しているわけではないため、政府の償還プログラムで簡単に混乱する可能性があります。大家族。今年の初めから、たとえば2人の子供を持つ家族向けに、いくつかの政府プロジェクトが同時に稼働し始めたと考える人もいます。

実際、政府はさまざまなカテゴリーの国民を考慮した 1 つの広範なプログラムを開発し、実施しています。

住宅ローン申込者は、以下の条件の下で参加を期待できます。

今年初めから2022年末までの期間内に2人または3人の子どもが誕生する。残念ながら、事業開始前に子どもが生まれた世帯は受益者には含まれない。このような「不正義」は疑問を引き起こします。
不動産購入のための住宅ローンは、2019 年の初日から発行する必要があります。資金が昨年受け取られた場合、借り手はプロジェクトへの参加を期待できません。
住宅ローンの頭金は、選択した住宅オプションの費用の少なくとも 20% でなければなりません。首都と地方の両方の居住者は、より高価な不動産を頼りにできます。最大800万ルーブルまで割り当てることができます。他の地域で住宅の購入を計画しているロシア人には、現金最大300万ルーブルの金額。
優先融資の対象となる不動産物件は、完成済みの新築マンションや建設中のマンションなどとなります。また、融資資金は次の目的に割り当てることができます。
プログラム期間中にお子様が 2 人または 3 人いるご家族は、優遇条件をご利用いただけます。 1 月 1 日以降に行われたローンは借り換えられます。
住宅ローンの優遇条件を受けるには、次の条件を満たす必要があります。必須所有および取得した財産を持っている。
プログラムの有効期限は上記の期間となります。借り手は、契約条件を遵守する場合にのみ、優遇条件を期待できます。銀行に支払われるべき金額が期日までに支払われない場合、優遇条件は取り消される場合があります。

ご覧のとおり、ロシア政府が提案したプログラムには、主に 1 人または 2 人の子供がいる家庭の出生率を刺激することが含まれています。適切な住宅の所有権を取得する際の問題の解決に役立ちます。

レート変更の手順

プログラムに参加するには、住宅購入用のローンを発行する銀行に直接連絡する必要があります。申請者は他の当局を訪問する必要はありません。借り手を優遇条件に変更する作業の大部分は銀行自体が引き受けます。国のプログラムは 5 年間実施されなければなりません。

申請者は、特典を受け取るための追加条件をよく理解しておく必要があります。

このプログラムでは、融資受領者に 3 年と 5 年の猶予期間が設けられています。ほとんどの場合、融資額は以上になります。長期的なしたがって、残りの数か月および数年間は、銀行の標準利息を支払う必要があります。
2022年末までに子どもが2人生まれ、住宅ローンを組んだ後、3人目の子どもが生まれた場合、優遇条件はさらに5年間延長される。最初の期間の終了日が新しい猶予期間の開始日として選択されます。
優遇融資期間終了後、遅くとも 2022 年 12 月 31 日までに 2 人目の子供が生まれた場合、その誕生の日から新たに 5 年間の猶予期間が始まります。
は、子供の誕生時に国から提供されるもので、優遇ローンの返済や頭金などに利用できます。

ロシア政府の政令は、以下の条件の下で家族向け融資の責任を負った銀行への補償を規定している。

信用機関は、基本金利と優遇金利の差額の補償を受け取ります。これに、銀行サービスの支払いおよびボーナスとして 2% が追加されます。
このプログラムでは最大融資金利に厳しい制限が設けられており、この制限は猶予期間終了後に適用され始めます。基本値を 2% を超えて超えることはできません。
例として、2019 年初めの中央銀行の主要金利を挙げることができます。今では7.5%になっています。２ポイント上がると９．５％となる。したがって、住宅ローン契約では銀行は規模を示す義務があります。月々の支払い給付金終了後の利益率は 9.5% 未満です。条件が満たされない場合、信用機関はそのような業務のライセンスを剥奪されるなど、当然の罰を受けることになります。

子供が 2 人または 3 人いる場合のその他のメリットとメリット

ロシア連邦大統領と政府は、国家の幸福を向上させるために大家族の重要性を理解しているため、ロシア人の出生率を刺激するためにさまざまな仕組みを利用しています。現在、次の種類の支援が提供されています。

家族の総収入が政府が定める最低限度の生活の1年半を超えない場合、州は第一子の誕生後1年半の間財政援助を提供する（法律第418-FZ）。
政府は出産資金の提供期間をさらに3年間延長しました。締め切りは2021年12月31日です。
以前は、このプロジェクトは今年末に終了する予定でした（法律第 432-FZ）。
マタニティキャピタル改善するためにも使用できるようになりました幼児教育生まれたその日から。これ以前は、2 番目の子供が 3 歳になるまで待つ必要がありました (法律 No. 432-FZ)。
政府は現在、新たな建設拡張プロジェクトに取り組んでいます就学前教育機関、および保育園の数を増やすために既存の保育園を建て替えます。
首都および地方における既存の小児クリニックネットワークの新規建設および再構築のためのプロジェクトの開発。機関や事務所の数を増やすだけでなく、サービス提供に従事する企業への技術供給も拡大する予定です。医療子供たち。

ご覧のとおり、ロシア連邦政府は大家族の数の増加を促進することに積極的に取り組んでおり、そのため、次のようなプログラムを開発しています。さまざまな分野。すでに今日では、2 人か 3 人の子供が生まれ、多くの家族の生活条件の改善に役立つ住宅ローンの優遇やその他の給付金を期待することができます。このような配慮は間違いなく実を結び、出生率のさらなるピークが期待されるはずです。若い家族は快適な生活環境を期待でき、新生児も期待されています最高の機会幼児教育や医療を受けるために。

我が国における家族向け住宅の問題は、過去 10 年間に非常に重要な問題となってきました。特に大規模な人口密集地では不動産は非常に高価であるため、ほとんどの家族にとっては唯一の選択肢が残されています。

出生率を刺激するプログラムの一環として、ウラジーミル・プーチン大統領は昨年末、第2子または第3子が生まれた世帯の住宅購入に優遇条件を与える特別政令に署名した。

このプログラムに基づいて、2019 年に 2 人目と 3 人目の子供の誕生に対して 6 パーセントの住宅ローンが VTB 24 および他の一部の銀行 (たとえば、at) で利用可能です。このように、この国の支援により、多くの世帯に非常に有利な条件で住宅ローンを組む機会が提供されました。このプログラムと併用すると非常に有利な条件が得られます。

6％のソフトローンを利用できる人は誰ですか？（住宅ローンブローカーのビデオ説明）

政府のプログラムは 2019 年 1 月 1 日に開始され、大統領令に基づいています。新たな州プログラムによる優遇条件は、今年１月１日から５年以内に第２子以降の子どもが生まれた場合、親が資金を受け取ることを規定している。このような大家族は、非常に有利な金利で住宅ローンを受ける権利を利用できます。 通常料金と優遇料金の差額は予算基金から補填されます.

VTB 24 では、2019 年に 2 人および 3 人の子供の誕生に対する 6 パーセントの住宅ローンが、国のプログラムで指定された条件に基づいて補助されます。たとえば、銀行の標準金利が 10.1 パーセントの場合、ローン受取人はわずか6％を支払うだけです。残りの金額は政府資金から補填される。

国のプログラムに基づく優先融資条件は、以下の条件に従って利用できます。

住宅ローン申込者が第2子以降の出産時に21歳の場合。このローンは、住宅ローンの支払い終了時点で 65 歳以下の人が利用できます。
優先条件は、1 つの雇用主の下で 6 か月間働く家族に適用されます。
を持っている個人事業主は、儲かるビジネス住宅ローンを申請する前の1年以内。
2019年1月1日から2022年末までに家族に2人目または3人目の子供が生まれた場合。
妻、夫、両親の4人の共同借主の参加が可能です。

このプログラムは、プログラム開始前に生まれたお子様には適用されません。年明け前に住宅ローンを組んだ世帯にも支援が提供される。新たな条件のもとで許可される。

大家族に対する国の援助プログラムの目的

プロジェクトは全体を通じて支援を提供します一定期間。それらの。国は住宅ローンの期間が終了するまで融資をしません。刺激プログラムは数年間続きます。

国のプログラムに基づく融資条件:

第二子の誕生後も利息軽減猶予期間は継続されます 3年;
3人目の子供の誕生のとき、 5年まで;
割り当てられた期間内に子供が 2 人誕生した場合、すでに子供が 1 人の場合、猶予期間は延長されます 8年まで.

補助金が終了する前に子供が生まれる可能性があります。その後、プログラムは自動的にさらに 5 年間延長されます。したがって、検討したそれぞれのケースで、親は 8 年間、より少額のローンを支払うことができます。
大統領令は一度に二人、あるいはそれ以上の子供の誕生を考慮していない。しかし、弁護士らは住宅ローンの優遇制度を一度に8年間延長すべきだと主張している。
規制当局は定期的にキーレートを見直しているため、変更される可能性があります。たとえば、今日の金利が 6% であれば、猶予期間終了後は毎月 9% を支払う必要があります。
若干の改善経済状況同国では、規制当局が今年主要金利を引き下げることが示されている。少しでも節約したい場合は、次の割合の削減を待ってから行う必要があります。

プログラム終了後の住宅ローン金利はどうなりますか?

銀行でのこのプログラムの満了後（3～8年）、金利は標準金利（金利）に戻ります。現時点で VTB 10.1%) - 現時点で発表されているプログラム条件より。現在予測できるのは、この州のプログラムが延長される可能性が最も高いということです（ まだ正式な確認はありません).

大家族およびローンを組んだ場合の 6% の優遇住宅ローンプログラムの有効期間

大家族向けに優遇料金を提供する新プロジェクトは５年間の予定。プログラムのさらなる延長はまだ予定されておらず、国の現在の人口動態と経済状況によって異なります。現在、希望者は最長30年間住宅購入のためのローンを組むことができる。後者は、物件価格、月収、頭金などのさまざまな要因によって異なります。

アパート購入のための融資には地域的な特徴があります。

首都圏とサンクトペテルブルクの場合、100万ルーブルから1,200万ルーブルまでの金額が利用可能です。
国のその他の地域に対する融資の最大額はこれよりはるかに低く、300万ルーブルです。

このプロジェクトは、プライマリーマーケットでのアパート購入者にのみ優遇金利を提供します。この場合、オブジェクトは準備ができているか、作成中である可能性があります。住宅ローンの取得を希望する人は誰でも、住宅ローン貸付庁による不動産の認定など、いくつかの特徴を考慮する必要があります。また、支払いが終了するまでアパートは担保となり、契約が遵守されない場合は他の所有者に売却される可能性があることも忘れないでください。
ローンを申請する前に、不動産に保険をかけなければなりません。さらに、銀行は将来の所有者に生命保険と健康保険の提示を要求します。

VTB 24: 2 人および 3 人の子供の出生時の住宅ローン 6% - 2019 年の条件

VTB 24 銀行も大家族を支援するプログラムに参加しています。銀行自体は 10.1% の金利で住宅ローンを発行しています。
家族が州プログラムの条件を満たしていれば、VTB 24 で 2019 年に第 2 子と第 3 子の誕生に備えた 6% の住宅ローンを登録することができます。

VTB 24 で 6% の住宅ローンを借り換える

すでにVTB 24銀行で既存の住宅ローンをお持ちの場合は、2人および3人の子供に対する大家族向けの国の補助金の条件に従って6％での住宅ローンも可能です。

決済プログラムの再構築

既存の住宅ローンを完済した後、ローン契約が書き換えられ、銀行は住宅ローンの元本返済スケジュールを変更します。詳細 - 銀行によると。

VTB 24で6%の住宅ローンを組む方法

VTB 24 で 2 人目と 3 人目の子供に 6% の住宅ローンを組むには、まず地方自治体 (地区行政) に連絡し、このプログラムへの参加希望を宣言する必要があります。その後、承認を得た後、ホットラインに連絡するか電話して、住宅ローンの申し込み手順についてアドバイスを受けます。

VTB 24 および国の補助金プログラムをサポートするその他の銀行

現在、国内約80銀行が住宅ローン金融機構と提携しており、優遇条件で融資を行うことができます。それらの詳細なリストは、この構造の企業リソースで見つけることができます。

ロシアの多くの家庭にとって、住宅ローンは住宅ローンの一つだ。利用可能な方法自分の家を購入すること。これは特に結婚した若者に当てはまります。そのような家族に子供が生まれた場合、幸せな親は家やアパートを購入するために取られたローンを返済する際に恩恵を受ける機会があります。

特別プログラムによる住宅ローンは住宅問題を解決するチャンスです

ロシア政府は近年子どものいる家族の生活をより快適で自立できるようにすることを目指しています。子供を持つ若い配偶者のために、州は特別な住宅融資プログラムを開発しています。親の経済的負担が最小限に抑えられるよう設計されています。ローン返済時の負担が軽減され、家計から許容できる毎月の支払いが行われ、金利の大幅な上昇なしに長期にわたって借入資金を返済する機会がありました。

場合によっては、子供の誕生に合わせて住宅ローンの一定部分を帳消しにすることもできます。同様のチャンスは、政府の住宅プログラム、特に「若い家族のための手頃な価格の住宅」プロジェクトの条件に基づいてローンを組んだ借り手にも当てはまります。 2011年に始まりました。これまで、このプログラムは多くの新婚夫婦を幸せにしてきました。

ロシア連邦のすべての金融機関が、若い母親や父親向けに優遇条件で住宅購入のためのローンを発行しているわけではないことにすぐに注意してください。銀行が国家予算と連携しない場合、政府は債務の一部を帳消しにするために信用機関に補助金を提供することができないため、そのようなプログラムは利用できません。さらに、手頃な価格の住宅プロジェクトへの参加は、少なくとも一方の親が 35 歳未満である場合にのみ可能です。

もう1つの制限は、住宅ローンで購入した住宅の面積に関連しています。家族1人あたり最大15個までとさせていただきます。平方メートル。家族がこれらの基本要件を満たしていれば、住宅ローン軽減の資格を得ることができます。つまり、その一部を国費で賄うということだ。知っておくべきことは次のとおりです。補償には国家予算からの金銭の支払いが含まれます。

18平方メートル m. 若い家族の最初の子供の誕生時に住宅ローンを取得する。
2人目の赤ちゃんが現れるとさらに18マス。
3人目の子供の誕生時に居住スペースの費用の100％。

注意してください！親は赤ちゃんが生まれた後、住宅ローンを組む権利があります。この場合、ローン返済に使用される国家援助の額は、ロシア連邦の特定の地域（地方地域）の不動産価格を考慮して、子孫の誕生日に基づいて計算されます。

若い家族に対する国の援助の微妙な違い - 知っておくと役立つことは何ですか?

政府の支援プログラムに基づいて住宅ローンを借りなかった場合、家族には若干異なる給付金が提供される場合があります。

義務的な支払いを一定期間延期する。
債務再編。
の証明書による住宅ローンの支払い。

後者の場合は、2人目の赤ちゃんの誕生後にのみ可能です。リストラは、（住宅ローンを借りた銀行と同じ銀行または別の銀行で）新しいローン契約を作成するプロセスとして理解されています。借金の一部は国が支払い、一部は親が新たなローンの資金を使って支払うことができる。金融機関は支払いの延期には非常に消極的です。しかし、若い家族が国の援助を利用しようと計画しているのであれば、そうした措置を取る可能性は十分にある。

Savings Bank と VTB24 では、出産後のローン支払いの延期に問題はありません。これらの金融機関では、第二子の誕生から5年間、第一子の誕生から3年間は、契約に定められた金額でローンを返済しなくても大丈夫です。知らせ！親は娘または息子の出生証明書のコピーを添付して、銀行に延期を求める申請書を書く必要があります。

次に、手頃な価格の住宅プロジェクトのメリットについて詳しく見てみましょう。ロシア連邦の一部の地域では、両親が待ち望んでいた第一子の誕生に際し、その家族に補助金が与えられ、ローン残高の返済に充てることができる。それらの金額は異なります。それはすべて地域予算の能力に依存します。 2人目の子どもの場合、地方自治体は原則として親に感謝し、補助金や追加給付金を増額する。そして、3人目の赤ちゃんが生まれたら、地域予算を犠牲にして住宅ローン債務を完全に帳消しにすることが期待できます。

ローンの償却は自動的には行われません。若い家族は、書類と適切な申請書を提出して、地方当局に問題を解決させる必要がある。

現在、以下の銀行は、国の支援を受けるプログラムの参加者に債務の一部（または住宅ローン総額）を償却する機会を提供しています。

ライファイゼン。
貯蓄銀行;
復活;
ロセルホーツ銀行;
VTB24。

特典提供条件彼らは異なる住宅ローンを持っています。したがって、最初に銀行に連絡するときは、その銀行の住宅ローンプログラムの特徴をすべて調べておくことをお勧めします。

借金の帳消し - どのように進めるべきか?

家族に子供が現れ、その父親と母親がローンを帳消しにする機会を利用することに決めた場合、彼らは当局を通らなければなりません。まず、市または地区の行政に行き、補助金を受け取るためのルールを明確にする必要があります。これらの問題を監督する役人に必ず相談し、必要な書類と証明書のリストを明確にし、それらが集まった後に国の補助金が割り当てられるようにする必要があります。

でさまざまな地域住宅ローンを完済するには様々な書類が必要です。それはすべて地方自治体の要件によって異なります。補助金を受け取るには、原則として以下の書類を揃える必要があります。

1. 住宅ローン契約書（コピー）。
2. 出産資本証明書の原本とコピー（2 人目の赤ちゃんが生まれた場合）。
3. 両親のパスポート。
4. 住宅ローン付き住宅の所有権に関する文書。
5. 結婚証明書。
6. 負債額に関する銀行取引明細書。
7. 子供向けの指標。

収集した書類は年金基金（PFR）に提出する必要があります。若い親に対する国からの援助を計算し、発行する権限を持っているのはその職員です。アドバイス: 事前に年金基金事務所に電話するか、専門家に予約を入れるか、準備した書類パッケージを提出できる正確な時間 (曜日、時間) を調べてください。

からの国の援助の配分に関する決定を受けた後、年金基金必ず住宅ローンを発行した銀行に行ってください。資金が転送されたかどうか、また金融業者があなたに対して何らかの請求を行っているかどうかを調べてください。そのようなものがないことを確認する公式の証明書を求めてください。そうすれば、将来的には債権者との問題が発生することは間違いなくあります。

幸せな親が経済的援助を保証するための 4 つのヒント

住宅ローン免除給付金の申請手続きを先延ばしにするのは得策ではありません。家族に子供が現れたら、すぐに地方自治体に行き、書類を集め始めてください。私たちの国では、すべての良いことはすぐに終わってしまう可能性があります。若い家族を支援するプログラムは、予算不足やその他の理由により、いつでも中止される可能性があります。さらに、次の推奨事項に注意してください (給付金の申請プロセスが容易になります)。

1. 政府のプロジェクトに参加している信用機関から住宅ローンを借ります。まだ子供がいない場合でも、これらの銀行に連絡することをお勧めします。家族が増えると、かなりの確率でローンの一部を償却できるようになります。しかし、国家予算に協力しない金融機関は、たとえ子供が何人生まれても、そのような特権を提供することはありません。
2. 費用を惜しまず、経済的、法的問題や子供のいる家族に対する国家援助の問題を扱う経験豊富な弁護士に相談してください。彼は補助金の登録と発行を規定する現地法の複雑さを知っています。彼の助けは役に立つでしょう。
3. 銀行からの住宅ローンの返済の申し出を待たないでください。何もないだろう。年金基金に行き、声明を書いて助けを求めてください。国が用意してくれるでしょう。
4. ローンの一部が出産資本を使用して返済され、その後お金が残る場合でも、心配しないでください。お金は失われません。まったく逆です。出産資本は強制的な指数化の対象となるため、残りの資金は毎年数パーセントずつ増加します。後でもう一度使用できます。

そして最後にもう一つ。私たちが説明した政府の恩恵は収益化されていません。現金で入手して住宅ローンを返済するために銀行に持っていくことはできません。国と債権者との間の支払いはすべて現金以外の形式で行われます。若い家族をサポートする政府のプログラムを利用して住宅ローンを返済し、マイホームでの生活を楽しみましょう!

2018年子ども2人以上の世帯への住宅ローン融資を支援

返済についての質問住宅ローン大家族にとっては延長と同じくらい深刻ですそして。 2017 年 11 月 28 日、氷は死点。クレムリンでの会合で、ウラジーミル・プーチン大統領は支持した特別番組 2人以上の子供を持つ世帯への住宅ローン。法律によると、州は年6％を超える住宅ローン金利の返済を引き受ける義務がある。補助金の規模を比較するために、ロシア連邦大統領は具体的な数字を示した。 2017 年 11 月の時点で、この国の加重平均貸出金利は 10.05% です。特定のケースでは、6％を超えるすべてが国によって引き継がれ、つまりローン費用の4％以上が国によって返済されることになります。住宅ローンの返済は、2018 年 1 月 1 日に生まれた子供に対して発行されます。

住宅ローンの融資額の一部は、ローン発行日から 3 年間、第 2 子の誕生時には 3 年間、第 3 子の誕生時には 5 年間返済されます。プログラムの有効期限は 2022 年 12 月 31 日までです。プログラムが終了し、家族に 3 人目の子供が生まれた場合、補助金は 2 人目の子供の補助金が終了した日から 5 年間延長されます。プログラム終了後に 3 人目の子どもが生まれ、家族が 2 人目の子どもに対する支援を受けていた場合、法律は 3 人目の子どもの誕生日から継続して適用されます。

2018年まで、ロシアではズベルバンクを含むさまざまな銀行から大家族向けの住宅ローンのオファーが数多くあった。平均すると、若い家族の住宅ローン金利は7.5〜10.5％でした。現時点では、州によって提案された新しいプログラムがあります。2018年に2人目と3人目の子供に対する住宅ローンは6％です。 2 人目、3 人目の子どもが生まれる家庭の条件は、より有利になりました。

このプログラムは、出生率を刺激し、家族の住宅問題の解決を支援することを目的としています。

2018 年の 2 人目および 3 人目の子供に対する住宅ローンの条件

大統領令によりロシア連邦ウラジーミル・プーチン大統領は、2018年に第2子または第3子が生まれた家庭への住宅ローン融資支援プログラムを開始する大統領令に署名した。

このプログラムの条件によれば、要件を満たす家族は、主な住宅の住宅ローンを取得できるだけでなく、条件に応じて借り換えることもできます。 年率6%。つまり、銀行が 10% で住宅ローンを提供した場合、国は 4% を支払うことになります。

受け取り条件の詳細

この州のプログラムの条件に基づき、以下の世帯は既存の住宅ローンサポート (2018 年以前およびそれ以降に受け取ったもの) の 6% または借り換えの 6% を受けることができます。

第2子と第3子が生まれる 2018年1月1日以降。したがって、子供が2人か3人生まれた家庭は、 以前は 2018 年 1 月 1 日プログラムの下で 叩かないでください。
住宅ローンを抱えている、2人、3人の子供が生まれたとき 2018 年 1 月 1 日以降、 6％で借り換えが可能になります（残りの利息支払いは国が負担します）。
あらゆる年齢の保護者（35 歳未満の保護者も参加できる「」プログラムと混同しないでください）。
すでに住宅ローンを抱えている方や、所定の方法でそれに対して支払いを行います。
発行されている場合に限ります。

補助金の金額と期間

住宅ローンの優遇融資上限額は6％ - 800万までモスクワ、サンクトペテルブルク、モスクワ、そしてレニングラード地域そして 300万ロシア連邦の他の都市の場合。同時に、頭金住宅ローンは購入した不動産の総額の少なくとも 20% でなければなりません。

補助期間は、 2回目は3年そして 3人目は5年。同時に、第 2 子に対してすでに 3 年間国の補助金 (6%) を受けており、その後第 3 子が生まれた場合、補助金はさらに 2 年間延長できます ( 合計期間 5年）。

第2子・第3子に対する補助金の条件により、優先融資（及び既存子への借り換え）が制限されます 3歳と5歳。以降の支払いは次のように計算されます。 一般的な銀行融資条件。将来的にはプログラムが延長される可能性もあります。

2018年、ズベルバンクは既存のローンに加えて、プライマリーマーケットでの住宅（新築）の建設と購入に対するローンを提供できるようになりました。

流通市場で住宅を購入する場合このプログラム機能しません。

ズベルバンクから6％で住宅ローンを借りる方法

住宅ローンの提供条件は通常のプログラムと同じです。

（通常の住宅ローンと同様に）適用されます。
2人目（3人目）の子供の出生を確認する書類。
銀行は金利を6%に引き下げます。

住宅ローンの借り換え

若い家族向けの標準金利で以前に住宅ローンを取得し、2人目（3人目）の子供が生まれた場合は、ズベルバンクに出生証明書を提出できます。銀行は既存の住宅ローンを年6％で返済する予定だ。

ヤングファミリープログラム

多くの子供を持つ借り手がズベルバンクから住宅ローンを取得する際の利点は、銀行の「ヤングファミリー」プログラムである可能性があります。 35 歳未満の親はそれを使用する権利を有します。同時に、州は住宅費の最大 30% を負担することができます。これについては - で。このプログラムによれば、長期（最長 3 年間）のクレジット休暇を取得できます。この休暇は利息のみの支払いで構成され、元本を返済する必要はありません。貸出期間の若干の延長も可能です。

第2子・第3子優先融資の全条件

第二子、第三子への優先融資の条件や詳細がすべて揃っています。

個別課題のご相談と条件の明確化

補助金の支給に関する個別の質問がある場合は、地方自治体（行政）に直接または電話で問い合わせる必要があります。ホットライン.

融資条件について銀行に相談することもできます。

住宅ローン計算機

domofond Web サイトのページには、指定されたパラメータに従って住宅ローンを計算するためのオンライン計算機があります。

いらっしゃいませ！つまり、ロシアでは6％の住宅ローンが現実になりつつある。 2017/11/25 ウラジミール・ウラジミロヴィチ・プーチン大統領は、子どもの利益のための国家行動のための国家戦略策定のための調整評議会の会合で、子どもを持つ家族を支援するための他の選択肢に加えて、2018年からは、住宅ローン特別プログラム「モーゲージ6％」を展開します。これにより、2人、3人、あるいはそれ以上の子供がいる世帯は、年率6％を超えない優遇金利で融資を受けることができるようになる。このプログラムの条件、借り手の要件、そのような住宅ローンの申請方法、そして最も重要なことはどこですか?

以前、ドミトリー・アナトリエヴィチ・メドベージェフは住宅ローン金利を6〜7％に引き下げる可能性について語った。知事との会談でサマラ地方 2017年5月、同氏はロシア経済はそのような賭けに乗り出す準備ができていると述べた。

国から住宅ローン金利の補助を受けた優遇住宅ローンの創設に至った理由を実際に評価してみましょう。

低インフレ。 2017年末時点でロシアのインフレ率は3%を超えないようにする必要があり、これにより中央銀行は主要金利の引き下げを継続できるため、銀行のコストが削減されることになる。その結果、次の点。
2017 年、住宅ローン金利は最低水準に達しました。中央銀行によると、これは10.05％であり、これは絶対的な記録であり、年末までに金利は10％を突破する可能性がある。
経済の安定。原油価格は１バレル当たり６０ルーブル前後で推移しており、ロシアにとっては手頃な価格だ。経済に対する西側諸国からの外部攻撃も撃退された。 2018 年の大統領選挙の前後には、新たな嵐の前に一息つきました。
住宅ローンは銀行にとって最も信頼できる収益源の 1 つとなっています。 2017年には20億ルーブルの水準を超えるはずだ。銀行がこの市場に積極的に参入している理由は... 住宅ローン商品は最もリスクが低い商品の 1 つです。住宅ローン延滞の割合は1〜3％を超えません。
建設業界の停滞。 2017年に政府支援の住宅ローンが終了したことは、開発業者にとって深刻な問題となった。このプログラムの期間中、銀行ポートフォリオにおける新築建物向け住宅ローンの割合は 70 ～ 80% に達しました。現在、状況は劇的に変化しています。二次住宅の金利は新築の金利と同等、あるいはそれよりも低くなりました。これは、住宅ローン取引における流通市場のシェアが 70% に達したという事実に影響を与えました。住宅ローン市場が示した成長は、開発業者の安い資金のニーズをカバーしませんでした。人々はローンを申請しに行きました既製のオプション流通市場で。その結果、新規平方メートルの試運転の減少、現在のプロジェクトの中止、新規プロジェクトの延期、開発業者の破産が発生しています。このプーチン大統領の命令に、共同建設の慣行から3年以内に建設プロジェクトのプロジェクトファイナンスの方向に移行するという命令が加わった場合、建設業界の深刻な危機が目前に迫っていたことになる。

これらすべての前提条件により、政府は 6% の住宅ローンを開始することになりました。条件を調べてみましょう。

政令

2019年の変更点

本日（2019年4月5日）、ドミトリー・アナトリエヴィチ・メドベージェフは、補助金支給規則の変更に関する2019年3月28日付の政令に署名した。これには以下の点が含まれる。

極東地区の地方出身者は、法人だけでなく、法人からも5%の住宅ローンを組むことが認められた。個人(二次)。この場合、第2子以降は2018年1月1日ではなく、2019年1月1日に生まれることになります。
以前は通常のプログラムに基づいて借り換えたローンを、家族住宅ローンプログラムに基づいて借り換えることができます。
住宅ローンの全期間にわたって 6% の金利が適用されます。

現在、政府からの公式文書「発行（購入）住宅（住宅ローン）による収入の損失を補償するために、連邦予算からロシアの信用機関および株式会社「DOM.RF」に補助金を提供するための規則の改正に関する決議」がある。）「子供を持つ」ロシア連邦国民に提供されるローン（ローン）は、2018年7月30日付の前回の文書が公開されたのと同じ方法で、当社のWebサイトからダウンロードできます。

上記の解決策には、次の重要な変更が含まれています。

4人目以降の子供がいる家族は家族向け住宅ローンに参加し、古い住宅ローンを6％で借り換えることができるようになりました（以前は4人目以降の子供がいる家庭は6％の住宅ローン金利を受ける資格がありませんでした）。
2022年7月1日から2022年12月31日までに第2子以降が生まれたご家庭は、プログラムへの参加期間が2023年3月1日まで延長されます。
この概念は「追加借り換え契約」として導入され、これにより銀行は新たな契約を作成することなく、既存の住宅ローンの金利を（発行日に関係なく、ただし厳密には法人による）6%に引き下げることができます（今ではその銀行でも金利引き下げが可能になり、仕事のために新たな書類を用意する必要もなく住宅ローンを発行できました。これは特に妻が失業中の場合に当てはまります。産休収入がない）。
2018年1月から2022年12月31日までに2人以上の子供が生まれた場合、補助期間は8年間に延長されます。

条項

住宅ローン優遇制度は国が銀行の金利を最大６％補助することを前提としている。この仕組みは2015～2017年の国家住宅ローンとほぼ同じになる。プログラムに参加する銀行の範囲は州が決定する。彼らは全員、法令の公布日から30日以内に特別な書類一式をロシア連邦財務省に提出し、プログラムへの参加申請書を提出しなければならない。銀行とAHMLは、収入の損失に対して毎月補償を受け取ります。あなたの住宅ローンが AHML または他の銀行に売却された場合も、心配する必要はありません。料金補助制度にご参加いただけます。

プログラムの有効期間は2018年1月1日から2023年3月1日までです。このプログラムの実施には6,000億ルーブルが割り当てられている。

次に、銀行は住宅ローン商品を年率6％かそれ以下で販売し、財務省が銀行の収入減を補償する予定だ。この収入は市場金利（現在約10％）と6％の差額となります。メカニズム全体のオペレーターは AHML です。補助期間終了後は、住宅ローン登録日の中央銀行借り換え金利+2%に設定されます。銀行の判断によってはそれよりも少なくなる場合があります。

一般の借り手にとって、これはまったく目立たないでしょう。住宅ローン契約には固定金利が示されます。しかし、非常に重要なニュアンスがあります。

2 人以上の子供がいる家族の場合 (2 人目の子供は 2018 年 1 月 1 日以降、2023 年 3 月 1 日までに生まれる必要があります) - 全期間にわたって 6% の税率が適用されます。
極東連邦管区の農村部に住む 2 人以上の子供がいるご家庭の場合、全期間を通じて 5% の優遇率が適用されます。

重要な点。 6％の住宅ローンは、新築の建物、および同様の目的で発行された既存の住宅ローンの借り換えに対してのみ発行されます。このプログラムは流通市場には適用されません。またこのオブジェクト～からのみ購入する必要があります法人。個人からの送金では、6％で住宅ローンを組むことはできません（極東連邦管区の農村地域の住民に対するローンの発行または住宅ローンの借り換えの場合を除く）。

まだとても重要な点！以前は政令により、4人以降の子供がいる家庭は6％の住宅ローンを組むことができなかった。 2018年6月7日に大統領に直接連絡した後、この問題が提起されました。州はさらに90億ルーブルを割り当て、この問題を解消した。

住宅ローンを組むことができる人

借り手のサークルを定義しましょう。

2018年以降に第2子が誕生したご家庭。
2018年以降に第3子以降が生まれるご家庭。

なお、6％の住宅ローン優遇制度はさらなる出生率向上を目的としており、2018年以降に出産予定の世帯のみが申請できる。

財務省の予測によれば、50万世帯以上がこの住宅ローンを利用できるようになるという。

補助金を利用できるのはロシア連邦国民のみです。

融資要件

ローンに補助金が適用されるためには、銀行は次の条件を備えた住宅ローンを発行する必要があります。

ローンは、2018 年 1 月 1 日までにルーブルで締結する必要があります (新規ローンの場合)。
住宅ローンの規模は300万ルーブルを超えません。ロシア連邦の地域の場合、800万ルーブルを超えないものとします。モスクワ、モスクワ地域、サンクトペテルブルク、レニングラード地域の場合。
頭金は住居費の20％から。
補助率は補助期間中6％です。補助金期間終了後は、住宅ローン発行日の中央銀行金利を 2% を超えて超えてはなりません。
建設完了後の借り手と施設の生命保険の加入が義務付けられています。
年金支払い。

本質的に、これは以前の「」プログラムの復活ですが、新しいソースが追加されており、優遇率は6％です。

銀行参加者

前述したように、銀行がプログラムに参加するには、特別な参加申請書を提出する必要があります。これが承認されれば、銀行は国から補償を受け、6％の優先住宅ローンを発行する権利が得られる。

すでに申請の受け付けを開始した最初の銀行は、VTB 24 銀行とモスクワ VTB 銀行でした。現時点では、従業員は状況をあまり理解していませんが、辛抱強く待つ必要があります。これで銀行に連絡できるようになりました。ズベルバンクはまだ参加について決定を下しておらず、総裁の発意に注目している。従業員は、実装メカニズム全体が現在検討中であり、プログラムは2月後半からズベルバンクで機能する予定であるという通知を受け取りました。

これが家族向け住宅ローンプログラムの始まりとなりました。リンクから注文書をダウンロードできます。最終的な参加者のリストには、46 の銀行と AHML が含まれていました。 6,000億ルーブルの割り当てられた資金は、不平等な割合で彼らに分配されました。最大株はズベルバンク、VTB、そして予想外にもアブサルート銀行が受け取った。順序または以下の表を参照してください。

現時点で6％の参加銀行による国の支援を受けた家族向け住宅ローン：

銀行	新築建物への融資	貸出中	制限、100万ルーブル
AHML Dom.RF	はい	はい	320
ロシアの首都	はい	はい	22 840
モスクワVTB銀行	はい	いいえ	106 726
アブサルートバンク	はい	いいえ	46 586
メタルベストバンク	はい	はい	3 202
ズベルバンク	はい	いいえ	171 205
ガスプロムバンク	はい	はい	22 006
ロセルホーズ	はい	はい	20 145
プロムスヴィヤズ銀行	はい	いいえ	14 835
オープニング	はい	いいえ	14 578
ICD	はい	いいえ	13 261
ライファイゼン	はい	はい	12 807
ルネッサンス	はい	はい	12 135
ロシア銀行	はい	いいえ	9 285
ソフコムバンク	はい	いいえ	8 538
デルタクレジット	はい	はい	8 062
トランスキャピタルバンク	はい	はい	7 628
アク・バーズ	はい	はい	6 980
投資貿易銀行	はい	はい	5 136
ザプシブコムバンク	はい	いいえ	4 937
ウラルシブ	はい	いいえ	4 717
センター投資	はい	はい	4 669
ユニクレジット銀行	はい	いいえ	4 269
コシェレフ銀行	はい	いいえ	3 202
スネジンスキー	はい	いいえ	3 202
クバンクレジット	はい	いいえ	3 202
プリオ・ヴネシュトルグ銀行	はい	いいえ	3 202
RNKB	はい	いいえ	3 202
SMP	はい	いいえ	3 202
アクティブバンク	はい	いいえ	3 202
タツツバンク	はい	いいえ	3 202
ロゼブロバンク	はい	いいえ	3 148
バンク・ラス	はい	いいえ	3 148
天頂	はい	いいえ	3 148
表面	はい	いいえ	3 148
クルスク産業銀行	はい	いいえ	3 148
サンクトペテルブルク銀行	はい	いいえ	3 148
オレンブルク産業開発銀行	はい	いいえ	3 095
極東銀行	はい	いいえ	3 095
スルグトネフテガス銀行	はい	いいえ	3 095
ウラルファイナンシャルハウス	はい	いいえ	3 095
セベルガスバンク	はい	いいえ	3 095
ベインバンク	はい	いいえ	3 095
モスクワ信用銀行	はい	はい	3 095
エネルギーバンク	はい	いいえ	2 988
クズネツキー銀行	はい	いいえ	2 988
全ロシア地域開発銀行	はい	いいえ	2 988

AHMLと代理店パートナーはすでに「国家支援付き家族向け住宅ローン」プログラムを開始しており、新規ローンの借り手だけでなく、既存の住宅ローンの借り換えも検討している。

申請方法

6％で住宅ローンを組む方法はすでに可能です。原則は次のようになります。

標準的な書類パッケージが準備されており、これに子供の出生証明書が追加されます。
住宅ローンは 6% の優遇金利で発行されます。
国は銀行に収入の損失を補償する。

既存の住宅ローンを6％で借り換えると次のようになります。

借り手は、住宅ローンを6％で借り換える追加契約の締結申請書と子供の出生証明書を添えて銀行に申請します。
銀行は追加の契約を準備中です。
借り手が追加の契約に署名し、銀行が金利を引き下げる。
国は銀行に収入の損失を補償する。

申請先

住宅ローン市場のすべての主要企業は間違いなく補助金プログラムに参加するでしょう。例として、現在のリーダーボードを比較してみる価値があります。以下は、国内の上位 30 銀行における新築建物の住宅ローンの条件です。

銀行	入札、%	PV、%	経験、年数	年齢、年数	注記
ズベルバンク	9,1	15	6	21-75	380万ルーブル以上の住宅ローンは0.4％割引。補助付き住宅ローンの金利は 6.7 ～ 7.7% です。電子登録の拒否には 0.1% の追加料金がかかります。顧客がサラリーマンでない場合 + 0.3%、保険を拒否した場合 + 1%
VTB 24 とモスクワ銀行	9,1	15	3	21-65	65平米以上のアパートの場合は8.9％、サラリーマンPVは10％、
ライファイゼン銀行	9,99	15	3	21-65	給与所得者には 10% PV、特定の開発者には 0.59 ～ 0.49 の割引
ガスプロムバンク	9,5	20	6	21-65	ガス労働者には 10% PV、大規模パートナーには 15% PV
デルタクレジット	12	15	2	20-65	FB PV 20%、手数料4%の場合は1.5%割引、
ロセルホーズ銀行	9,45	20	6	21-65	PV なしのマタニティキャピタルの場合、レートは変更されません。300 万を超える場合は 0.25 の割引、パートナー経由の場合はさらに 0.25 の割引になります。
アブサルート銀行	10,9	15	3	21-65	FB+0.5%
ヴォズロジデニ銀行	10,9	15	6	18-65
サンクトペテルブルク銀行	12	15	4	18-70	給与所得者および銀行からの住宅ローンが完了している場合は 0.5% 割引、住宅の試運転後は -1%
プロムスヴィヤズ銀行	10,9	15	4	21-65	主要パートナーの 10% PV
ロシアの首都	11,75	15	3	21-65	銀行パートナー経由のクライアントは 0.5% 割引、PV は 50% から 0.5% 割引
ウラルシブ	10,4	10	3	18-65	銀行フォームのPVが20％の場合は0.5％増、PVが30％以上の場合は0.41％割引
アク・バーズ	11	10	3	18-70	PV20～30%なら0.3%割引、30%以上なら0.6%割引
トランスキャピタルバンク	13,25	20	3	21-75	住宅の委託後は 4.5% の手数料で料金を 1.5% 割引できます。
銀行センター-投資	10	10	6	18-65	5 ～ 10 年の金利は 12%、10 月 1 日時点のモスプライム金利指数 (6M) 前年+3.75%/年
FC オトクリチェ	10	15	3	18-65	FBなら0.25プラス、法人なら0.25％割引、手数料2.5％なら0.3％還元、サラリーマンなら10％PV、FBなら20％PV
スヴャズ銀行	10,9	15	4	21-65
ザプシブコムバンク	10,99	15	6	21-65	給与所得者は0.5％割引
ジルファイナンス	11	20	6	21-65
モスクワ信用銀行	12	10	6	18-65
グローブックス銀行	11,8	20	4	18-65	給与所得者は0.3％割引
メタルベストバンク	12,75	10	4	18-65
ゼニス銀行	14,25	20	4	21-65
ロゼブロバンク	11,25	20	4	23-65
ビンバンク	10,75	20	6	21-65
SMP銀行	11,9	15	6	21-65	PV40％以上で0.2％割引、PV40％以上で0.5％割引優遇カテゴリークライアント、素早い取引の場合のレートは 10.9 ～ 11.4%
AHML	10,75	20	6	21-65
ユーラシア銀行	11,75	15	1	21-65	4% の手数料 - デルタに応じて 1.5% の割引が適用されます
ウグラ	11,5	20	6	21-65
アルファバンク	11,75	15	6	20-64	4% の手数料 - デルタに応じて 1.5% の割引が適用されます

AHML における国の支援を受けた家族向け住宅ローン

AHMLとそのパートナーは、借り換えと新たな優先住宅ローンの発行の申し込みの受け付けを開始した。銀行の要件を見てみましょう。

条件：

3年から30年まで。
解像度に応じて50万から300万〜800万まで。
借り換え時は住宅評価額の最大80％。
解像度に応じて評価します。

借り手の要件:

プログラム期間中の第 2 子および第 3 子の出産に関する標準要件。
ローン完済時の年齢が21歳以上65歳以下。
少なくとも 6 か月の実務経験 (IP ワーカー - 2 年)。
共同借入者は最大 4 名まで許可されます。

オブジェクトの要件:

住宅は AHML によって認定されている必要があります。
サイクルの最初から登録することも可能です。
連邦法第 214 号に基づく登録が必要です。

保険：

完成したアパートの住宅保険。
借り手の個人保険。

追加。借り換えの条件：

住宅ローンに対して少なくとも 6 回の支払いが行われている。
現在の延滞、または 30 日を超える延滞はありません。
過去にリストラは行われていない。

標準。さらに、お子様の出生証明書を提出する必要があります。

ズベルバンクの子供を持つ家族向けの国の支援付き住宅ローン

2017年2月7日より、ズベルバンクで国の支援による特別住宅ローン（家族住宅ローン）が開始されます。この優遇住宅ローンを利用すると、流通市場および流通市場で法人から住宅を年率わずか 6% で購入できます。

一般条件:

率は 6% (2 人目以降の子供に応じて 3 年または 5 年) です。猶予期間終了後の金利は9.5％となります。中央銀行の金利が変更された場合、住宅ローン発行日の金利は + 2 パーセントポイントになります。
PV 20%;
セカンダリまたはプライマリを購入できますが、開発者または請負業者からのみ購入できます。
政令の範囲内で物品を取得する地域に応じて300万から800万の金額。
強制的な生命保険と健康保険、および二次財産保険。

受け取ることができる人:

2018年1月1日以降に2人目以降の子供が生まれたロシア連邦国民。
21 ～ 75 歳。
6か月からの経験。
十分な支払い能力。

登録には、住宅ローン用の書類の標準パッケージとすべての子供の出生証明書が必要です。

重要なポイント！ズベルバンクは現在、政府規制の枠組み内で既存のローンの借り換えを行っていない。メカニズム全体は開発中です。さよなら正確な日付借り換えの開始はありません。私たちのウェブサイトでニュースをフォローしてください。

その他のプログラム

国の支援は他のプログラムを通じても存在します。それらについて知りましょう。

マトカピタル

住宅ローンの優遇に加え、2人以上の子どもを持つ世帯を支援するプログラムは2019年も継続される。約2022年まで稼働する予定です。このプログラムでは、2人目の子供の誕生時に、若い家族は国から補助金を受け取り、既存のローンの返済や初回分割払いの支払いなど、さまざまな目的にそれを使用する権利を有します。

2019 年以降、マタニティキャピタルプログラムには多くの変更が加えられ、特別な支援が必要な家族のみが証明書を受け取ることができるようになります。したがって、2019年に2人目の子供の誕生時に国から453,026ルーブルを受け取ることを検討する価値があり、後でその証明書を使用できるようになります。