９階建てビルの屋上。住宅の屋根の種類と形状は何ですか - 単純なものから複雑なものまで現代のパネルハウスの屋根の種類

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おそらく多くの住民が集合住宅雨漏りや屋根の状態の信頼性が不十分であるなどの問題に直面しました。これには、品質の悪い塗装、古い家の屋根の崩壊などの欠点が含まれます。そのため、屋根の大規模修繕を行っています。マンション– 多くの住民にとって最も差し迫った問題の 1 つ。

非常に多くの場合、住宅の維持に関与するさまざまな当局に助けを求めている多くの国民が、彼らの完全な無策に直面しており、その結果、アパートの屋根の修理のための資金の収集が独自に行われています。

ただし、そのような機関に連絡し、専門家のサービスの料金を支払う前に、屋根工事、その理由自体を理解する必要があります。次に、屋根にはどのような種類があるのかについて説明します。集合住宅、それに関連して発生する問題とその解決方法。

マンションの屋根の種類

高層ビルの屋根にはいくつかの種類があり、修繕工事の内容が大きく異なるため、それぞれの屋根の特徴を理解することが重要です。

屋根のデザインと形状に応じて、次のように分類されます。

シングルピッチ（異なる傾斜角度）。
切妻。
マルチスロープ。
ピッチレス（標準的な平屋根）。
複雑です（古い家よりも現代の建物に典型的です）。

屋根構造には、外側カバーと内部サポート (垂木システムまたは鉄筋コンクリートスラブ) が含まれます。また、排水システム、断熱層と防水層も必要な要素です。いずれにしても、アパートの屋根の大規模な改修を行う場合は、屋根のすべての設計上の特徴を考慮することが不可欠です。

屋根の修理方法

多くのアパートを備えた建物の屋根の修復作業は、通常、現在または一時的なものと、資本または完全なものの 2 つの大きなグループに分けられます。

したがって、現在、アパートの屋根の修理は、屋根システムに欠陥が発見された場合に実行されます。非常に多くの場合、すべての作業は、古くて損傷した屋根ふき材 (通常は屋根ふき用フェルト) を新しいものと交換し、発生した亀裂や亀裂を除去することになります。必要に応じて、新しいコーティングを 1 層または 2 層で塗布できます。修理作業が完了すると、屋根シートのすべての継ぎ目と接合部は特殊な物質で完全に密閉されます。

経済的には、このタイプの修理はそれほど高価ではないため、より一般的です。ただし、別のタイプもあります現在の修理新しい屋根シートを敷く必要はありません。欠損部位では、予備的な切開の後、端が折り返され、内部空間が注意深く洗浄されます。次に、コーティングとそのベースの両方を使用して乾燥させ、建設用マスチックの層で処理します。エッジを元の位置に戻し、完全に接着するまで互いにしっかりと押し付ける必要があります。

腐れが出ている箇所は完全に切り取り、屋根もきれいにします。すべての欠陥領域は同じマスチックで充填され、その後、古い材料に近い新しい部分が処理される領域に接着されます。もちろん、この修理方法は最高品質とは程遠いですが、今日では特に古い家の屋根では非常に一般的です。

マンションの屋根の大規模改修では、屋根を全面的に改修することになります。古いカバーがそこから取り除かれ、その後、新しいスクリードが注がれ、新しい屋根用カーペットが2層に敷かれます。作業中に損傷が発生する可能性があるため、このような修理は専門家のみに依頼してください。室内装飾アパートの上層階にあります。

アパートの屋根から雨漏りがある場合、不適切な工事が原因である可能性があります。大規模なオーバーホール中の主な作業は、屋根ふきフェルトと特殊なフェルトを融合することです。ガスバーナー（読む： " "）。ルーフィングカーペットの下側を下から加熱し、その後屋根の基部に材料を慎重に押し付けます。誤ったインジケーターが材料の破壊につながる可能性があるため、火の温度を制御することは非常に重要です。カバーはオーバーラップの原則に従って敷設し、すべての継ぎ目を建設用シーラントで処理する必要があります。

マンションの屋根雨漏りの原因

雨漏りを防ぐ唯一の方法は、屋根の大規模な修理を行うことです。これらの理由不快な欠陥大きく異なる場合もありますが、ほとんどの場合、次の後に表示されます。大雨または積雪が大規模に溶ける期間中。

したがって、アパートの屋根の雨漏りの原因は次のとおりです。

屋根の雨漏り検知

執行申請を提出する前にオーバーホール損傷している場所を明確に特定する必要があります。ほとんどの場合、これには、雨漏りの場所を比較し、屋根上の損傷の原因を特定することが含まれます。これは柔らかいアスファルト屋根では非常に簡単に行えます。欠陥箇所に気泡が形成されます。

この場合、カーペットを完全に交換し、必要な領域を完全に乾燥させる必要があります。この作業は自分で行うべきではなく、専門家に依頼することをお勧めします。ただし、ご希望の場合は、屋根とその修理に関する記事でいつでも作業の進行状況全体をビデオや写真で詳細に説明することができます。

傾斜屋根の雨漏りの問題は、木造の腐朽によってさらに複雑になる場合があります。垂木脚。この結果、通常は交換する必要があるだけでなく、屋根材だけでなく、個々の構造要素も含まれます。

溶断原理に基づいた屋根

すでに明らかになったように、大規模なオーバーホールの本質は、溶接可能な材料の設置にあります。既存の基準によれば、コーティングの個々の部分の交換（必要な場合）を伴う計画的な修理は、年に2回特別サービスによって実行されなければなりません。

プロセス全体には、ガスバーナーを使用して屋根ふきフェルトやその他の重なった材料を融合することが含まれます。このような修理は、今日大多数である平らな屋根に対して実行する必要があります（「」を読んでください）。この素材は湿気、温度変化、直射紫外線に耐性があります。

屋根に雨漏りがある場合の対処法については、ビデオで詳細をご覧ください。

傾いた屋根の修理の様子

コーティング済み傾斜屋根通常は別の素材が使用されます。多くの場合、これらは亜鉛で処理されたか、単に塗装された金属シートです。この場合の修理作業は、損傷したカバー要素を見つけ、それらを正しく交換し、カバーの下の屋根ベースの状態を監視することで構成されます。これを行うには、材料を除去し、必要な作業垂木と外装システム、およびカバーの下にあるベース自体の修復用。

場合によっては、防水層の交換や追加の高品質断熱材の設置など、作業の重要な部分を完了しないことは不可能です。損傷が軽微な場合は、パッチを適用し、すべての関節をシーラントで治療するだけで済みます。

亀裂や隙間はポリウレタンベースのシーラントで埋め、特殊なポリウレタン接着剤で覆う必要があります。すべての作業の前に、修復する損傷領域を脱脂し、プライマーで処理することが重要です。修復が完了した後、特定の屋根用に特別に設計された塗料で屋根をコーティングするのが通例であり、その機能は塗膜の強度を高め、耐用年数を延ばすことです。

陸屋根は、現代の高層ビル、行政ビルや産業ビルの建設、郊外の建設によく使用されます。後者の場合、低層の建物や別棟を建設する場合に最も一般的です。

陸屋根の基本要件

豪雪地帯では屋根の強度を高めることが非常に重要です。で冬期間厚い氷と雪の層が形成されることによる大きな応力に耐える必要があります。この指標は、保守可能な屋根を作成する場合にも非常に重要です。

平らな屋根は、雨や溶けた水から確実に保護され、降水が残らないように十分な傾斜がなければなりません。

影響を受けて構造が劣化しないことひどい霜そして灼熱の太陽の光、急激な気温の変化、激しい雹。

断熱機能に完全に対応する必要があります。

屋根の建設に使用されるすべての材料は耐火性でなければなりません。

陸屋根のメリットとデメリット

長所:

平らな構造は傾斜構造よりも面積がはるかに小さいため、材料を大幅に節約し、建設および設置作業にかかる費用を大幅に節約できます。
面積が小さいほどコストの最適化に役立ちます。
このような屋根の建設はより短い時間で完了できます短期必要なすべての材料を文字通り足元に近接して配置できるため、傾斜のある構造よりも優れています。
これと同じ機能により、メンテナンスと修理作業が簡素化され、平らな水平面上での実装が大幅に簡素化されます。
陸屋根では、特別な機器の使用を必要とする設置および必要なメンテナンス作業を実行するのが便利です。ソーラーパネル、エアコンシステム、アンテナなど。
フラットな構造を作成することで、追加のメーターを入手できます使用可能な領域レクリエーションエリアやスポーツグラウンドとして使用したり、花壇や庭を整えたりすることもできます。現在、屋根を敷石で覆うことや、舗装スラブ特殊な技術を使用することで。舗装済み高品質のタイル屋根と組み合わせた庭の家具、緑地、ガゼボは家族での休暇に最適な場所です。

短所:

豪雪時には雪の塊が表面に蓄積し、溶け始めると雨漏りが発生することがよくあります。
多くの場合、側溝を使用する必要があります。
寒い季節には、内部排水が凍結する危険があります。
排水システムが詰まることがよくあります。
必須要件は機械的洗浄雪塊からの表面。
断熱材の湿気を防ぐために、断熱材の状態を定期的に監視する必要があります。
時々、コーティングの完全性をチェックする必要があります。

陸屋根の種類

フラット構造には主に 4 つのタイプがあります。

操作屋根

それらの特徴は、硬いベースを作成する必要があることです。そうしないと、防水層の完全性を維持することができなくなります。基礎はコンクリートまたは波形シートをベースとしたスクリードであり、排水のために一定の傾斜を作成するために必要です。屋根の構築に使用される断熱材は、使用中に大きな静的および動的荷重を受けるため、十分なレベルの圧縮強度を備えている必要があります。断熱材があまり硬くない場合は、その上にセメントスクリードが必要になります。

使われていない屋根

このタイプを設置する場合、防水材を敷設するための強固な基礎を作成する必要はありません。硬い断熱材は必要ありません。屋根をさらにメンテナンスするために、橋やはしごが設置されます。その機能は、屋根の表面に荷重を均等に分散することです。使われていない陸屋根の建設はコストがはるかに安くなりますが、利用されている陸屋根ほど長くは持ちません。

伝統的な屋根

伝統的なタイプの屋根の構造には、断熱材の上に防水材の層が配置されています。屋根の基礎は鉄筋コンクリートスラブで、膨張粘土コンクリートで傾斜したスクリードを作ることで屋根面からの排水を行っています。

反転屋根

反転タイプの屋根は、平らな構造の主な欠点である雨漏りの問題を実質的に解決しました。それらでは、断熱材は防水カーペットの下ではなく上に配置されています。この技術は、太陽の紫外線放射、急激な温度変化、凍結とその後の解凍のプロセスなどの有害な影響から防水材の層を保護するのに役立ちます。

他のタイプの屋根と比較して、反転屋根はより耐久性があります。

さらに、機能の向上も特徴です。その上に芝生を敷いたり、タイルを敷いたりすることができます。最適な角度このような屋根の傾斜は3〜5度であると考えられています。

デバイスの機能

構築の基本的な微妙な点平らな屋根は次のとおりです。

蒸気バリアは、ガラス繊維で強化されたアスファルトポリマー膜を使用して作成されます。別のオプションは、スクリードの上に防湿フィルムを敷くことです。
屋根の端に沿って、防湿材料の層がその高さが断熱層の高さよりも高くなるように垂直に配置され、その後継ぎ目がシールされます。
断熱材は防湿層の上に敷かれます（従来の屋根の場合）。
断熱材の上に保護カーペットが敷かれます。防水材アスファルトベース付き。
膨張粘土を断熱材として使用する場合は、セメントスクリード。その上に防水材を2層に重ねて施工しております。
大きな荷重を必要としない軽量構造物を設置する場合は、屋根の全周に沿って防水シートを接着する必要があります。

インストール

平らな屋根は厳密に水平に設置することはできません - それは遵守する必要があります最小勾配少なくとも5度。この要件は、屋根の表面から雨水や雪を確実に排水する必要があるためです。もう一つの重要な点は、斜面はコーティングだけでなく、主に膨張した粘土またはスラグ床材の適切な施工によって作成される必要があるということです。傾斜角度が10度に達しても均一な敷設を妨げません。断熱材.

軽量陸屋根

このような屋根を建設する場合、作業はいくつかの段階に分かれています。

行われた作業の結果、暖かくてかなり信頼性の高い平らな屋根が得られます。断面図では、いくつかのコンポーネントに基づいた多層ケーキに似ています。

ハードルーフの設置

このタイプの床を作成する場合、断熱材として膨張粘土が最適です。最小厚さその層は敷設された膨張した粘土の上に10 cmである必要があり、厚さ40〜50 mmのセメント砂スクリードを作る必要があります。より高い強度を確保するために、中間層に補強メッシュが配置されています。この措置は、修理やメンテナンス作業などで人が作業している間、コーティングの完全性を維持するために必要です。さらに、これらの屋根は、プールやレクリエーションエリアを建設するための基礎として最適です。

木材で作られた部品は重大な荷重に耐えられないため、このような構造の梁の製造は、ほとんどの場合、金属チャネルに基づいて実行されます。

使用中に屋根を設置するときのもう1つの要件は、家の壁の十分な厚さと強度です。

平面構造の構築方法

陸屋根を作成するには主に次のような方法があります。

インストールによるコンクリートスラブ天井このような作業はかなり短時間で完了できますが、特別な吊り上げ装置が必要になります。応用この方法断熱材の実装が含まれます。材料は内側と外側の両方に敷設できます。
金属チャネルまたはIビームを使用し、その上にボードを置く必要があります。その厚さは25〜40 mmでなければなりません。膨張した粘土の層がその上に注がれ、次にコンクリートスクリードが作成されます。
天井の作成はモノリシックコンクリートによって行われます。これには、厚いサポートを備えた高強度の型枠が必要です。サポートはジャンパーを使用して一緒に固定されます。このタイプの床も断熱する必要があります。
セラミックブロックを使用大きいサイズ: 金属製の梁の上に置かれます。このようなブロックは置き換えられます木製フローリング。この方法の主な利点はセラミックの使用であり、機械的強度、耐湿性、優れた遮音性と断熱性の向上が特徴です。大きいセラミックブロック追加の断熱材は必要ありません。断熱材を使用するときは、コンクリートスクリードを作成するなどの手段に限定できます。

結論:

陸屋根は、現代の高層ビル、行政用および工業用の建物、および郊外の建設によく使用されます。
平らな構造は強度を高める必要があります - 特に脱落した場合大量降水量。
平屋根は傾斜屋根よりも面積がはるかに小さいため、材料を大幅に節約し、建設および設置作業にかかる費用を大幅に節約できます。
このような屋根の主な欠点は、大雪の際に雪の塊が表面に蓄積し、しばしば雨漏りの形成につながることです。
平らな屋根は、使用することも、使用しないことも、従来の屋根と逆屋根にすることもできます。
反転タイプの屋根は、平らな構造の主な欠点である雨漏りの問題を実質的に解決しました。
平らな屋根は厳密に水平に設置することはできません。降水物が排水されるように、少なくとも 5 度の最小傾斜を観察する必要があります。
軽量構造の陸屋根の設置は、固体屋根の設置プロセスとは根本的に異なります。
陸屋根はいくつかの方法で作成できます。

ビデオでは、不燃性のロックウール断熱システムを使用して陸屋根からの排水を整理する方法をご覧いただけます。

私たちの多くは標準パネルの「9 階建ての建物」に住んでいますが、その多くは 70 年代以降に建てられています。同時に、自分が住んでいる建物が一体何なのかに興味を持っている人は非常に少数で、自分のアパートだけに興味を限定しています。そして、私は「家」という生態系がどのように機能しているのかということにずっと興味を持っていました。

子供の頃、私は地下室に登り、暖房の主管の窓を通って地下室から地下室へ歩き、クモの巣が生い茂った黒い窓を懐中電灯で覗き込み、開けた閉ざされたドア屋根裏部屋のハッチ。すべてに興味がありました。屋根や地下室の構造、匂い、音から、この家が単なるアパートではなく、複雑なシステムの集合体であることがわかりました。

そして一般に、これは都市とは何か、人間とは何かについての考えを補完し、変化させます。

さて、今日の散歩は9階建てのビルの屋上です。 1995年に私が初めて登ったのと同じ山だ。

02. エントランスの最終階はこんな感じ。ここでは珍しいです高い天井そして、屋上への出口につながる金属溶接の階段があります。

03. エレベーターの左側（アパートの入り口の真上）にこのようなハッチがあります。エレベーター設備のメンテナンスと関係があると思います。

04. 金属製のはしごを上ります。それは非常に不便です - 日常使用向けに設計されていないことがすぐにわかります。

05. 屋根への直接出口は板金シールドで覆われており、溶接ボルトとナットを使用してベースにねじ込まれています。慎重にネジを外します (屋根に行った後、慎重にネジで戻します)。

06. さらに階段を上ります。前回よりもさらに不快です。

07. そしてここが頂上です。最初に目を引くのは、ゴミシュートシャフトの換気「菌類」と、入り口の窓を覆うコンクリートの装飾要素です。

08. 振り返ってみましょう。 1995 年、この屋上への出口は金属製のシールドではなく、蝶番が付いた分厚い木の扉で閉鎖されました（おそらく青）、ブリキで覆われています。そこには彼女の箱の残骸も見ることができます。

09. 屋上に出たブロック自体はこんな感じです。出口だけでなく、エレベーター設備機器を備えたエレベータールームもあります。

10. エレベーターの換気窓。ここのブロックは家全体と同じ砕石で仕上げています。

11. これコンクリート構造物手前にあるのはアパートの換気口の出口です。あなたのバスルームやキッチンでそのようなすのこを見たことはありますか？それらは換気シャフトにつながり、屋根でこのようなもので終わります。シャフトカバーの補強リングにTVネットワーク配線を通します。

12. 鉱山の中はこんな感じです。ちなみに、かなりきれいです。ここにも非常に独特の匂いがあります。古い油のような匂い、カツレツのような匂い、そば粉のような匂い、何十ものキッチンの匂いです。初めて屋上を訪れたとき、この匂いをよく覚えていました。ちなみに当時の鉱山はもっと汚れていて、そこから流れとともに、暖かい空気いくつかのフレークが飛んでいた。

13. 防水のために屋根全体とその上のすべての表面をこの種の屋根材で覆います。非常にモダンで灰色がかっており、温度変化に対してほとんど破壊されないように感じられます。私が初めてここを訪れたとき、ここには古い黒い屋根材が横たわっていて、ところどころ熱で腫れ、霜でひび割れていました。

ちなみにフレーム中央のこのブロックは何なのか分かりません。

14. 水抜き。それらはそのような特殊な低地に屋根全体に配置されています。雨が降ると、9階建てのビルの1階下のブロックから覗く曲がったパイプから水が流れる様子を見たことがありますか? このパイプは屋根の高いところから始まり、このような排水口が付いています。

14. しかし、この金属管は持ち出されたケーブルチャンネルです。

15. 今、この家にはケーブルテレビがありますが、かつてはここに大きな受信アンテナがあったのを、初めて屋上を訪れたときのことを覚えています。

別のケーブルチャンネルには、ある種の固定装置の部品が付いています。おそらくこれは、アンテナの支持ストラップが取り付けられていたものです。

16. 住民の中には、高低差によってできた高さの壁を利用して、屋上にパラボラアンテナを設置する人もいます。さまざまな部品住宅。ちなみに、この高台は現在は防水工事が施されていますが、昔はまだ壁がむき出しで（なぜかレンガも敷かれていたような）、ここから木のはしごが高いところまで続いていたのを覚えています。家の。

17. 屋上からの眺め。

18. 絶縁体上のこれらのワイヤは、おそらく電気ネットワークです。

19. ある種の金属構造別の入口からの出口。これは自作アンテナの名残だと思います。

20. 全体図家の屋根の上。ここでは、排水の人工的な「低地」がはっきりと見えます。

21. 何らかのケーブルの残骸。最も可能性が高いのは、修理ウインチの一部です。

22. 屋根の上を歩くのは怖くないですか? 怖いですね。子供の頃、私にとって柵は信頼できる保護のように思えましたが、今では非常に低くて小さいことがわかりました。

23. 場所によっては、角の「手すり」が完全に終わっていることもあります。

24. それでは、家の隅を見て、おそらく下に降りてみましょう。

25. 屋上を歩いていて一番楽しいのは、地上に戻ってくることです。あるいは、たとえそうであったとしても、当初の計画どおりに地球に到達することになるでしょう:)

陸屋根は耐荷重性のある完全プレハブまたはモノリシック屋根で作られています。鉄筋コンクリート構造物。このような屋根は、屋根裏、非屋根裏、または活用可能な3つの主なオプションで平ら（最大5％の傾斜）で設計されています。

屋根裏部屋の屋根

屋根裏屋根は、大量建設の住宅の屋根の主なタイプです。

屋根のない屋根

大衆向けのベスベルダチャヤと工業用建物。屋根のない屋根は、高さ 4 階建て以下の住宅用建物で使用できます。温帯気候、および多階建ての建物の屋根の限られた領域 - エレベーターのエンジンルーム、ロッジア、出窓の上、前庭の容積の上、ファサードの平面から突き出ている前室、および非住宅目的の低層の増築部分(貿易、消費者サービスなど)。また、屋根裏の屋根構造は高層ビルで使用されることもあります。公共の建物、構造および計画パラメータが住宅用建物のパラメータと一致する場合、屋根に対応するプレハブ鉄筋コンクリート製品の使用が可能になります。

開閉可能な屋根

保守可能な屋根は、次の基準に従って建てられた建物の屋根裏または屋根裏以外のカバーの上に設置されます。個々のプロジェクト。建物全体に設置することも、屋根の個々の領域に設置することもできます。

鉄筋コンクリート屋根からの排水のタイプは、オブジェクトの目的、階数、建物内の位置に応じて設計時に選択されます。

中高層の住宅建築物では内部排水を使用し、低層建築物では赤い建築線からの端の水平投影が1.5m以上ある建物を配置する場合は外部の組織的排水の使用を許可し、組織化されていない - ブロック内にある低層の建物。未組織の排水管を使用する場合はすべて、建物やバルコニーの入り口に天蓋を設置するための備えが設けられています。

住宅の建物の内部排水の場合、計画区域ごとに 1 つの取水漏斗が提供されますが、建物ごとに少なくとも 2 つが提供されます。

外部の組織的な排水、配置および断面の場合排水管傾斜屋根の場合と同じように規定されています。

鉄筋コンクリート屋根の防水は、その種類に応じて設計されています。非屋根裏構造の場合、原則として、ロール防水コーティングが使用されます（別個の構造の非屋根裏屋根を除く）。

屋根裏部屋と屋根裏部屋以外の別の屋根の防水は、次の 3 つの方法で実行されます。 1 つ目（従来の方法） - 丸めた防水材で作られた多層カーペットを設置することによって。 2番目 - 防水マスチック（有機シリコンまたはその他）で塗装し、屋根パネルの防水コンクリートと一緒にコーティングの保護機能を提供します。 3番目 - 耐水性を高めるために、プレテンションを施した高級コンクリートの屋根パネルを使用し、マスチックで塗装することなく屋根の防水を実現します。

採用される防水方法に応じて、コンクリート屋根パネルの特性に対する要件が変わります（表20.2）。

エア通路とリリース方法による排気換気デザインを通じて、冷たくて暖かく開放的な屋根裏部屋の屋根が区別されます。これらの構造のそれぞれについて、設計時に上記の防水方法のいずれかを使用できます。したがって、屋根裏部屋の鉄筋コンクリート屋根の設計には、6つの主な設計オプションがあります(図20.13)。

A - 冷たい屋根裏部屋とロール屋根が付いています。
B - 同じ、ロールレスの場合。
B - 暖かい屋根裏部屋とロール屋根が付いています。
G - 同じ、ロールレスの場合。
D - オープン屋根裏部屋とロール屋根付き。
E - 同じ、ロールレスの場合。

屋根のない屋根は次の4つを使用して設計されます。デザインオプション(図20.14):

F - ロール屋根を備えた独立した換気（屋根パネルと屋根裏床を備えた）構造
そして - 同じ、ロールフリールーフ付き
K - 複合三層パネル構造
L - 複合多層構造製造

設計プロセス中、表の推奨事項に従って、設計する建物の種類、階数、建設地域の気候条件を考慮して、陸屋根構造のタイプの選択が行われます。 20.3。

屋根裏屋根の構造は屋根パネルで構成されます（屋根パネルおよびトレイ)、屋根裏部屋の床, 支持構造アンダートレイと屋根パネル、外部フリーズ要素(図20.15)。屋根裏空間の貫通通路の高さは少なくとも 1.6 m でなければなりません。貫通通路の外側で最大 1.2 m までの局所的な削減が許可されます。

コールドでオープンな屋根裏部屋を備えた屋根裏屋根 (構造タイプ A、B、D、E) には、断熱屋根裏床、非断熱薄壁リブ鉄筋コンクリート屋根、トレイおよび鼻隠しパネルが含まれており、屋根裏部屋の換気のために穴が設けられています。屋根裏スペース。四角通気孔ファサードの各縦方向の側面では、気候地域 I および II では屋根裏面積の 0.002 が割り当てられ、地域 III および IV では最大 0.02 が割り当てられます。

開放屋根裏部屋の鼻隠しパネルの給排気口の寸法は、屋根裏空間の換気量の計算結果に基づいて大幅に大きくなることが想定されます。

換気ブロックとシャフトが冷たい屋根裏の屋根を横切って、混合気を屋根の上のオープンスペースに排出します。

暖かい屋根裏部屋を備えた屋根構造（タイプBおよびD）は、断熱屋根、トレイおよび鼻隠しパネル、断熱されていない屋根裏床、および屋根およびトレイパネルの支持構造で構成されます（図20.16）。暖かい屋根裏部屋は建物の排気換気システムの空気収集室として機能するため、換気ブロックとシャフトは屋根を越えることなく、高さ 0.6 m のキャップで屋根裏スペースで終わります。フリーズパネルは空白 (通気孔なし) になるように設計されています。これらのパネルは一部の領域で半透明にすることができます（自然光屋根裏部屋）、ただしドアはありません。で中央ゾーン暖かい屋根裏には、屋根裏床の上面から高さ 4.5 m の位置に共通の排気シャフト (計画セクションごとに 1 つ) が設置されます。

開いた屋根裏部屋を備えた屋根構造（タイプDおよびE）は、冷たい屋根裏部屋を備えた屋根構造と構成が似ていますが、換気構造はそれを横切らず、屋根のように屋根裏部屋の床の表面から0.6 mの高さで終わります。暖かい屋根裏部屋付き。

鉄筋コンクリート屋根裏屋根のユニークな建築設計オプション高層ビル伝統的な形式を反映した、傾斜した鼻隠しパネルと垂直の切妻鼻隠しパネルを備えた鋼製屋根マンサード屋根。このオプションは、寒い屋根裏屋根と暖かい屋根裏屋根の両方に使用できます(図20.17)。

コールドでオープンな屋根裏部屋を備えたロールレス屋根の屋根パネルと、屋根裏部屋のない独立した屋根の屋根パネルは、同じ方法で設計されています。薄肉（スラブ厚さ40mm）のリブ付き鉄筋コンクリートスラブです。パネルの突き合わせエッジおよび屋根と交差するパネルの接合部垂直構造（エレベーターシャフト、換気装置等）高さ300mmのリブを装備。接合部は水切り（または重ね合わせ）で保護され、密閉されます。

排水マス型トレーは、底厚80mm、リブ高さ350mm、幅900mm以上の防水コンクリート製です。

暖かい屋根裏部屋を備えた屋根パネルと屋根トレイは、2 層または 3 層で設計されています。最上層は厚さ40 mm以上の耐凍害コンクリートで作られています。

独立した屋根のない屋根 (タイプ I) の設計には、同じものが含まれます。構造要素、寒い屋根裏部屋を備えた屋根裏屋根として機能しますが、その空気層が存在するという事実により、低地(最大 0.6 m)、支持構造のソリューションが簡素化され、個々の鉄筋コンクリート棒として機能します。

組み合わせ屋根の 3 層パネル (タイプ K) は、単一の技術サイクルで製造されるか、2 つの薄肉リブ付きスラブとそれらの間の断熱材から工場で組み立てられます。

大きさが3倍近くになった規制要件外部の囲い構造の熱伝達に対する抵抗力を強化し、最も工業的で経済的な組み合わせ屋根の設計を採用しています。暖かい屋根裏部屋）経済性を失ったため、単層軽量コンクリートパネルから。

従来の複合建築屋根（L型）は、建物の天井（一枚板またはプレキャスト鉄筋コンクリート製）の上に、防湿層、法面充填、断熱層、断熱層、上層階を順次葺いて建てられます。レベリングスクリードと多層ロールカーペット。設計 L は最も労働集約的であり、パフォーマンス特性も最悪です。その使用は可能な限り制限されるべきです。

図より 20.14 屋根裏の屋根はいずれも、耐荷重鉄筋コンクリートスラブ、防湿層、断熱材、防水材（特別なプレハブまたはモノリシックベース下）レイヤー。この場合、その上に防水層を敷くのが伝統的ですが、（通気性のない屋根構造の場合）雨漏りの影響で防水カーペットの耐久性が低下します。日射カーペットの下に蓄積する蒸気状の湿気の圧力。

屋根防水の耐久性を高めるために、断熱層の下の耐力スラブ上に防水層を直接配置する反転設計のバージョンが開発され、実装されています（図20.18）。

断熱層と防水層の位置を変更することにより、屋根の耐久性が向上するだけでなく、多くの追加の経済的効果が生まれます。技術的な利点。反転設計は、断熱材の上にセメントと砂のスクリードの形で屋根用の特別な基礎を設置する必要がないため、それほど大規模ではありません。防水カーペットのベースは次のとおりです。耐荷重スラブカバーリング。カーペットのこの配置のおかげで、パラ断熱層の必要性がなくなりました。ロールカーペット防湿と防水の機能を兼ね備えています。

したがって、反転屋根のインターフェースの設計と実装は従来のものよりも簡単であるため、コストと人件費が削減されます（図20.19）。反転屋根がこれまで国内建設で比較的限定的に使用されてきたのは、そのような構造における断熱材の物理的および技術的特性の要件によるものです。 1.3 という低い熱伝導率、0.25 ～ 0.5 MPa の圧縮強度、0.1 ～ 0.2 の体積の日吸水率を備え、微多孔質であり、閉気孔構造を有する必要があります。絶縁体は疎水性であり、膨張や収縮を許さず、必要な機械的強度を備えていなければなりません。実際には、国産押出発泡ポリスチレンボード「ペノレックス」の生産開始と、それに伴う同様の断熱材の輸出量の減少により、反転構造の導入が拡大する可能性が生じます。

暖かいところも寒いところも操作可能な屋上テラスを設置屋根裏部屋の屋根、技術的な屋根裏部屋の上、場合によっては組み合わせた屋根の上にもあります（図20.20）。後者のオプションは、体積形状に階段状の棚がある建物で特によく使用されます。テラス屋根の床面は平らまたは勾配が1.5％以下、その下の屋根面の勾配が3％以上になるように設計されています。屋根葺きに最も多くの費用がかかります耐久性のある素材(ヒドロイゾルなど)。ロールカーペットの層数は、屋根を使用しない場合よりも 1 層多くなります。除草剤を含む高温マスチック防腐剤の層がカーペットの表面に塗布されます。これらは、風によって屋根に吹き飛ばされた種子や胞子による植物の根の発芽からカーペットを保護します。反転結合構造を使用して保守可能な屋根を構築する場合、この役割はバラストと排水砂利層の下に配置されたフィルタリング合成キャンバスによって果たされます。屋上テラスの床は石またはコンクリートのスラブでできており、場合によってはセラミックタイルで裏打ちされています。床スラブは、砂利の排水層の上にゆるく置かれます。

弁護士と不動産業者が、高層ビルの居住者と開発者がどのように既存の屋根を設置しようとしているのか、そしてそこから何が生まれるのかについて語った。

ロシアの標準的な高層ビルの屋根は、住宅の居住者によって使用されることは非常にまれです。不動産を専門とする不動産業者や弁護士が編集者にこのことを語った。同時に、モスクワ中心部の新しい建物の屋上や、改築、当局、茂みの一部として建設される家の屋上には、バーやレストランが建っていることがよくあります。

このような使用方法は、屋根を循環させることを前提としています。外力— 市長室が管理する管理会社、事業構造、または政府機関。 RBC リアルエステートの編集者は、アパートの住人が自分たちで修理可能な屋根を作る方法を調べることにしました。

屋根を合法化する方法: 説明書

編集者が取材した弁護士や不動産業者らによると、使用中の屋根を整理する際に最も難しいのは当局から許可を得る事だという。「まず第一に、屋根がそのような用途に適しているかどうかに注意を払うことが重要です。古いストックに属するほとんどの建物では、そのような機会はまったくありません。少なくとも傾斜屋根のある5階建てのパネルビルを採用してください」と不動産会社NDVリアルエステートのエレナ・ミシュチェンコ氏は警告する。

「屋根に追加の構造物を設置するには、屋根を家の所有地に移し、再建について決定する必要があります。この決定は所有者の総会によって行われます」とスタリンスキー・コルチャゴ・アンド・パートナーズ弁護士協会のマネージング・パートナーであるウラジミール・スタリンスキーは述べた。 - 屋根が利用のカテゴリーに移された場合にのみ、家の居住者全員が屋根にアクセスできるようになります。現時点までは、（国家建設委員会の決議に従って）サービス会社の従業員のみがこの権利を持っています。」

「通常の状況では、すべてが技術的な前提地下室、屋根裏部屋、屋上への入り口を含むすべての場所は施錠しなければなりません（「運用規則と基準」住宅ストック」と欧州法務局の主任弁護士ビクトリア・アプテキナ氏は認めた。 — 1 組の鍵は、勤務中の指令員または住宅保守組織の技術者兼マスターの部屋に保管し、2 組目はアパートの最上階の 1 つに保管しなければなりません。管理会社と請負業者の代表者のみが作業を行う際に屋上に立つ権利を持っています。」

時々、上層階の住人が家の屋根に無許可で菜園を植えることがありますが、これは違法です。 (写真:タス通信/ロマン・サポンコフ)

すべてのアパート所有者は屋根の合法化に投票しなければならないが、この場合、3分の2の投票ルールは適用されない、とスタリンスキー氏とアプテキナ氏は指摘した。隣人全員の絶対的な同意を反映した議定書があれば、屋根が家の所有物として認められるロスリーストルに行くことができる、と弁護士はアドバイスする。

この時点で、プロセスは 50% 完了します。次のステップは、住宅所有者による 2 回目の会議です。ここでの主な質問は、屋根の具体的な使用方法です。弁護士らは、屋上が正式に住民の所有物となるまでは、屋上にプールやバーベキューエリアを設置することの賛否を投票することが禁止されているため、これら２つの問題を一度に解決することは不可能だと指摘した。

合法化された屋根の手配と再装備にかかる費用はすべてアパートの所有者が負担します。誰がいくら支払うかはオーナー会議で決められます。「微妙な違いがあります。おそらく、誰もが屋根の設置にお金を払うわけではありませんが、法律によれば、すべての所有者はそれを使用する権利を持っています。しかし、あなたはこの屋根に24時間滞在することができます」とビクトリア・アプテキナは言いました。

「2回目の会合では、すでに3分の2の票が再建の目的を選択するのに十分な数になっています」とアプテキナ氏は言う。「その後、第二回会合の決議案が住宅設計協会に送られ、再建プロジェクトを準備することになります。次完成したプロジェクト建設監督の代表者および住宅が所在する自治体の地方当局と合意する必要があります。それができて初めて復興を始めることができるのです。」

屋根合法化の連鎖の少なくとも1つのリンクが壊れた場合、所有者は自己の費用で建物を取り壊す義務があると欧州法務局は警告した。「もし借主の責任を問うことができなかった場合（例えば、長期にわたってアパートを離れていたため）、彼は「ブルドーザー」として働くことになるでしょう。管理会社、その後、裁判所を通じて犯人からすべての費用を回収します。そして所有者はまた、屋根の無断押収とその損傷に対して罰金を科せられることになるが、これは建設中に避けられないことである」とアプテキナ氏は結論付けた。

実体験

屋上部分の改善により、公共アクセスの場合、アパートのコストが最大 8% 増加する可能性があると、編集者の要請に応じて NDV 不動産代理店が計算しました。「私用のアパートの場合、この数字は15〜20％に増加します。この場合、アパートにテラスがあることが示されています」とエレナ・ミシュチェンコ氏は述べた。

会う実際の例個別のケースでは屋根の悪用が可能です。不動産業者らによると、これらの物件のほとんどはモスクワの中心部に位置しているという。「これはビジネスクラス以上の高級住宅の特権です。この形式は、住宅ストックから除外された低層マンションでも提供できます」と NDV リアルエステートは述べています。

不動産会社メガポリス・サービスがRBCリアルエステートに語ったところによると、大衆向けアパートの所有者は承認に必要な手続きをすべて通過できないため、屋根を使用できるようにできないという。「例えば、ミティシでは、最近運用が開始されたいくつかの新しい建物の 2 階建てアパートの所有者には創造性の余地があります」と、メガポリスサービス会社ミティシ部門のディレクター、ベラ・ラリオノバ氏は述べています。「彼らは、いわゆるベランダを通って屋上にアクセスすることができます。ベランダの周囲には、事実上、このまたはあの 2 階建てアパートの所有者に属する領域が柱で囲まれています。」

2013年、北京在住の男性がマンションの屋上に別荘を建てた。住民から水漏れや倒壊の恐れがあるとの苦情が出たため耐荷重構造、別荘は取り壊さなければならなかった（写真：Whitehotpix / ZUMAPRESS.com）

「住民の多くはこの状況を利用して急いで手配しようとした。ウィンターガーデン、トイレかそれに似たものです」とラリオノワ氏は続けた。 — アパートの所有者は、透明または軽量の構造物で追加の壁を建てました。すべての建物は次の基準に完全に準拠しました。建築様式複雑ですが、実際にはこれらすべてを正当化することは不可能でした。不動産界の側として、私はこの問題を扱う委員会のメンバーでもありましたが、そのような住宅の事実上の居住者は、住宅の屋上に彼らに属する領土を開発する権利があることに同意しました。しかし、法的な側面からこれを正しく公式化することはまだ不可能です。」

不動産業者の経験から次のように、居住者だけでなく開発者も使用中の屋根を正当化することはできません。メガポリス・サービス社によると、モスクワ地方シチェルコフスキー地区スヴェルドロフスキーの都市型集落で、最近運営を開始した新しい住宅団地の開発会社は、プロモーションビデオの中で、レクリエーションエリアにサンラウンジャーを設置することを住民に約束したという。 2つの高層ビルの屋上で、そしてそれを正式に行うことです。その結果、開発者は成功せず、そのような行為の試みはすべて当局によって自己構築とみなされていたとラリオノワ氏は結論付けた。

その特異性はロシア南部に現れており、温暖な気候が住民の自分たちの屋根を使いたいというより積極的な欲求に貢献しています。「アナパでは、家の屋上にレクリエーションエリアを配置するという問題はずっと前に解決されていたはずです。しかし、ここではそのようなことは何も起こっていません。はい、現代の新しい高層ビルの住人が、ビルの屋上にレクリエーションエリアのようなものを自分の手で作ろうとする個別の例はありますが、そのようなケースは、第一に、孤立していて、広範囲には普及していません。第二に、変更を正当化しようとしても、誰もその変更を正当化することはできません」とアナパのメガポリスサービス代理店のゼネラルディレクター、ヴィタリー・ディデンコ氏は語った。