光熱費の借主負担。家主はどのように光熱費の払い戻しを税金に反映させることができますか? 契約の特定のニュアンスと特徴

当社はOSNO上の会社から敷地を借りています。賃貸借契約に基づき、大家さんに家賃と光熱費を支払います。契約書には、公共料金の払い戻しが家賃の変動部分であるという文言はありません（2010 年 2 月 4 日付けの連邦税務局の書簡 No. ШС-22-3/86@ で説明されているとおり）。家主は、家賃と付加価値税を含む公共料金の払い戻しについて別々の請求書を発行し、また、公共料金の払い戻しについては別個の合意がないと主張して、提供されたサービスに対する法律と請求書も発行します。家主の行為は合法でしょうか。家主は光熱費の払い戻しに VAT を割り当てるべきですか、それともサービスの費用に含めるべきですか?

いいえ、それらは違法です。光熱費の支払いは次の方法で行うことができます。テナントは家賃の一部として家主に光熱費を支払います。テナントは、別の支払い（別の請求書で）で家主に光熱費を補償します。テナントは貸主と契約を締結します媒介契約公共料金の購入のため。テナントは公共サービスと直接契約を結びます。

なぜなら契約書には、テナントが公共料金を家賃に含めずに払い戻さなければならないことが記載されており、その場合、家主は付加価値税を除いた支払いの請求書を発行し、請求書に公共料金の書類のコピーを添付する必要があります。家主には公共料金に VAT を請求する権利はありません。

理論的根拠

オレグ・ザ・グッド、

1.賃貸物件の公共料金の支払い方法と手続き方法

計算方法

公共サービスの支払いは次の方法で行うことができます。

テナントは家主に家賃の一部として公共料金を支払います。
テナントは、別の支払い（別の請求書で）で家主に光熱費を補償します。
テナントは家主と公共料金の購入について仲介契約を締結します。
テナントは電力会社と直接電力供給契約を締結します。水道料金決済サービス※は対象外です。

別途支払いによるサービスの対価

この場合、借主は消費した光熱費を家主に別途補償します。レンタル料の支払い。つまり、家賃と光熱費の返済という 2 つの目的があります。

原則として、公共料金の補償条件はリース契約で直接定められます（ロシア連邦民法第615条第1項）。ただし、公共料金の支払いにかかる費用の償還に関する協定など、別の協定を作成することもできます（ロシア連邦民法の条文）。

ただし、賃貸人は公益事業の供給者（例えば、エネルギー供給組織）ではないため、この契約は公益事業（電気、熱など）の供給に関する契約としては適格ではありません。

この結論により、我々は、2002 年 1 月 11 日付けのロシア連邦最高仲裁裁判所の情報書簡第 66 号の第 22 項を定めることができる。これは、その後の仲裁実務によって確認される（例えば、FAS ヴォルガ・ヴィャトカ裁判所の判決を参照）地区、2008 年 2 月 15 日付け No. A29-493/2007 およびノースウェスタン地区、2007 年 9 月 21 日付け No. A56-39141/2006）。

光熱費とエネルギー供給の総コストは、サプライヤーが発行する請求書に基づいて実際の消費量によって決定されます。リース契約に基づいてテナントが補償する費用の割合は、次の方法で決定できます。

テナントが占有する建物の占有率による。
個々のメーターの測定値に応じて;
テナントが使用する機器の電力とその稼働時間に基づいて決定されます。

計算方法は賃貸借契約書または別の契約書に定めます（ロシア連邦民法第615条第1項）。

賃借人が光熱費を別払いで補填する場合、家主は賃借人に請求書を発行して支払わなければなりません。このような書類の形式は法律で定められているわけではありませんので、任意の形式（公共料金の請求書に基づいて、計算して）で作成します。請求書が一次文書として認識されるためには、2011 年 12 月 6 日の法律第 402-FZ の第 9 条第 2 項に規定されている必須の詳細が含まれている必要があります。

オレグ・ザ・グッド、ロシア財務省租税関税政策局組織利益課税部長

2. 賃貸人は賃貸物件の公共料金をどのように課税に反映できますか? この組織は一般課税制度を適用します

バット

賃貸人からの賃貸用不動産の提供のためのサービスの販売は、付加価値税課税の対象として認識されています（ロシア連邦税法第 146 条第 1 項第 1 項）。課税標準は、契約によって定められた価格に基づいて計算されるサービスの費用として定義されます（ロシア連邦税法第 154 条第 1 項）。この場合、家賃の全額は、賃貸物件を提供する際の賃貸人のサービスに対する支払いとなります。したがって、家主は家賃の全額に基づいて VAT を計算する必要があります。賃料全額の請求書をテナントに発行する必要があります（ロシア連邦税法第 168 条第 3 項）。また、契約内容に応じて、賃料には、賃貸面積の費用である主（固定）部分と、光熱費のテナントによる補償を含む追加（変動）部分が含まれる場合があります。この場合、賃貸人は請求書にサービスの費用を 1 つだけ記載するか、固定部分と変動部分を別々に示す 2 行に記入する権利を有します。このような説明は、2010 年 2 月 4 日付の書簡 No. ShS-22-3/86 の第 1 項でロシア連邦税務局によって行われました (ロシア財務省との合意)*。

状況：家主はテナントに光熱費の請求書を再発行し、その費用を補償する権利を持っていますか。供給機関との契約は貸主と直接締結されます。

いいえ、あなたには権利がありません。

規制当局の公式見解は、この状況では、貸手は、供給組織によって貸手に提供されたサービスの費用について、借手に請求書を再発行することはできない、というものである（2011年2月10日付ロシア財務省書簡No.03-） 03-06/1/86、2008 年 5 月 14 日付 No. 03-03-06/2/51 およびロシア連邦税務局、2007 年 4 月 23 日付 No. ШТ-6-03/340）。彼らは自分たちの視点を裏付けるために次のような議論を行っています。

賃貸人は、供給組織から電気、熱、水を受け取る加入者です。そして、彼は加入者として行動しているため、彼自身がテナントへの供給組織になることはできません（2000年4月6日付ロシア連邦最高仲裁裁判所幹部会決議第7349/99号、最高仲裁裁判所の決定）ロシア連邦、2008 年 1 月 29 日付 No. 18186/07、FAS 西シベリア地区決議、2009 年 1 月 28 日付 No. F04-7965/2008(20062-A46-25)）。さらに、家主に発行される請求書には、家主が公共サービスに支払った VAT がすでに公共料金に含まれています。したがって、すでに税金が含まれているサービスの費用に VAT を課すことは税法に違反します (2007 年 2 月 16 日付けのロシア連邦最高仲裁裁判所の決定 No. 560/07)。

これは、家主には光熱費の補償を VAT 目的の売上とみなす権利がなく、請求書を発行できないことを意味します。したがって、賃貸人は補償されたサービス費用に対して VAT を請求することはできず、借手はこの金額に対する仕入 VAT を控除として受け入れることはできません。

主任会計士は次のようにアドバイスしています。家主がテナントに光熱費の請求書を再発行することを認める議論もあります。それらは次のとおりです。

貸主から借主への請求書の再発行は税法の規範に反しません。ロシア連邦税法の条文には、この点に関する制限は含まれていません。

さらに、賃貸施設に公共料金を提供しない限り、テナント組織は賃貸施設を使用する権利を行使できません（ロシア連邦民法第2条）。したがって、ユーティリティサービスの提供はレンタルサービスの提供と密接に関係しています。したがって、家主はテナントに光熱費を再請求する権利を有し、テナントは控除のために VAT を提出する権利を有します。

この立場は、ロシア連邦最高仲裁裁判所の幹部会によって、2009年3月10日付けの決議第6219/08号および2009年2月25日付けの決議第12664/08号で確認されています。

ロシア連邦最高仲裁裁判所の幹部会の決定が下されるまで、この問題に関する仲裁実務は異質なものでした。

一部の法廷は、ロシア連邦最高仲裁裁判所の幹部会の立場と完全に一致する見解をとった（例えば、ウラル地方連邦独占禁止局の判決を参照）

による原則リース契約に別段の定めがない限り、リース物件を維持する責任はテナントにあります。つまり、賃貸物件の光熱費はテナントが負担しなければなりません。これはロシア連邦民法第 616 条第 2 項に基づくものです。

ユーティリティ一覧

光熱費には、特に次のようなサービスの支払いが含まれます。

電力供給;

熱エネルギーの供給（暖房および温水用）。

上下水道。

ガスの供給。

詳細リスト ユーティリティリソース 2011 年 5 月 6 日付ロシア連邦政府令第 354 号により承認された規則に規定されています。

ユーティリティの加入者

賃貸物件は賃貸人の財産です。つまり、公共サービスの加入者として行動するのは彼です。この結論は、ロシア連邦民法第 608 条、第 539 条第 2 項および第 548 条の規定から導き出すことができます。

同時に、電気の供給に関しては、法律は、エネルギー供給組織が加入者（貸主）だけでなく、それに依存する他の組織（例えば、テナント）にもエネルギーを供給することを禁止していません。つまり、加入者（貸主）は、エネルギー供給組織の同意を得て、接続されたネットワークを通じて受け取ったエネルギーを加入者（テナント）に転送する権利を有します。そして、サブ加入者（テナント）は、次の方法でエネルギーを受け取ることができなければなりません。特別な装備、また加入者（貸主）の電力網に接続します。

この手続きはロシア連邦民法第 545 条に従います。一般に、他の公共サービス（熱、ガス、水道など）の供給に関連する関係にも適用されます（ロシア連邦民法第548条）。

ロシア連邦民法は、上記以外の要件を定めていません。これにより、テナントは次のいずれかを選択できるようになります。さまざまな方法で公共料金の受領とその後の支払いに関する関係の登録。

計算方法

公共サービスの支払いは次の方法で行うことができます。

テナントは家主に家賃の一部として公共料金を支払います。

テナントは、別の支払い（別の請求書で）で家主に光熱費を補償します。

テナントは家主と公共料金の購入について仲介契約を締結します。

テナントは電力供給について公共サービスと直接契約を結びます。この支払いオプションは水道料金支払いサービスには適用されません。

サービス料金を家賃の一部として支払う

この場合、テナントは使用した光熱費を家賃の一部として家主に補償します。応用の可能性このオプションこれは賃貸関係を管理する法律に由来しています。

したがって、ロシア連邦民法第 616 条第 2 項に従い、法律または契約で別段の定めがない限り、テナントはリース物件の維持費用を負担しなければなりません。同時に、テナントは公共料金をサプライヤーに直接支払う義務はありません。この場合、公益事業との契約に基づく加入者である家主は、テナント（加入者）にそのネットワークの使用を許可する権利を有します。このため、テナントは家主に家賃だけでなく、消費した光熱費も補償しなければなりません。

貸主と借主との間の特定の合意は、家賃を形成する方法であり、別個の合意として認定することはできません（たとえば、ロシア連邦最高仲裁裁判所の常任委員会の情報レターの第22項を参照） 2002年1月11日付け第66号）。

光熱費の補償額を家賃に含めるには、次の 2 つの方法があります。

家賃は光熱費を考慮して一定の形で決定されます。光熱費は契約書に別途明記されていません。

契約上のレンタル金額は 2 つの部分で構成されます。定額支払い（家賃自体）および変動支払い（請求期間中にテナントが消費する光熱費）。

最初の方法を使用すると、場合によっては利益が得られない場合があります。実際の光熱費は変動する傾向にあります。このような変更は、年間に数回発生する可能性があります。ただし、一般的な場合、当事者は契約でそれらを考慮し、それに応じて年に1回のみ家賃の額を調整することができます（ロシア連邦民法第614条第3項）。さらに、一部のサービスの支払い額は、その消費量に直接依存するため、テナントが消費する電力などを事前に予測することが必ずしも可能であるとは限りません。そのため、テナントが実際に消費する光熱費が、家賃に含まれる光熱費の支払い額ではカバーできない事態が生じる可能性があります。

2 番目の方法を使用する場合、変動部分、つまり光熱費は、料金の変更やサービスの利用量に応じて毎月変わります。同時に、年に1回を超える家賃改定の不許可に関するロシア連邦民法第614条第3項の規定には違反しない。賃貸料の額に関する条件は変更されず、金額ではなく計算方法が定められるべきである（2002年1月11日付ロシア連邦最高仲裁裁判所幹部会の情報書簡第66号第11項）。。

公共料金とエネルギー供給の合計金額は、サプライヤーが発行する請求書に基づく実際の消費量によって決定されます。賃貸借契約に基づいてテナントが補償する費用の割合（家賃の変動部分）は、次の方法で決定できます。

計算方法は賃貸借契約書に定めます（ロシア連邦民法第615条第1項）。

光熱費の補償が賃貸料の支払いに含まれている場合、光熱費の支払いに関する一次書類は別途作成されません。リース契約にそのような条件が規定されている場合、家主はリース書類に記入し、公共料金に関する書類（請求書、計算書）のコピーを添付するだけで十分です。

別途支払いによるサービスの対価

この場合、テナントは、使用した光熱費を家賃とは別に家主に補償します。つまり、家賃と光熱費の返済という 2 つの目的があります。

原則として、公共料金の補償条件はリース契約で直接定められます（ロシア連邦民法第615条第1項）。ただし、公共料金の支払いにかかる費用の償還に関する協定など、別の協定を作成することもできます（ロシア連邦民法第420条、第421条、第779条）。

テナントが占有する建物の占有率による。

個々のメーターの測定値に応じて;

テナントが使用する機器の電力とその稼働時間に基づいて決定されます。

計算方法はリース契約または別の契約に定めます（ロシア連邦民法第615条第1項、第420条、第421条、第779条）。

テナントが光熱費を別払いで補填する場合、家主はテナントに支払い請求書を発行しなければなりません。このような文書の形式は法律で定められていないため、次のように作成します。 どのような形でも （公共料金に基づいて計算）。請求書が一次文書として認識されるためには、2011 年 12 月 6 日の法律 No. 402-FZ の第 9 条第 2 項に規定されている必須の詳細が含まれている必要があります。

状況：テナントは家主と公共料金の購入について媒介契約を結ぶことができますか??

はい、できます。

ただし、仲介契約は、家主と公共サービスプロバイダーとの間の契約よりも早く締結する必要があります（2011年4月14日付ロシア財務省書簡、No.03-11-06/2/55）。

この結論は、ロシア連邦最高仲裁裁判所の幹部会によって確認された。 2004 年 11 月 17 日付けの情報書簡第 85 号の第 6 段落で、ロシア連邦最高仲裁裁判所幹部会は、「委員会協定に基づく関係が確立する前に完了した取引は、以下の協定に従って締結されたものとは認められない」と述べた。校長先生の指示です。」委託契約に関するこの結論は、他の仲介契約（代理店契約など）にも類推適用できます（ロシア連邦民法第1011条）。家主と公共サービス提供者との契約よりも後に仲介契約が締結された場合、裁判所により仲介取引が無効と宣告されるリスクがあります（ロシア連邦民法第166条、第168条）。

公共サービスプロバイダーがそのサービスをテナントに移転することに同意しなかった場合にも、仲介契約は無効になる可能性があります。民法は、供給者自身の同意なしに公益事業を第三者に譲渡することを禁止しています（ロシア連邦民法第545条、第548条）。

仲介契約が締結された場合、税務上のこの取引の結果は、ロシア連邦税法（2010 年 2 月 4 日付ロシア連邦税務局の書簡 No. ШС-）の基準に従って評価されます。 22-3/86 (ロシア財務省と合意))。

状況：テナントは公共事業（電気、熱、水道、ガスなど）の供給について、公共事業と直接契約を結ぶことはできますか？?

はい、可能ですが、電気サービスの場合に限り、家主の同意がある場合に限ります。

電気の供給に関して、テナントはエネルギー供給機関と別途契約を結ぶ権利を有します。実際のところ、加入者（賃貸人）の電気ネットワーク（暖房ネットワーク）にアクセスできるサブ加入者（テナント）は、独立してエネルギーを消費できるということです。これにより、消費したエネルギーを別の契約で支払う契約を結ぶことができるようになります。そうすれば彼自身がリーダーシップを発揮できる必要な計算家主を経由せずに公共料金を支払う。これはロシア連邦民法第 539 条の規定によるものです。

この問題に関する仲裁の実務は曖昧です。多くの仲裁裁判所は、加入者のそのような行為の合法性を認めており、このように説明しています。テナント加入者とエネルギー供給組織との間の契約では、テナント加入者がどのネットワーク（自分のネットワークまたは他人のネットワーク）を通じて電力を消費するかは関係ありません（熱エネルギー）。同様の結論は、例えば、2002 年 11 月 13 日付中央地区連邦独占禁止局決議第 A35-1883/02C9 号および 2003 年 8 月 29 日付北西部地区連邦独占禁止庁決議第 A05-9978/02-263 にも示されています。 /24.

同時に、ロシア連邦民法の規範によれば、加入者がエネルギーを受け取り、消費する権利を有するのは、エネルギー受信装置を所有する加入者にあります。サブテナントとエネルギー供給業者との間のすべての契約は、賃貸人兼加入者とエネルギー供給業者との契約と比較すると、本質的に二次的なものです。したがって、テナントが公共サービスと別途サブスクリプション契約を締結する前に、この相互清算方法について家主の同意を得る必要があります。これは、2002 年 10 月 31 日付ヴォルガ地区連邦独占禁止庁決議 No. A12-1988/2002-18 および 2003 年 1 月 21 日付中央地区決議 No. A36-138/8-02 に記載されています。

ロシア連邦民法によるとこの注文特別な規則が定められていない限り、他の種類の公共サービスにも適用されます（ロシア連邦民法第 548 条第 2 項）。

したがって、この支払いオプションは水道料金の支払いサービスには適用されません。実際のところ、公共の上下水道システムの使用に関する規則では、施設の所有者のみがこれらのサービスの加入者になれると定められています（1999年2月12日ロシア連邦政府令第167号により承認された規則の第1項）、ロシア連邦民法第548条第2項）。したがって、テナントはそのような契約を独自に締結する機会を持ちません。

したがって、テナントが光熱費を公共サービスに直接支払う方法が発生する可能性がありますが、消費されるすべての種類のサービスに適用されるわけではありません。このためこの方法に帰することはできない最適なオプションリース物件の公共料金の支払い。

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現代のビジネスは特定のスペクトルとして発展してきました法的関係、リース契約に基づく公共料金の償還がその重要な部分を占めます。すべての企業、組織、機関が独自の施設を持っているわけではありません。これは特に中小企業や公的機関によくあります。

リース契約は、以下を可能にする一般的な関係形式です。法人使用のために受け取る非住宅用地産業、商業、公共活動のため。

リース契約に基づく公共料金の払い戻しは、ビジネスの特性と税法の要件によって決まります。機構、機械、人間の動作には常にエネルギーと資源、特に光、水、暖房が必要ですが、ガスの供給やゴミの収集は必ずしも必要というわけではありません。

リース契約には、家賃と光熱費の支払いという 2 つの要素が含まれます。リース契約に基づく補償は、貸主が自己資金を使ってテナントに仕事、ビジネス、社会活動のための適切な条件を提供するという事実によるものです。

テナントは以下を支払います。

給水;
敷地内への熱供給。
エンジニアリング構造の仕事 (下水道、エレベーター、清掃も含む) 共用エリア);
ガス供給;
乾燥廃棄物の除去。
周囲の清掃。

建物や敷地の所有者はそれぞれ、テナントに提供する独自のサービス範囲を持っています。かかるサービスのすべてが第三者によって実行される必要はまったくありません（電力供給、インターネットアクセス、水道、下水道、暖房など）。一部のサービスは賃貸人自身によって提供されます。賃貸人はリース契約またはリース契約に基づいてそのような義務を負うからです。それらは法的要件から生じます。

家主によって提供されるサービスの中には、テナントが第三者機関との契約に基づいて、または独自に提供することを好むものもあります。

たとえば、テナントプロバイダー会社にはサードパーティのインターネットアクセスが必要になる可能性は低いです。しかし、そのような会社の機能には特殊性が存在します。特別な要件たとえば、気候、サーバーを冷却するためのエアコンの利用可能性、敷地の特別な保護とセキュリティ、安定したエネルギー供給などです。

家主は、民法の規範によって規制されている契約に基づいて、通常は所有する非居住用建物をテナントに提供します。

リース契約には家賃と光熱費の支払いが含まれており、光熱費を消費するのはテナントであるため、光熱費の支払いはテナントによって払い戻されます。公共サービスについては別途契約を締結することをお勧めします。賃貸契約書に「光熱費」を含めるのは最善ではない最良のルール、ただし許容され、時には需要があります。

家賃自体の支払いはさまざまな方法で行うことができます。

特定の金額の支払い（1 回の支払いまたは定期的な支払い）。
受け取った製品またはサービスの支払い。
賃貸物件の手配（修理、消費者の資質の変化）に応じて計算。
所有権またはリースに関する財産の決済。

レンタルの重要な点は安定性です。民事関係を強化するために、法律は賃貸借契約を頻繁に変更できないと規定している。しかし、光熱費は一定ではありません。アパートを借りる場合と同様に、公共料金が変更されるため、非住宅施設を借りる場合も、同様の料金は何らかの客観的な理由により変動するという特徴があります。

一部の家主は、リース契約に「光熱費」を含めており、テナントは賃貸した非住宅施設の料金を定期的に一括で支払いますが、これは一般的な慣行ではありません。ただし、これにより、全期間を通じて家賃を変更しないという法的要件を部分的に回避できますが、年。

ビジネスの経営条件の変化（たとえば、インフレに伴う税金や経済的側面）に適切に応じて、望ましい賃料の変化のダイナミクスを達成するためのより有望なルールは、リース契約で特定の金額ではなく、その形成のメカニズム。

すべての光熱費の払い戻しが必要なわけではありません。つまり、光熱費のすべてが第三者 (電気、上下水道、暖房などの供給者) によって提供されるわけではありません。家主が一部のサービスを独自に提供します。たとえば、建物のセキュリティ、工学構造、エレベーターの修理とメンテナンス、乾燥廃棄物の収集などです。

いずれにせよ、契約関係は動的なものであり、安定した無制限のルールではありません。同時に、テナントは十分な経済的理由に基づいて家主を拒否する自由があります。

潜在的な家主の提案と潜在的なテナントの需要を反映する既存の法的関係のインフラストラクチャの文脈では、常に選択肢が存在するため、光熱費の強制償還を伴う賃貸を計画する前に、非伝統的な賃貸を検討する価値があります。オプション:

都市の外。
V 農村地域;
工業地帯の領域内。
駅や空港の近く。

ビジネスの特性にもよりますが、オフィスや生産現場を従来とは異なる場所に置くことで、家賃や光熱費の節約だけでなく、資材の配送や製品の発送にかかるコスト、通信費や通信費の削減などの効果も得られます。増加による税負担を軽減する交通費.

首都の中心部にあるオフィスは確かに威信の見事な証拠ですが、多くの場合、経済効果は社会的、実用的な重要性。さらに、遠隔レンタルのオプションを選択すると、レンタル関係や光熱費の払い戻しが簡素化され、地元住民に雇用を提供することができます。賃金.

賃貸契約の対象となる不動産のオーナーにとって必須の経費項目が「光熱費」です。賃貸人は、ビジネス、生計、生活に十分なリソースの所有を持続的に提供するための団体と協定を結んでいます。通常の状態人や設備の労力。

通常、支払いは次の「公共料金」に対して発生します。

電気。
上下水道。
暖かい。
クリーニング。

賃貸物件と建物全体の費用もあり、通常は光熱費と組み合わされます。

オーバーホール;
現在の修理;
管理。

民法第616条ロシア連邦敷地の使用により、リース物件の（機能的な観点から）適切な状態を一貫して維持するための一定の義務が生じることを示します。必要な修理等々。

リース契約および報酬または光熱費の支払いに関する契約関係は、通常の方法で書面で作成され、必須条件が示されます。テナントは別途光熱費契約書を作成することが望ましいです。

賃貸の場合、税法は補償に関して一定の立場をとります。家主は税金を支払う必要があり、それによって価格が変わります。

補償付き契約に基づいて販売されたリース商品の課税の詳細の中で、次のものが区別されます。

付加価値税。
課税標準契約書に示された価格から。
貸主は、商品の単一の費用または収入を個別に示す権利を有します。
付加価値税の金額は家賃と一緒に控除できます。
付加価値税の%は支払い時期によって異なる場合があります。

「光熱費」の負担は状況に応じて誰が負担するかが決まります。お支払いは現金、クレジット、または仲介を通じて行うことができます。光熱費の支払いが第三者、つまりテナントに支払われるべき金額を支払うテナントのパートナーとの相殺を通じて実行される場合、このオプションは除外されていません。現金彼の命令により、家主を通じて公共料金を支払うようになりました。

反省することが大切です会計必要な配線、支払者が送金した宛先を決定します。一次資料（合意、支払い命令、支払い要求）には、支払いの目的、金銭補償の受取人の支払い詳細、および特定の費用の払い戻し要件の正当性の正確な表示が含まれていなければなりません。

住宅の場合も同様に、マンション、社会賃貸契約、建物を貸与する決定管理棟は、所有者に関係なく、いくつかの機能を決定します。

住宅を貸す場合と同様に、すべてを備えることは不可能であるため、次の目的で建物を借りる場合、借主の活動によって実際に客観的な問題が生じる可能性があります。

生産;
コマーシャル;
公共

コンピューターを販売したり、Web サイト開発サービスを提供したりする企業は、自社の人員の数が派遣部隊の数より大幅に少ない場合、トレーニング、高度なトレーニング、またはサービスを提供する別のオプションを専門とする組織と同等ではありません。

前者の場合、作業チームは通常数人だけであり、そのような会社への訪問者は来ないか、ほとんど来ません。もう 1 つのオプションは、リースを教育機関に提供する場合です。

公共料金の実際の費用は、そこから付加価値税が決定され、公共料金の償還がそこから形成されるため、非常に重要です。

通常の状況では、各テナントがすべての敷地内で独自の電力消費量メーターを持っています。熱消費に関しても、すべてが多かれ少なかれ明らかです。加熱された面積を決定し、それを発熱体の面積と相関させることができます。

しかし、うるさいテナントだけでなく、税務調査官からも間違いなく疑問が生じます。熱消費のコストが明らかに屋根を通過する場合は、テナントが敷地を熱心に断熱し、それにお金を費やし、熱漏れを排除したときです。すべてのテナントの費用をリストアップすることは、ほとんどの家主が好む方法です。誰もが訴訟を起こす危険を冒したり、綿密な調査に時間を費やしたりするわけではありません。

より複雑で深刻なオプションは、テナントの中に教育機関などがある場合です。この場合最良の選択肢- 別の家主を探します。通常、水の使用量、バスルームのメンテナンス、清掃費、廃棄物の除去は、すべてのテナントに比例して請求されます。

毎日、頻繁に、そして週末の場合、教育機関がその機能を果たしているとしても、テナントごとにメーターを設置し、水道メーターを設定することはまったく不可能です。

別のメーターの後にある部屋とトイレに直接水が供給される賃貸は、標準ではなく、ルールのまれな例外です。

熱と水の消費に関する例は特殊なケースですが、実際には非常に一般的です。家主は理解できます - これは彼のビジネスであり、彼は独自の方法で費用の償還を理解していますが、テナントはこれを考慮に入れるべきであり、リース契約を締結し公共サービスの償還を行うときは、強制されたテンプレートを断固として拒否する必要があります。

家主が理解しているように、契約関係は定説ではなく、テンプレートのオプションを提供していますが、互恵協力まずはパーティー。

テナントは、法律で定められている客観的に確立された傾向を遵守する必要があります。家賃に関する民事売上高の安定要件を定めたのは立法者であるため、その費用は光熱費のように継続的に変化することはありません。

後者は管理できません。なぜなら、「光熱費」のコストは、社会やビジネスにおける社会経済的状況に応じて常に変動するだけでなく、建物や敷地の維持という通常の慣行を超えた理由によっても常に変動するからです。

発生する可能性があります気候変動（夏の終わり、初冬), 人災（エンジニアリング構造物の事故）、社会的緊張の影響（抗議活動、テロ攻撃）。世界は変化しており、その中の多くのことがビジネス関係の基本的な基盤に影響を与えており、施設の賃貸料、そのコスト、およびメンテナンスのコストは変更されず、社会の社会経済的状況によってのみ決定されます。

提供されたものに対して支払いをすることの難しさは、次のような事実にあります。 家主は支払いの請求書を受け取ります。これらには、賃貸施設を含む、利用可能なすべての施設に対するサービスの支払いの計算が含まれます。

この場合、テナントから光熱費をどのように徴収するか、またその金額はテナントと家主の判断となります。

公共料金の支払いオプション

ほとんどの場合、テナントに公共料金を払い戻すには 2 つの方法が使用されます。

前者の場合、貸主が拠出する 家賃条項 2 つの部分で構成されます:

貸主が作る 平均月額の計算、賃貸施設の光熱費の支払いに貢献しました。

このような計算は測定値に基づいて行うことができます。インストールされているデバイスまたは計量ユニット。

これは、賃貸施設の面積、またはその敷地内にあるエネルギー消費装置の総電力に基づいて決定できます。

消費された風邪の計算とお湯この部屋に住む予想される人数を考慮してください。

2 番目の方法は、適切な計画を作成することです。 賃貸借契約書の添付書類、または主契約に基づいて、リースアイテムの固定支払いに加えて。

この合意については、後で詳しく説明します。

追加契約の条件

賃貸物件を使用する場合、テナントは適切な技術的および衛生的な状態に維持する義務があります。 相応の費用を負担する.

当然のことながら、これはさまざまな公共料金の消費なしでは不可能であり、敷地の所有者は家主であるため、提供されるサービスの料金も支払わなければなりません。

単純な論理に基づいても、テナントは公共料金の適切な負担を負担する義務があります。

まさにこの問題に関する意見の相違を避けるために、これらの費用を補償するための方法と支払形態の設計に対するこのような徹底的なアプローチが開発されました。

何らかの理由で、リース契約の当事者の一方が、リース契約における光熱費の支払い方法と金額を示すオプションに満足できない場合があります。

その後、当事者の合意により 別途契約を締結する場合がありますテナントによる公共料金の払い戻しのため。

契約書自体は標準的な書式に記入され、署名した両当事者にそこに記載されている条件を厳守することを義務付ける法的効力を持つ文書です。

他の同様の文書と同様に、契約書も正しく作成され、正確に記入されなければなりません。修正、取り消し線、その他の汚れは許可されません。

契約書は両当事者の意見を考慮して作成され、署名が押印されます。この文書に署名された瞬間から、その行為は合法とみなされます。文書は作成中です 重複して、本契約の署名者ごとに 1 つずつ。

契約書の本文を作成する

文書の冒頭には、この契約の締結に参加する両当事者が示されています。そして、すべてが明らかにされる段落に続きます重要な点書類。

最初の点が示されます 契約の主題。この場合、光熱費はテナントから契約相手方への償還となります。

ここでは、補償が必要となる項目をリストする必要があります。

次の段落には、当事者の権利と義務を含める必要があります。

テナントに関しては登録が必要です サービスの月々の支払い条件テナントは、電気やその他のリソースの消費に関連する今後の仕事の変更について家主に速やかに通知する義務があります。また、施設の所有者の書面による同意なしに、施設の再開発を行わないこと、および既存のコミュニケーションを変更しない義務もあります。入居者の不法行為や過失によって生じた損害を賠償する条項が必要です。
貸主は、合意された期間内に、次のことを行う必要があります。 テナントに公共料金の請求書を発行する、本契約の特別付属書で解読された計算に従って編集されています。彼の責任には、変更についてテナントに適時に通知することも含まれる必要があります。さらに、ユーティリティネットワークを適切な状態に維持し、規制当局による規制を排除する責任も施設の所有者の責任です。

提示された権利と義務のリストには、当事者が重要と考えるさまざまな項目を追加できます。

上記の条項に加えて、契約の重要な条項は次のとおりです。